浅谈建筑工程防渗漏要点

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1、浅谈建筑工程防渗漏要点浅谈建筑工程防渗漏要点摘要：随着建筑业的逐步发展、新型建筑材料的推广应用以及建筑技术水平和管理水平的不断提高，人们对房屋建筑的认识和了解越来越多、越来越深，对建筑工程质量的要求也越来越高。工程渗漏水现象已逐步成为当前房屋建筑工程的常见质量问题之一，根据我司历年维修记录来看，渗漏水现象占了维修记录的98%以上。为此，笔者根据几年来的工程实践，提出一些相应的控制措施以供大家参考指正。　　　　住宅工程的渗漏部位主要有：地下室、外墙、卫生间、厨房、阳台、屋面几大部位。各部位具体容易发生渗漏的地方如下：　　地下室——后浇带、结构裂缝、线管、穿墙套管

2、、施工缝、墙柱根部；　　屋面——落水口、女儿墙根部、出屋面管、预留洞口、结构裂缝；　　厨卫阳台——穿楼板管、墙根；　　外墙——螺杆眼、砌体灰缝、砌体顶砖、窗边、砖砼交接处、空调洞。　　铝合金窗边塞缝　　1、洞口处理方法　　洞口偏小时可用钢钎将多余部分凿除，凿时防止将洞口周边碰坏，凿完后用铁刷将所凿部位刷干净，并用清水冲洗一遍。　　洞口偏大时可先用铁刷将基层表面刷一遍，并用水冲洗干净。当洞口一侧偏大超过4cm时，先用黑豹纯胶液将洞口边刷一遍，再支好模板，用细石混凝土浇筑密实。　　2、基层清理　　安装窗框前，必须进行基层清理，首先凿除表面松散杂物，再用铁刷子刷一遍

3、，并用清水冲洗一遍，然后安装窗框。　　3、砂浆配制　　对塞缝所需砂浆应设专人配制，确保工程质量；塞缝水泥砂浆中水泥：中砂=1：，加适量水搅拌的砂浆手捏成团，落地散开为标准，砂浆掺加杜拉纤维，并掺加UEA微膨胀剂。　　　4、塞缝　　分两次堵塞密实，第一次堵塞3/5，第二次堵2/5，第二次要在第一次堵塞的砂浆强度达到70%并取出固定窗框用的垫块后方可进行。最后一次堵塞完后要用铁抹子将砂浆与窗框侧面抹平。塞缝必须以手工为主，应特别注意铁片下的部位和转角处的塞缝密实，另外窗框内也必须塞密实。　　5、做防水　　砂浆终凝后要涂抹金汤牌JS复合防水涂膜厚，涂抹宽度范围：压住

4、铝框边10mm左右，至门窗洞口的侧边处，总宽度约为100mm。　　6、窗洞口边抹灰　　施工要求如下：　　做好窗顶滴水线，i=20%。　　窗台内外高差不小于20mm，窗台向外排水坡度不小于20%。　　留打胶槽，沿窗框四周均设置，用Ф钢筋压槽，深5mm。用防水胶密封打胶槽，防水胶采用硅酮胶，打胶要求严密不遗露，线条顺直，大小均匀，不起泡，接头严密，平滑不要有疙瘩。　　7、做样板并做试水试验　　按以上要求进行施工，并拿两个不同的窗户作样板，等窗扇安装好后即可进行高压喷水试验，确定无渗水后方可进行大面积施工。　　8、窗边塞缝应该选用经验丰富的专门工人施工。　　外墙螺杆

5、眼堵塞　　1、结构施工时，外墙穿墙螺杆做成内高外低；　　2、将螺杆眼外侧的PVC管凿掉，并在管外洞口加大凿除，直径80～100mm，深度不小于50mm；　　3、用干性砂浆用钢筋头塞堵密实，直到内侧砂浆挤出来为止；　　4、堵塞完后要用铁抹子将砂浆抹平；　　5、将螺杆眼周边10cm×10cm范围内的基层清理干净；　　6、待砂浆干硬后，在螺杆眼10cm×10cm范围内刷黑豹防水两遍；　　穿楼板管堵洞　　1、穿楼板管外壁粘接与管道同材质的止水环；如是预埋钢套管的套管应为止水套管；　　2、将预留管洞口周边的混凝土表面浮浆凿除，用铁刷子刷一遍后用水冲干净；　　3、补洞用C

6、20细石混凝土掺膨胀剂分两次捣实；第一次浇筑2/3高，第二次浇筑1/3高；　　4、管道周围用圆钢压槽，然后用防水胶密封填密实；　　5、穿楼板管道蓄2cm水进行24小时试水；　　6、试水完毕不漏后，管道周边清理干净刷黑豹防水两遍做防水加强层；　　7、穿楼板管堵洞应该选用经验丰富的专门工人施工。　　　后浇带施工　　1、钢板止水带要对中埋设，不得在钢板止水带上打孔、留有空隙；　　2、快易收口网要固定牢固，防止变形松动，浇筑混凝土时，水泥浆大量流失，造成混凝土酥松；　　3、砼浇筑完毕60天后方可进行后浇带的施工；　　4、后浇带施工前排干缝内积水，清掉灰渣，凿除松散石子

7、并剔凿平整，特别注意凿去止水钢板下部的松散层，露出坚实层；　　5、后浇带须用补偿收缩混凝土，并提高一个砼等级，内掺膨胀剂；在满足施工的前提下尽可能减小砼坍落度；　　6、浇筑混凝土前，在接口部位刷一道同标号水泥浆，边浇筑混凝土，边用插入式振动器细致捣实，最后在混凝土表面二次收浆压平。　　7、混凝土接近终凝，立即覆盖麻布袋，浇水养护28天。　　8、如设计上没有注明做法，可以参照下图施工：　　　空调洞施工　　1、空调洞采取后钻孔方法，位置要准确，保证上下层空调洞在一条线；　　2、空调洞采取埋设PVC套管的方法，PVC套管要做成内高外低，坡度不得小于10%；　　3、空

8、调管安装完毕后，要在外墙沿管周边嵌填密