城市轨道交通对周边住宅地价影响的研究——以重庆市轨道交通一号线一期为例

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1、lIIIIIllllllLLlllllllllllllLIIllllLIItlLLlltlllUlY2573084独创性声明一⋯一学位论文题目：邀立垫遒塞通盘厘垫焦室些盆鲍曼堕盟窒=丛重废壹轨道交通二曼绫=翅羞倒本人提交的学位论文是在导师谷达华教授指导下进行的研究工作及取得的研究成果。论文中引用他人已经发表或出版过的研究成果，文中己加了特别标注。对本研究及学位论文撰写曾做出贡献的老师、朋友、同仁在文中作了明确说明并表示衷心感谢。学位论文作者：百锄坛够签字日期力，垆年易月夕日、

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4、f锄％钐签字日期：夕，汐年占月7日b只9，日目录摘要⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯IABSTRACT．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．

5、．．．．．．．．．．．．．．．．．．III第1章绪论⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯．11．1研究背景⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯．11．2研究目标和意义⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯．2i．2．1研究口标⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯．21．2．2研究意义⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯．21．3国内外研究进展⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯．31．3．1城市地价空间分布研究⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯．31．3．2城市轨道交通与城市地价关系研究⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯41．4研究思路与技术路线⋯⋯⋯⋯

6、⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯6第2章城市轨道交通和住宅地价的相关理论⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯92．1城市轨道交通的概念及特点⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯92．1．1城市轨道交通的概念⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯92．1．2城市轨道交通的特点⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯92．2住宅地价的概念及其影响冈素⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯112．2．1住宅地价的概念⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯ii2．2．2住宅地价的影响冈素⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯．．122．3城市轨道交通相关理论⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯142．3．1区位理论⋯⋯⋯⋯⋯

7、⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯152．3．2地租理论⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯162．4轨道交通对周边住宅地价的影响机制⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯172．4．1改善邻近住宅地产的通达性和交通便捷程度⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯172．4．2沿线地区集聚效应、乘数放大效应作用明显⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯172．4．3消费者潜意识预期作用⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯18篼3章数据来源及模型的选择及检验⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯．．213．1数据来源⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯213．i．i属性数据来源⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯．．2l3．1．2空问

8、数据来源⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯．．2l3．1．3数据库建立⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯．223．2模型的选择及函数形式的选取⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯．．243．2．1特征价格模型⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯．．243．2．2函数形式的选取⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯253．2．3BOX-COX转换⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯263．3特征变量的设置⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯．⋯⋯⋯⋯．．⋯⋯⋯．．273．3．1特征变量的分类⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯273．3．2特征变量的设置⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯283

9、．4模型的估计方法和检验⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯．⋯．293．4．1特征价格模型的估计方法⋯⋯⋯⋯．．⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯．293．4．2模型检验⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯．．30第四章实证分析⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯．⋯⋯⋯⋯⋯⋯．334．1城市轨道交通一号线一期概况⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯．．334．2轨道交通一号线周边地价现状分析⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯．344．2．1住宅地价数据结构分析⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯344．2．2住宅地价趋势分析⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯．354．2．3空间自相关分析⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯

10、⋯⋯⋯⋯364．2．4住宅地价的kringing空问插值⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯．．374．3城市轨道交通对周边住宅地价影响范罔研究⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯．．394．4城市轨道交通对周边住宅地价影响的定量研究⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯424．4．1特征价格模型的实现⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯．．