《项目全程策划书(模板)》)

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1、项目全程策划书（模板）2012年10月第一章项目基础资料51、自然条件资料52、社会条件资料63、规划要点64、报建要求7第二章组织架构171、组织架构原则172、项忖人员标准配置173、项目公司（全资）人员标准配置图184、项目公司（合资）人员标准配置图错误！未定义书签。第三章市场分析191、项目定位初步判断192、核心调研203产品设计建议20第四章策划设计211、策划212、标准化233、建筑设计244、展示区设计395、绿色技术446、产品竞争特质分析44第五章盈利分析441、成本佔算基础数据442、盈利测算基础数据453、项目建设投资估算454、项目投资支出465、项目资金回流计划

2、466、资金平衡计划477、融资筹集计划478、盈利测算489、项目结转计划4910、税务筹划5011、不确定分析5012、风险分析5113、项目投资及预控建议51第六章工程管理521、工程概况522、管理组织523、甲程碑计划524、质量管理策划535、安全文明施工策划536、工程成本管理策划537、项H营销配合538、项目资料管理549、为确保售后服务而采取的措施54第七章营销策划541、入市时机和销售前提条件542、分期运作策略543、展示体验方案554、广告推广及媒体组合策略555、营销过程控制及营销费川预算55第八章开业客户服务551、接诉552、组织563、设定工作评价指标563

3、、入伙阶段564、入住阶段57第九章物业管理571、区域物业管理分析2、项目客户群3、特色服务4、项目物业管理取费的测算5、项目物业管理早期介入及日常管理5758585858第一章项目基础资料K自然条件资料1.1城市区位（表达宗地在城市范围内的位置,可在城市地图基础上制作）3庙®问）捷腔幼儿囚■K生欣幼忙园;心;4i城区西•iixr-♦-佝发茶sh」/^Wu■r.）I细弓韵，项目口来水厂1-2宗地红线图（宗地面积.角点定位.红线尺寸.标高）1.3宗地地形图（复杂地形时,表达现状地形、标高（等高线）、现状地貌）1.4宗地绿化植被与水面分布图无绿化植被与水体1.5城市环境（气候、气温、水文、主导

4、风向、噪音等）1.6土地地质情况（有无文物、冲沟、暗河、城市管线等）用地南侧有一条市政排洪渠，宽5米，长约360米。2、社会条件资料2.1交通配套（地铁、轻轨、公交流线、周边道路名称、级别、尺寸及拟建道路的拟建时间、道路断面）2.2社区配套（学校、医院、超市、市场、商业等）2.3市政管线（给水、雨水、污水、弱电、宽带等接口位置、管径、埋深、标高等）3、规划要点3.1经济技术指标项目地块位于吊桥河以东，环城西路以西，西苑以南，口来水厂以北，项冃用地而积62897.3平方米，总建筑而积3957553.6平方米，商业总而积约45444.9平方米，可招租面积约19108.3平方米，可销售面积约263

5、36.6平方米。计容积率总建筑面积：123297.115M23.2规划要求（限高、退线、车位配比［地下车位是否可售］、配套面积、风格、出入口）3.3场地现状3.4产品类型住宅均为高层、商业包括裙房商业和集屮商业、首层层高5.9米、标准层层高3米3.5项目特征基础形式：桩基础结构形式：框架结构外M面:现代中式铝合金窗：灰色系列总平绿化标准、平均造价350元每平方米公共装修标准：大堂3000元/平方米、标准电梯间1500元/平方米交楼形式：毛坯交楼3.6项目开发计划该项H分三期开发。4、报建要求4.1报建流程项目立项阶段市发改局办理立项或建议书及可研报告車批旦20个工件日市规划局办理项目选址意见

6、书审批JZL20个工作日市国土资源局办理项目用地预审市环保局办理环境影响文件审批25个工件日（不含10天公示丄丄期及专寂评审及报告修改）市规划局办理《建设用地规划许可证》项目方案设计阶段市规划局办理《建设用地规划许可证》市国土资源局办理建设用地勘测定界市国土资源局办理《建设用地批准书》市招标办勘察、设计、中介等招标文件备案H3个工作日市规划局办理方案设计审批陵个工作日单位修i供电公司临装报批20-30个工作日市建审办涉外审核供水公司临装报批4个工作日10个工作曰市规划局办理施工图审批.核发《建设工程规划许可证》项目施工图设计审查及招投标阶段市规划局办理施工图审批、核发《建设工程规划许可证》旦

7、20个工作日旦市人防办人防工程审批市气象局防雷设置审批市消防局消防审批io个工作日3个工作日市审图中心办理施工图审核J315个工作日（不含设计单位修改时间）市招标办招标文件备案旦3个工作日组织施工招标.发出中标通知书、签定施工合同0JZL2个工作日Q市质检站报■市散装水泥办■市安检站报建■报建一■建3个工件日_丨■亠巧_3个工作日市建设局报建、核发《建设工程施工许可证》个工作日工程啧百组织施工4.2面积计算规