住宅工程渗漏的原因分析及防控要点.pdf

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1、经验交流住宅工程渗漏的原因分析及防控要点顾建峰渊江苏苏维工程管理有限公司袁江苏扬州225000冤摘要院工程渗漏问题是常见的质量通病袁是难以治愈的顽疾袁本文就常见的渗漏位置进行详细的原因分析袁并提出一些具体有效的防控措施遥关键词院住宅工程曰渗漏曰原因分析曰防控要点中图分类号院TU761.11文献标识码院A文章编号院1674要3024渊2014冤11要144要01引言求后再进行后续工作曰装修施工时应防止防水层被破坏遥(3)提高砼结构的自防水性能遥渗漏问题是建筑工程中较为常见尧也较为严重的质量通病袁a加强施工过程的监督检查袁保证板面负筋的有效高度袁防不仅影响房屋的正常使用袁而且会给人们的生活

2、带来诸多的不止钢筋被踩踏失去作用袁产生结构裂缝曰b浇筑砼时应加强振捣袁便和烦恼袁甚至会造成经济损失遥而由于房屋漏水问题进行投诉提高砼密实度袁反梁吊模的加固木支撑应拆除干净袁以免残留在的事情也屡见不鲜袁一直是困扰我们施工企业的一个难题袁且在砼中留下漏水隐患曰c板底模板拆除时袁砼必须达到拆模强度曰后住宅工程中尤为突出遥本文针对住宅工程常见渗漏问题袁从结构续工程施工中袁施工荷载不超设计荷载袁避免板因为过早承载或施工尧防水施工尧装饰施工等方面进行原因分析袁提出一些有效超载出现裂缝曰d墙体下部的砼反梁应与板同时浇筑袁避免二次的防控措施袁为减少或消除渗漏顽疾提供一些借鉴和参考遥施工留下施工缝袁出现

3、墙角渗水的现象曰e吊模的封堵质量应作1屋面渗漏水为重点控制的内容袁穿过楼面的管道袁其预留洞口的封堵应由专人负责袁并加强施工过程的监督和检查遥原因分析院排水坡度不正确袁排水不畅袁出现积水现象曰防水层被破坏3外墙渗漏水或防水层施工质量较差失去防水作用曰结构层密实度不够尧自防原因分析院水性能差遥墙体砌筑质量不好曰墙面装饰层施工质量较差曰外墙门窗周防控要点院边缝隙封堵不严曰其他原因遥渊1冤严格按照设计图纸要求进行施工袁控制好排水坡度和排防控要点院水方向袁消除屋面积水现象遥渊1冤加强细部节点的施工质量控制遥渊2冤提高防水层的施工质量袁做好成品保护工作遥a墙体砌筑应保证砂浆饱满度袁特别是竖向灰缝袁

4、砂浆应饱a严控原材料的质量尧禁止使用不合格材料袁优选专业防水满袁严禁出现密缝尧透缝曰b填充墙砌至接近梁板底时袁应留有一施工队伍曰b提高基层的施工质量袁避免出现跑砂尧空鼓现象袁防定后塞高度袁待下部墙体沉实后袁方可补砌严实曰c控制好施工洞水施工前袁基层的干燥程度应符合施工规范要求曰c加强对雨水口的封堵质量渊如院穿墙螺杆洞尧脚手架连墙杆洞尧井架风绳洞等口尧出屋面管道尧与屋面交接处阴角部位等细部节点防水施工质薄弱部位冤遥量的检查曰d防水层施工完成后袁按规范要求进行蓄水试验袁验证防水层的施工质量袁并在防水保护层施工时注意成品保护袁以免渊2冤强化施工管理袁确保装饰层不因施工原因出现空鼓和裂防水层被

5、破坏遥缝遥渊3冤提高砼结构的自防水性能a严把原材料及抹灰砂浆的质量关曰b抹灰前应检查防裂缝a板面砼浇筑前应认真做好钢筋的检查验收工作袁控制好板钢丝网的粘贴质量袁保证符合设计和规范要求曰c加强基层毛化面负筋的有效高度曰砼浇筑过程中袁加强砼振捣质量的监督袁避处理的质量检查袁提高面层与基层的粘结力曰d墙面抹灰应分层免出现漏振尧欠振尧过振袁提高砼密实度袁防止板面出现裂缝曰b当进行袁并控制好抹灰层的厚度袁当底层抹灰厚度较厚时袁应采取砼强度达到拆模强度后袁方可拆除底部支模架袁控制施工荷载不加强措施袁避免底层出现裂缝曰e严格按设计要求设置墙面分格大于设计荷载袁避免板因为过早承受荷载或超载出现结构裂缝

6、曰缝袁减少墙面不规则裂缝的出现遥c预留洞口的封堵应由专人负责袁并加强过程中的监督曰吊模的渊3冤提高门窗周边缝隙的密封质量袁提高防水性能遥封堵质量应作为重点控制的内容曰d防水层施工前袁应做蓄水试a安装门窗框前袁应检查洞口尺寸袁当间隙过大时应进行修验袁验证结构层的整体性及管道周边洞口的吊模质量袁发现渗漏整袁不得用发泡剂代替填充袁且侧边墙面应先砂浆刮抄抹平袁以及时处理袁消除隐患遥利于发泡材料嵌填袁发泡时应连续无间断曰b门窗框拼接缝尧紧固螺栓孔尧窗角处应用密封胶密封曰c门窗周边打胶前袁应撕掉打胶2厨房尧卫生间渗漏水部位的保护纸袁避免胶凝固后撕纸产生隐形开口袁且墙面砂浆等原因分析院饰面材料应达到

7、一定的干燥程度保证密封胶与墙体的粘结力曰装修施工时地面排水坡度不正确袁排水不畅袁有积水现象曰d门窗框下槛泄水孔的位置和数量应保证雨天下槛排水通畅不防水层的施工质量较差失去防水作用或装修时防水层被破坏曰积水曰e门窗顶部抹灰层应做鹰嘴或滴水线袁在浇筑窗台板砼时袁结构施工时砼密实度不够袁整体性较差遥做成内高外低的顺水坡袁且抹灰时窗台下框不得有咬框现象袁缝防控要点院口用胶密封曰f门窗安装好后袁应做淋水实验袁不得有漏水现象遥渊1)保证排水通畅袁地面有散落