特色小镇解读

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1、解读特色小镇UnscrambleCharacteristictown合富辉煌（河南）/李卫2015年开始“特色小镇”逐渐热起来了，原因是多种因素的强大助力。习近平在考察浙江，对特色小镇给予充分肯定，大段讲述特色小镇，梦想小镇、云栖小镇、黄酒小镇等；11月，中财办关于特色小镇的调研报告得到习近平总书记、李克强总理、张高丽副总理的批示。以中央媒体和各大地方主流媒体对特色小镇展开了多轮轰炸式报道。2016年3月17日发布的《十三五规划纲要》提出加快发展中小城市和特色镇，因地制宜发展特色鲜明、产城融合、充满魅力的小城镇。2016年7月1日住房城乡建设部国家发展改革委财政部发出《关于开展特色小镇培

2、育工作的通知》提出到2020年，培育1000个左右全国特色小城镇建设。2016年10月13日公布127个第一批中国特色小镇。2017年7月，住建部的第二批300个特色小镇申报落幕，静待公布...特色小镇有点火郑州及环郑地市，已经有33个特色小镇明确公布开发意向。涉及房企有：正商、建业、永威、碧桂园、万科、恒大、融侨、融创、荣盛、金科、华夏幸福、绿地、美盛、丰乐园、清华园、新田共计16家房企，其中7家为郑州本地房企；绿地签约5个特色小镇，为河南特色小镇开发第一企；建业签约4个，是本土房企中小镇签约量最大的。随着6月29日《郑州市人民政府办公厅关于印发郑州市特色小镇规划建设导则(试行)的通知

3、》的发布，特色小镇的打造再一次成为未来房地产开发的新风口，不久的将来，特色小镇项目将会陆续入市，将引领新的开发模式。有限局限的城建空间，经济增速放缓，块状经济分布，消费需求外溢，特色小镇建设，是在国家新农村建设、新型城镇化在新时期、新常态下的新举措、新模式基于浙江的成功师范效应、到2020年计划建设1000个特色小镇，并且在政策层面，设置专项建设基金，适当奖励，发改委、财政部等多部门提供支持。中国的特色小镇，兴起于浙江，壮大于长三角，如今，正以星火燎原之势在全国蔓延开来，逐渐成为我国产业转型升级的重要抓手。做一个好的小镇：人与自然、人与人、人与自我的和谐，安放身体，安放心灵、安放需求；作

4、为中国小镇的开发先行者，蓝城集团计划十年内造100个小镇。---特色小镇成功的践行者宋卫平一、特色小镇基础概念及特点依托某一特色产业和特色环境因素（如地域特色、生态特色、文化特色等），打造的具有明确产业定位、文化内涵、旅游特征和一定社区功能的综合开发项目。是旅游景区、产业聚集区、新型城镇化发展区三区合一，产城乡一体化的新型城镇化模式。特色小镇基本概念：产业/文化/旅游/社区特色小镇的概念的理解关于“特色”“小”“镇”的理解此“镇”非彼”镇”，不能单纯从字面去理解，不是传统意义上以行政区概念，也不是工业园区，而是有明确产业和旅游功能的综合的概念，实际上是打破了传统按行政区域划分概念的特色产

5、业聚集区，可以是一个镇或者覆盖多个镇，“小”的概念的理解，功能小而全，产业特而精，小其实也是一种空间概念，特色小镇一般控制在1-3平方公里，人口控制在1-3万人，且不受原行政区的局限。“特”：主要是产业历史环境等多种因素融合的独特之处，这使得小镇具有某种独特的文化构成，呈现出某种价值追求与认同，从而形成相对产业集中，从业者云集的的特色工作和生活区。同时小镇也是汇集某种特色资源、技术等创业创新的“孵化器”或者创客空间，提供可持续的吸引特定人群交流。特色小镇：非镇非区，是创新发展平台，不是行政单元上划分，没有行政的概念，也不是产业园区，不是单纯的工厂，而是按照创新、和谐、绿色、开放、共享的发

6、展理念，聚焦特色产业，融合文化、旅游、社区、功能的创新发展平台。面积：3-5平方公里（4500-7500亩）核心建设用地：1-3平方公里（1500-4500亩）周期：十年甚至十数年总投资：几十亿到百亿以上，3年30亿元-50亿元运营：各方参与者成立“特色小镇规划建设工作联席会办公室”作为统筹建设的重要机构发展使命:特色小镇是区域经济的发展引擎，是转型升级的实验场，师范小镇可以从市级开始，升级到省级、国家、世界级，特色小镇要有领跑者。关于特色小镇的基本条件特色小镇的概念的理解特色小镇的区别性特征小城镇的特征区别于城市的共性特征更亲近友好自然、更敬畏传统（区别于城市：远离自然、改造自然、崇尚

7、现代）尺度较小、布局灵活（区别于城市尺度较大、规模经济）工居混合、便捷宜居（区别于城市工居分离、集约高效）以慢行和慢速交通为主导（区别于城市交通以机动车、快速交通为主导）慢节奏、慢生活（区别于城市快节奏、紧张生活方式）“小而特”的产业特色（区别于城市“大而全”的产业体系）区别于其他小城镇的个性特征特有的自然环境特有的风土人情、地域或民族文化特有的建筑风貌特色产业特色小镇的自身性特征特色的产业及环境资源为基础产业资源是特色小镇打造的前