房地产企业理财纳税筹划探析

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1、房地产企业理财纳税筹划探析［摘要］在市场经济体制下,企业之问的竞争日益加剧，怎样减轻税收负担，提高竞争地位，己经成为企业管理的一项重要问题。税收筹划就是经济主体在不违反W家法律法规的前提I，对企业的组建或重组、经营方式、投资方向以及管理理念进行以减轻税负增加收益为目的而进行的事先策划。本文首先对纳税筹划相关理论进行探讨，阐明纳税筹划的基本概念，特点与方法；然后通过介绍房地产行业涉及相关税种情况提出房地产行业涉及的各个主要税种，分别总结出了对适用的不同纳税筹划方法，并运用实例进行了有力论证。最后对

2、房地产企业在实施纳税筹划过程屮需注意的问题进行了分析，丼对完善我W房地产企业纳税筹划提出了一些建议。［关键字］房地产企业纳税筹划税收优惠政策Analysisoftaxplanninginrealestateenterprise[Abstract]Underthemarketeconomysystem,thecompetitionbetweenenterprisesgrowing,howtoreducethetaxburden,improvethecompetitiveposition,hasbe

3、comeanimportantprobleminenterprisemanagement.Taxplanningistheeconomicsubjectinthepremiseofnotviolatingstatelawsandregulations,theenterprisetheformationorreorganization,modeofoperation,thedirectionofinvestmentandmanagementideaofplanninginadvancetoredu

4、cethetaxburdenandincreaseincomeforthepurposeof.Thispaperfirstlydiscussestherelatedtheoryoftaxplanning,andexpoundsthebasicconceptoftaxplanning,characteristicsandmethods;andthenthroughtheintroductionoftherealestateindustryrelatedtaxsituationtoputforwar

5、dthemaincategoriesoftaxesinvolvedintherealestateindustry,respectively,tosummarizetheapplicationofdifferentmethodsoftaxplanning,andmakeastrongargumentwithexamples.Attheendoftherealestateenterprisesshouldpayattentiontointheimplementationofthetaxplannin

6、gprocessproblemswereanalyzed,andtheimprovementofChina’srealestatetaxplanningandputforwardsomesuggestions.[Keyword]Realestateenterprisestaxplanningtaxpreferentialpolicy引W1一、纳税筹划的基础理论11、纳税筹划的含义12、纳税筹划的特点23、纳税筹划的必要性2二、纳税筹划的目标31、减轻税收负担32、实现涉税零风险33、获取资金时问

7、价值44、提高自身经济效益45、维护主体合法权益4三、房地产企业主要税种纳税筹划41、S麵52、土地増值税63、企业所得税84、房产税9四、房地产企业纳税筹划风险分析91、政策风险102、主观选择风险103、经营活动变化风险104、认定差异105、筹划成木11五、房地产企业纳税筹划风险应对策略111、提高风险意识112、依法纳税筹划113、注重综合性，防止顾此失彼的筹划124、保持筹划方案适度的灵活性125、营造良好的税企关系12六、结束语13七、致谢语14八、参考文献150上世纪80年代我网开

8、始推行住房分配货币化以来，房地产业得到了较大的发展，随着房地产市场的日趋完善及行业竞争的加剧，加上近几年同家加大了对房地产行业的宏观调控力度，从十地、税收、金融等方面对房地产行业实行监管与调控，房地产企业面临的竞争压力越来越大，企业要想在这样的环境中生存就必须在同等的竞争条件T拥冇內己独特的竞争优势，除了走品牌化经营，实行差异化竞争战略外，越來越多的企业采用了成本领先战略，而各种税金作为企业成木费用的一项主要来源，对企业的会计收益和企业口标的实现有着重要的影响。因此进行纳税筹划，降低企业的成本无