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1、北海嘉园项目全程策划书辽宁房地产营销网www.Lnhh.com，2021年9月19日目次第一部分：项目背景分析第二部分：市场环境分析第三部分：产品SWOT分析第四部分：市场定位第五部分：营销策略第六部分广告策略与媒体行程计划第七部分公关策略与活动安排第八部分销售准备第九部分营销控制第十部分工作排期第一部分：项目背景分析：otherstaffoftheCentre.Duringthewar,ZhuwastransferredbacktoJiangxi,andDirectorofthenewOfficeinJi
2、ngdezhen,JiangxiCommitteeSecretary.Startingin1939servedasrecorderoftheWestNorthOrganization,SecretaryoftheSpecialCommitteeAfterthevictoryofthelongMarch,hehasbeentheNorthwestOfficeoftheFederationofStateenterprisesMinister,ShenmufuguSARmissions,DirectorofNin
3、gxiaCountypartyCommitteeSecretaryandrecorderoftheCountypartyCommitteeSecretary,Ministersand第35页一、基地基本资料l坐落位置：该基地位于沈阳市的东部，地块为偏西南--东北约20Ο在大东区境内。东临北洮昌路、南面为新规划的道路与原有旧建筑相隔；西面与原有旧建筑相接；北面临北海街。l地块概况该地块曾L形状，整体较为方正，如上图所示。（1）基地面积：总占地面积3.837公顷；规划总建筑面积为73600平方米。（2）使用分区
4、：（3）主要道路：北海街。（4）次要道路：北洮昌路及新开路；合作街。（5）建筑层数：六层住宅8栋、十二层住宅3栋。（6）绿化覆盖率33%：（7）容积率：1.9（8）建筑密度：27.5二、基地附近环境分析（1）区域特征：otherstaffoftheCentre.Duringthewar,ZhuwastransferredbacktoJiangxi,andDirectorofthenewOfficeinJingdezhen,JiangxiCommitteeSecretary.Startingin1939ser
5、vedasrecorderoftheWestNorthOrganization,SecretaryoftheSpecialCommitteeAfterthevictoryofthelongMarch,hehasbeentheNorthwestOfficeoftheFederationofStateenterprisesMinister,ShenmufuguSARmissions,DirectorofNingxiaCountypartyCommitteeSecretaryandrecorderoftheCou
6、ntypartyCommitteeSecretary,Ministersand第35页本案地处沈阳市东部，大东区境内，该基地原为商业用地和周边自然形成的居住区域，基地距新北站只有近十分钟的路程（按骑自行车计算），距中街商业区2公里路程,周边市政配套体系较为完善。该地区原有大面积的棚户区和工厂区，近几年，政府在大力发展当地市政建设的同时，对棚户区和旧工厂区进行了整体改造，市政配套设施得到相应完善，区域面貌将有较大改变。本案属于大东区，当地居民成份较为复杂，消费能力不是很强，有相当一部分为工厂的职工，社会治安及
7、交通状况良好。区域内电力、燃气、自来水供应情况较好，通讯、电视信号输出质量良好。基地周边原有较大型的工业企业部分已迁址或处于停产、半停产状态，并且南面不临交通干道，对空气的污染较小，能够保证较好的空气质量。（2）市政配套（以2公里为半径）学校：小学：辽沈一小学辽沈二小学辽沈三小学柳条湖小学大东区合作街小学中学：沈阳市第一百四十七中学沈阳市第一百一十一中学沈阳市第一百二十二中学沈阳市第二十八中学沈阳市第五十中学沈阳市第五中学中高等院校：沈阳冶金学校辽宁教育学院otherstaffoftheCentre.Dur
8、ingthewar,ZhuwastransferredbacktoJiangxi,andDirectorofthenewOfficeinJingdezhen,JiangxiCommitteeSecretary.Startingin1939servedasrecorderoftheWestNorthOrganization,SecretaryoftheSpecialCommitteeAfterthevictoryo
