工程管理全程项目策划书.doc

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1、工程管理全程策划书第1章工程概况1.1项目概况1.2编制要求介绍项目的基本情况，可以引用规划设计或建筑设计中的相关内容。目的是让项目的工程管理人员全面了解项目的基本情况，对项目情况的了解做到心中有数。1.2.1案例1.3工程概况1.3.1编制要求1.3.1.1说明工程所在位置及地形地貌情况；1.3.1.2简要说明建筑物的建筑、结构特点，建筑面积、层数、总高度及内、外装修要求等；1.3.1.3建筑地区的自然特征：气温（最高、最低、平均气温）、年降雨量、最大降雨量、雨季时间、冬季时间、台风季节气候变动情况；1.3.1.4工程水文地质情况（含地下水位变动）；1

2、.3.1.5工程所在地条件：周边市政管网系统情况、交通情况、材料及运输情况、能源（水电）情况；1.3.1.6政治条件特征：地方政府地各种有关规定、标准、法规等；1.3.1.7工程项目要求及特征：七通一平情况；1.3.1.8工程的其它特殊情况。1.3.2案例1.4典型的平立剖图或透视图附上典型的平立剖图或透视图，给人以直观印象。第2章开工前准备工程2.1“七通一平”2.1.1给水2.1.1.1确定给水接驳口，并将水源引到场地红线内，以供承建单位进场接驳。场地内接驳点的位置，要考虑接驳的方便性、经济性、利用的延续性。如果是毛地开发，市政给水离场地较远，可考虑

3、施工临时用水与正式用水合二为一，将正式给水一次敷设到位，避免工程重复。2.1.1.2施工现场一般要设置蓄水池，避免市政给水不足而影响现场施工。蓄水池的位置可先在总平面上确定，等总包单位进场安排其建造，位置布置主要考虑用水方便性，蓄水池储量根据施工需要确定。在一些缺水场地建设，为解决供水不足可能带来的负面影响，可打井去水，当然水质要符合建筑施工用水标准。高层建筑施工，可以利用地下室生活蓄水池作为临时施工蓄水池。1.1.1排水1.1.1.1确定市政污水排水接驳口，施工期间，临时生活区、办公区的生活污水排入市政污水系统。如果现场无法具备此条件，一般要设置简易的

4、污水处理系统，做到有组织的排放，避免污水横流恶化生活环境，污染当地水源。1.1.2电力1.1.2.1临时变压器的位置。根据电力接驳口，首先要确定将电源引入场地红线内的具体位置。变压器位置的确定，要考虑以下几个因素：1)不会妨碍现场施工，比如：影响交通、影响场地内构造物施工等，最好布置小区拟建学校操场、灌木绿化带等最后建造的场地上，确保小区正式用电系统可以启动时，变压器的位置不会影响现场施工组织管理。2)用电的平衡性。变压器的位置离场地内主要的用电区距离要比较均衡，避免拉线过长电力损耗过大。1.1.2.2变压器的容量。1)变压器的容量要通过科学计算和经验判

5、断来确定，容量偏大浪费开办费经济性差，容量不足影响现场施工施工，增装扩量一定会造成经济损失。2)对于欲提前开工的桩基工程，比如：预应力管桩等，如开工之前无法办理完临时用电手续，可以采用柴油机发电供电的方法，保证工程往前赶。1.1.3道路1.1.3.1施工场地道路交通系统，是现场施工生命线，它是保证施工物资的必要途径，布置现场临时交通系统时，应考虑以下因素：1)临时道路布置要考虑施工标段的划分，保证各标段施工交通组织的均好性，各标段封闭管理的可行性。2)临时道路的走向与场地内施工期间的排水系统要协调相配。3)临时道路布置要考虑室外主要管线（比如：污水、雨水

6、、热力等）施工的影响，室外主要管线施工期间，场地内的交通组织依然有序。4)临时道路布置尽可能与小区正式道路一致，临时道路的路基可以作为今后小区正式道路的路基。1.1.4通讯1.1.5宽带1.1.1天然气1.1.2土地平整1.1.2.1场地原始地形地貌的测绘。1.1.2.2场地内土方平衡估算。1.1.2.3土方平衡后标高反馈给建筑设计，以校对各建筑单体±0.0标高。1.1.2.4根据最终确定的建筑单体标高和场地标高，进行场地土方平衡整治，并绘制土方平衡成果图，以备今后场地移交和工程量结算之用。1.2施工现场平面布置图中需要房地产企业考虑的主要问题1.2.1

7、场地分期开发基本意图1.2.2分期开发各期场地衔接利用的基本思路1.2.3临时道路布置以及交通系统1.2.4项目部、监理机构、施工单位的办公区和生活区布置1.2.5竖向垂直运输布置1.2.6施工单位的主要加工区、材料堆放区、作业区1.2.7临时水电接驳、临时变压器安排1.2.8出场车辆的清洗1.2.9土方场地内搬运与大型土方堆放场地1.2.10室外管线穿插、园林绿化施工与场地移交的运动变化1.2.11营销卖场意图在现场平面布置的体现，详见售楼准备工程策划1.3各种临时设施搭设的综合协调1.4工程开工合法手续1.4.1用地许可证1.4.2计划立项证明1.4

8、.3规划许可证1.4.4桩基提前开工证明1.4.5基坑开工证明1.4.6施工许可