房地产开发经营与管理真题2011年

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1、房地产开发经营与管理真题2011年一、单项选择题(每题的备选答案中只有一个最符合题意。)1、房地产投资适合作为一种长期投资。关于其原因分析，错误的是(  )。  A．土地不会毁损  B．地上建筑物有耐久性  C．变现性差  D．土地使用权年限较长2、房地产开发投资形成的供给是房地产市场上的(  )。  A．增量供给  B．存量供给  C．潜在供给  D．总量供给3、关于房地产投资特性的说法，错误的是(  )。  A．区位选择异常重要  B．不易产生资本价值风险  C．存在效益外溢  D．易受政策影响4、商品房开发市场通

2、常是典型的(  )市场。  A．完全竞争  B．垄断竞争  C．寡头垄断  D．完全垄断5、某城市2010年商品住房施工面积为1000万m2，其中从2009年跨入2010年继续施工的面积为300万m2，恢复施工的面积为200万m2。该城市2010年商品住房新开工面积是(  )万m2。  A．500  B．700  C．800  D．10006、从房地产市场的投资周期来看，房地产市场资本流量的显著增加通常发生在房地产市场自然周期的(  )。  A．第一阶段  B．第二阶段的后半段  C．第三阶段的后半段  D．第四阶段7

3、、下列各类土地中，不属于土地储备范围的是(  )。  A．集体土地中的宅基地  B．依法收回的国有土地  C．依法收购的土地  D．依法行使优先购买权取得的土地8、房地产开发项目施工阶段的工程质量控制工作不包括(  )。  A．对原材料的检验  B．对配套设施的检验  C．确立质量文件档案制度  D．确立成本控制档案制度9、对房地产开发企业来说，下列房地产开发的工作内容中，属于建设阶段工作的是(  )。  A．土地储备  B．销售方案的细化  C．建设项目的质量控制  D．申领《建设用地规划许可证》10、为适应房地产市

4、场波动，某房地产开发企业通过降低成本利润率来确定其商品房销售价格，该定价方法为(  )。  A．认知价值定价法  B．成本加成定价法  C．挑战定价法  D．领导定价法11、某房地产开发企业针对其开发项目进行市场需求分析，在确定其市场规模时，有效市场、渗透市场、服务市场三者关系正确的是(  )。  A．有效市场＞渗透市场＞服务市场  B．服务市场＞有效市场＞渗透市场  C．有效市场＞服务市场＞渗透市场  D．服务市场＞渗透市场＞有效市场12、商品住房市场之所以能够细分为若干子市场，最主要的原因是(  )存在差异性。  

5、A．房地产开发企业的特点  B．城市区域功能  C．购房者的需求  D．城市地理环境13、对商品住房项目的市场吸纳及趋势的分析，属于房地产市场状况分析中的(  )分析。  A．需求  B．供给  C．竞争  D．市场占有率14、我国对外筹资成本通常是在(  )利率的基础上加一定的百分点(或基点)。  A．纽约同业拆放  B．中国香港同业拆放  C．伦敦同业拆放  D．新加坡同业拆放15、某银行提供的贷款期限和年利率均相同的甲、乙、丙三笔贷款。若甲贷款以年计息，乙贷款以季计息，丙贷款以月计息，则这三笔贷款的实际年利率从大

6、到小排列顺序正确的是(  )。  A．甲＞乙＞丙  B．丙＞乙＞甲  C．乙＞甲＞丙  D．乙＞丙＞甲16、某投资者购买一间商铺用于出租经营，名义收益率为12.0%，如果通货膨胀率为5.5%，银行贷款年利率为6.5%，存款年利率为3.0%，则该项目投资的实际收益率是(  )。  A．5.16%  B．6.16%  C．6.5%D．8.74%17、某投资者将其商铺出租经营，租期20年，预计第一年的净租金收入为8万元，且每年递增6%，年租金均发生在年末。若折现率为6%，该商铺净租金收入的现值为(  )万元。  A．91.7

7、6  B．142.40  C．150.94  D．160.0018、某家庭向银行申请了一笔个人住房抵押贷款，若年利率为6%，期限为15年，首月还款额为3000元，月还款额等比增长率为0.2%，则该家庭第8年最后一个月的还款额为(  )元。  A．3627.06  B．3634.31  C．4818.34  D．4842.4319、张某用1000万元购买了一间商铺用于出租经营，其要求的投资收益率为10%，经营期为20年，如果每年经营净收益相等，则该投资者的年投资回报为(  )万元。  A．17.46  B．100.00 

8、 C．117.46  D．672.7520、投资者在投资过程中使用财务杠杆的主要目的是为了(  )。  A．抵御通货膨胀的影响  B．提高资本金的投资收益率  C．提高全部投资的平均收益率  D．降低借贷资金的资金成本21、如果某项目的FNPV等于零，说明该项目的获利能力(  )。  A．达到了基准收益率的要求  B．超过了基准收