城市轨道交通对住宅价格的影响研究_以北京市地铁一号线为例

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1、城市轨道交通对住宅价格的影响研究—以北京市地铁一号线为例张维阳1，2，李慧3，段学军1（1.中国科学院南京地理与湖泊研究所，中国江苏南京210008；2.中国科学院研究生院，中国北京100049；3.北京师范大学地理与遥感科学学院，中国北京100875）摘要：通过构造修正后的衰减模型，运用局域空间自相关分析和克里格空间插值的方法，借助GIS空间分析的工具，选择路线长、沿途区位特征分异显著、对房价影响成熟的北京市地铁一号线为例，论证房价与距地铁站距离的相关关系，研究地铁站对房价影响的波及范围及影响程度。研究发现：一号线带状区域在局域范围内具有较强的空间自相关，自相关指数高值点并没有表现出明显

2、的邻近地铁站点分布的特征，而是呈组团状聚集在四个区域。局域自相关性和距地铁站距离存在较弱的负相关关系。轨道交通对郊区住宅价格的影响要高于中心区域，且影响范围较广。地铁站点对住宅价格的影响并不是简单的圈层衰减，而是与特定的区位要素和其他条件综合作用的结果，在典型的地铁站点呈裙状或环状影响。各地铁站点对住宅价格的影响范围从0.5km到1km不等，衰减比重为20%—35%，且在影响范围内衰减程度逐渐降低。关键词：轨道交通；住宅价格；空间插值；空间自相关；北京地铁一号线中图分类号：F293.3文献标识码：A文章编号：1000-8462（2012）02-0046-06TheImpactsofRail

3、TransitonPropertyValues—TheCaseofNo.1LineinBeijingZHANGWei-yang1，2，LIHui3，DUANXue-jun1（1.NanjingInstituteofGeography&Limnology，ChineseAcademyofSciences，Nanjing210008，Jiangsu，China；2.GraduateUniversityofChineseAcademyofSciences，Beijing100049，China；3.CollegeofGeographyandRemoteSensing，NormalUniversi

4、ty，Beijing100875，China）Abstract:Urbanrailtrafficcausedthechangeofurbantraditionallocationandtheimprovementoftheresidents'accessibility.Itencouragesthegatheringofbusinessandinfrastructure,changesurbanresidentiallocationandhasasignificantimpactontheprices.Thispaperusesattenuationmodeloftheamendments

5、，localspatialautocorrelation，krigingspatialinterpolationandGISspaceanalysistools.TheCaseofNo.1LineinBeijinghaslongerline,thedifferentiationmarkedlocationcharacteristicsandinfluenceofmaturitytopropertyvalues.ThispapervalidatestherelationshipofHousepriceandsubwaystationdistance,researchesthesubwayst

6、ationsaffectedareasandtheinfluencedegreeontheprices.TheanalysisshowsthatintheLineOnebeltareahasthestronglocalSpatialAutocorrelation.Auto-correlationindexforhighvaluehasnotclearlydemonstratednearthesitedistributioncharacteristicsandgatheredinthefourgroupsregions.LocalSelf-correlationanddistancefrom

7、subwaystationhasweaknegativecorrelationrelationship.Influenceofrailtransitonhousingpriceinthesuburbsishigherthaninthecentralarea,andhasawiderangeofinfluence.Thestationisnotasimplecircleattenuationimpactonthehousi