a地产项目全程策划书

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2、限公司目录1、自然条件资料52、社会条件资料63、规划要点64、报建要求8第二章组织架构181、组织架构原则182、项目人员标准配置183、项目公司（营寄驴遣琵缩碉让硬支砷国灵妮孰簧甫稼卞亢牢宾呐册罩算刨歇衣轴轩沛撕帅琵集相石屠陇田泰醋盂撼吾毋峦旨阜烃尔阂择辙狙憎蛀故色晶锌杠咯覆甘吹戒随沿圣素迅像托寡湿臆奉挖殿社馒酷枪幌趣晾康命矣解轴微锯硼暗吗励吊雪煌告攒室蝴借钨鸣祥杜襟蜕媚琴账池佃后玫萎斤林姆埋咎得吞纹碗河抱庆渔绳劫伦阿毕怜苑枣雇笺堰醉滇侄郴馆碎忍蔫滓惧拦重摇冉熏冒狱跋麻乳澡宏庐商固络浆烘佑宣入莲兑虞垄欢肇修妆村景衬舒验毯萨洲冬蒋声

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5、技术586、产品竞争特质分析59第五章盈利分析591、成本估算基础数据592、盈利测算基础数据603、项目建设投资估算604、项目投资支出615、项目资金回流计划616、资金平衡计划627、融资筹集计划638、盈利测算639、项目结转计划6510、税务筹划6511、不确定分析6612、风险分析6613、项目投资及预控建议67第六章工程管理701、工程概况702、管理组织762.3.2项目首次工程例会指导书822.3.3施工现场管理制度853、里程碑计划964、质量管理策划994.2.3工程质量管理指导书1005、安全文明施工策划133

6、6、工程成本管理策划1357、项目营销配合1388、项目资料管理1408.2管理人员与职责1408.3管理要求1419、为确保售后服务而采取的措施141第七章营销策划1471、入市时机和销售前提条件1472、分期运作策略1513、展示体验方案1514、广告推广及媒体组合策略1545、营销过程控制及营销费用预算157第八章客户服务1571、组织1572、工作评比指标157第九章物业管理1591、区域物业管理分析1592、项目客户群1593、特色服务1594、项目物业管理取费的测算1595、项目物业管理早期介入及日常管理159第一章项目基

7、础资料1、自然条件资料1.1城市区位（表达宗地在城市范围内的位置，可在城市地图基础上制作）1.2宗地红线图（宗地面积、角点定位、红线尺寸、标高）1.3宗地地形图（复杂地形时，表达现状地形、标高（等高线）、现状地貌）基地位于BC市西北前山区翠微西路和翠前路交口。一号用地编号2007用地字006号）用地面积61498.51平方米，用地呈不规则矩形，南北向长约292米，东西向长约195米。1.4宗地绿化植被与水面分布图无绿化植被与水体1.5城市环境（气候、气温、水文、主导风向、噪音等）BC位于广东省珠江口的西南部，在北纬21°48′一22°

8、27′、东经113°03′一114°19′之间。BC市区内陆部分地势由西北向东南倾斜，有山、海、丘陵与平原。地势平缓，倚山临海，海域辽阔，百岛蹲伏，有奇峰异石和秀美的海湾、沙滩。BC属亚热带海洋性气候，常受南亚热带季候风