浅谈住宅工程卫生间渗漏的防控要点

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1、预防卫生间渗漏应加强施工过程中的控制在住宅工程中，渗漏是较为常见的质量通病之一，而卫生间渗漏不但在所有渗漏问题中危害最大，而且最为常见。它不仅影响了住宅的正常使用，而且给用户的生活带来很大的不便，甚至造成很大的经济损失。针对住宅工程中普遍存在类似的质量问题，国家和各省市相继出台了质量通病的防治办法，但实施后因渗漏问题而投诉的情况还是屡见不鲜，特别是卫生间渗漏的投诉占有很大的比重。所以卫生间渗漏成为困挠施工单位和住户的一大难题。分析造成渗漏的原因主要有三方面：设计原因、施工原因、用户原因，而因为施工原因造成的渗漏最为普遍，占有的比例也最大。总结

2、以往实践中的一些经验和做法，以及实际收到的效果,认为预防渗漏的重点应放在施工过程中。卫生间的使用功能决定了它是用水频繁的场所，长期处于潮湿状态。所以在施工过程中，如果对工序的施工质量控制不严，就会造成渗漏的现象，影响住宅的正常使用，甚至干扰下层住户的正常生活。根据对以往渗漏情况的分析，卫生间渗漏主要由下列原因引起：一、地面排水不畅，出现积水现象。二、防水层被破坏或防水层的施工质量较差失去防水作用。三、结构自防水性能差。1、楼板出现结构性裂缝、楼板密实度差有孔隙。2、板面上的预留孔洞，在管道安装后封堵不严、密闭性较差。3、墙底部砼止水梁（带）与

3、板之间二次浇注留有缝隙。综合以上分析，为防范和消除渗漏的顽疾，首先，应从思想上引起重视；其次，应采取有效的防控措施。并把防控的重点工作放在施工过程中，除了要按规范要求组织施工外，还应对以下几方面进行重点把控：一、及时排除地面的散落水，清除渗漏源。1、施工地面面层时，确保按设计要求，正确设置排水坡度和方向。2、安放地漏时控制好水平标高，确保地面做好后地漏比地面低5～10mm,地面有水时能及时排清。二、保证防水层的施工质量，做好成品保护。1、施工防水层前，确保水泥砂浆找平层无跑砂、空鼓现象，表面干燥程度满足施工的要求。2、防水层施工完毕后，以及在

4、保护面层的施工过程中，应做好成品保护工作，避免防水层遭到破坏失去防水作用。3、防水层做好后，应做好盛水试验工作，对防水层的施工质量进行检验，确认不漏后方可进行保护面层的施工。三、提高砼结构的自防水性能：1、在砼浇筑前及浇筑过程中，要加强对钢筋绑扎情况的验收和检查，确保洞口加强筋正确安放，以及板上部负弯矩筋位置的正确，避免因施工过程中的踩踏使上部筋失去作用，从而产生结构裂缝。2、在砼浇筑时应加强振捣工作，提高砼密实度，浇筑后及时拆除吊模木支撑，避免因砼产生强度后模板木支撑拆除困难，留下隐患。3、拆除板下部模板时，确保砼已达到拆模强度；且在上部施

5、工时，施工荷载不得超过正常使用的设计荷载，避免板因为过早承载或超载出现裂缝的现象。4、墙体下部的砼止水梁（带），应按设计要求与板同时浇筑，避免二次施工留下缝隙，出现墙角渗水的现象。5、对为安装需要留下的预留洞口，在管道安装好后应把控好洞口的封堵质量，保证洞口的密闭性。6、在做找平层前，应做盛水试验，对楼板的整体性和封堵质量进行检验，发现渗漏及时处理，保证不漏后再进行下步工序的施工。当然引起渗漏的原因还很多，还不仅仅是施工过程中的原因，但通过对上述措施的有效执行和落实，我们所面临的渗漏难题会得到有效控制，最终因渗漏问题而投诉的情况也会大大减少。

6、大丰项目管理部顾建峰