【华高莱斯】特色小镇八类解读

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1、特色小镇八类解读主讲：华高莱斯创始人李忠场合：2016年11月10日财讯传媒《地产》杂志主办第十二届中国地产金融年会汇编：廖《中国需要的真正小镇》第一，中国确实有一些小城镇通过特色能够生存下来，并且保证相当长的生存魅力。但是这一定是少数而不是多数。第二，当大家去选择小城镇的时候，不要以为，只要是特色小城镇，它就能活下来。而是只有“有特色”的小城镇，才有可能活下来。有了特色不一定能活，但没有特色一定是活不了的。华高莱斯创始人李忠对中国小城镇的看法：谁是最具投资潜力的特色小镇？这些特色小镇成功的要点是什么？八类特色小镇案例解读旅游古镇CBC休闲小镇户外

2、小镇医养小镇文化产业小镇科创小镇精工小镇金融小镇旅游小镇解析目前推出的167个特色小镇中，有三个地方是最多的。浙江，因为它是最先提出的。江苏，是因为它的特色产业非常发达，还有一个地方是最多，是四川。四川的小镇中，仔细看几乎都是古镇。旅游古镇最关键的是“夜色经济”，一定要让人能住这里。案例：乌镇最早打的口号是“似水江南、夜色乌镇”。乌镇最重要的一件事，就是要把白天消费向夜色消费延伸。整个乌镇景区，常年住宿率在90%以上。2006年平均逗留时间不到一天，到了2011年已经上升到两天，现在酒店收入已经占到50%以上。乌镇主打的照片永远照的不是白天怎么玩，

3、而是晚上怎么住。对于喜欢摄影的人，乌镇是个天堂，它晚上会有很多你可以进行长曝光摄影的地方。所以晚上让人觉得漂亮要比白天让人觉得漂亮要容易得多，做古镇的时候这是一个捷径。因此，旅游古镇一定要把夜色做出来，才能产生经济效益。CBC（CityBreakCenter），指城市短期休闲北京人到南锣鼓巷去，这个是本地休闲；北京人到西藏区，叫远距离游历；北京人到野三坡去，就是城市短期休闲。大家都知道九寨沟比野三坡美太多，但野三坡赚到的北京人的钱比九寨沟多太多。短期休闲最大的优点是，抬起腿就能走，出去就是一两天。在大城市周围，宁可选择那种距离绝对近，条件相对好的，

4、也不去选那种距离绝对远，条件绝对好的。因为后者打造风险要大得多，而前者打造风险小得多。旅游是一种城市化之后的行为，没有城市化就不会有旅游的，因为旅游其实就是回归自然，比如农民就不需要回归自然。所以大城市周围的景点都是打造城市短期休闲中心。CBC是休闲。休闲的最大特点是，近距离、切换感、高频次。说走就走的旅游。古镇旅游靠的是住宿的话，CBC旅游靠的是小景点密集化国家也在鼓励小短假，就是2-5天的小假期，一年可能有50次小短假要安排。案例一：北京周围不管景点多么没味道，你一年必须给你孩子安排50次度假，就算是40次，你不是可去可不去的不去，而是可去可不

5、去的都得去。长城脚下的公社现在开了一个儿童公社，教儿童做饼干。就这个公社把我儿子勾过去了三次。孩子喜欢去就会一趟趟的去，这就说明重复消费很重要。北上广深周围都聚集了一批郊区休闲小镇，而这些小镇中一定不是以单一的景点吸引人，都是多个小景点密集化吸引人，并没有哪个是特别出彩的，但可以聚集在一起。案例二：莫干山，莫干山离南京苏州上海杭州都很近，在这里它做了很多小景点。那里并没有大功能聚集的景点，但有一批洋家乐。有很多当地特色比如采茶、主题餐厅、蚕文化养殖场以及萱草书屋之类的，这些都是小景点，但你会发现，每次来是玩不完的，这些景点还向周围有延伸。这就是CB

6、C的特点。旅游的本质：是从你住的地方到别人住的地方看一看，休闲的重点：是与大城市的切换感，与大城市越不一样我越会去。CBC休闲小镇解析户外小镇解析户外运动，不是狭义的指“小众群体的专业极限运动”，而是已经成为“大众化的非极限运动”。户外运动是家庭和朋友间聚会的新方式，背上背包去郊区，会成为中国人以后越来越重要的方向。对于户外运动小镇，打造景点不是最重要的，卖东西才是最重要的。大家只要玩过户外就会发现，只要与户外沾边的东西没有一个是便宜的。所以这种地方可以不依托大城市，因为更多的户外装备一定是依托在使用地，而不是在科研地。案例：宁波宁海县，位于浙江省

7、东南沿海，是我国知名的“步道振兴经济”的典范。该县依据自身特色，从09年开始打造了500公里长的健身步道，随着步道知名的提升，宁海旅游数据也极其漂亮。据统计，在2015年，宁海旅游接待人次达到1064万，旅游总收入达117亿，双双丰收。为什么效益如此好？因为它是游艇、滑艇、垂钓、登山、低空飞行等，六位一体的体现。其中最重要的是它发挥了浙江的一大优势，卖东西。宁海现在是中国的运动杖之乡，国家最大的手电筒生产基地，而且生产跑步机和户外炊具。宁海还把所有能串联的东西都串联起来，将其定位为国家级步道，叫做“千里走宁海”。张朝阳去宁海拍了照片，就很好的宣传了

8、宁海，之后宁海开启了各种户外休闲大会以及很多比赛。户外运动促成了这里很多企业的转型，比如一个企业是生产铝壶的，利润非常低，