浅析住宅工程渗漏的原因及防治.pdf

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1、2０１６年第９期（总第１８６期）江西建材施工技术浅析住宅工程渗漏的原因及防治■许俊祥■福建仁信建设工程有限公司，福建漳州３６３０００摘要：本文从分析住宅工程渗漏防治工作出发，探讨几种典型的住宅工程渗漏况时，可采用局部法进行防水处理，即针对窗框边渗漏点，在室内进行病害防治工作，以期为类似住宅工程渗漏问题提供参考。逐点堵漏。首先将面墙外砖渗漏水部位窗框与墙体间的砂浆去除，清关键词：住宅工程渗漏原因防治理干净其中的填充砂浆，然后用聚合物水泥防水砂浆分层抹压，塑料窗体框架与洞口墙体间的连接缝隙应用弹性材料自下而上塞料压紧，勾住宅工

2、程渗漏是人们日常生活中常见的住宅工程质量问题，它影灰缝时要压实，用密封膏将外表面封严，最后恢复表面饰面层。响到住户的生活质量，而且住宅工程的主体结构和使用年限也受到影（３）维修施工中应注意的问题。在实际制定维修方案时，我们需响，因此我们应当采取强有力的措施预防和治理住宅工程渗漏问题。要综合考虑各方面的因素，最终确定一个较为合理经济的技术维修方１住宅工程渗漏防治工作案。在维修方案涉及到结构安全、外观和颜色改变等对该建筑有较大１．１查明原因改动问题时，应由原设计单位进行方案的审核，审核通过后才可进行施造成住宅工程渗漏水的原因有

3、很多方面。从总体上看，设计问题、工。应当加强维修施工时对周边的破坏及影响的控制，施工可能对目施工问题、材料选用问题、房屋使用不当问题为造成漏水主要的四大原前完好的部位造成破坏，防止施工污染，注意施工安全，防止损伤破坏因。在面对渗透问题时，还应进行具体的原因分析，对不同的渗漏现象暗埋管线，注意文明施工，降低和减少噪声、扬尘、污水对住户的影响。进行有根据的分类和判断，首先确定导致渗漏水的最直接的原因，然后对有条件进行相关试验的维修部位，我们可以先应进行一些相关检验，再根据实地调查结果确定该渗透为设计问题还是施工问题或其他原即试

4、水实验，确认维修良好无渗漏后，再进行维修部位的相关恢复。因。２几种典型住宅工程渗漏病害的防治１．２住宅工程渗漏的日常维护工作２．１墙面渗水住户人员应根据有关制度定期检查住宅工程防水情况，对住宅工墙面渗水主要是住宅外墙渗水，要认真分析墙面渗水的原因并找程渗漏情况进行定期评价，在确定问题原因后做出有针对性的处理。到相应的防治措施。（１）墙面渗水原因分析。在砖墙砌筑过程中，砂在现场检查中，屋面防水层若已失效，但渗漏面积较小，此刻就要浆过于稀释不饱满，造成假缝的出现，为毛细通道的形成提供了条件，根据实际情况选用相应的防水材料进行防

5、水处理，维修要达到经济合而墙室内面的材料质地较为松散，雨水极易透过墙体造成墙面渗水。理的目标。如防水层未失效，只是局部起鼓、开裂、渗漏而且面积较小，内墙饰面抹灰时由于厚度不平均，墙面收水时速度快慢不同，刷灰时易出现这种情况主要是施工没有达到规范要求，面对这种情况，只要割开发生裂缝和壳起，灰底处不密实砂眼多。阳台、遮阳板、雨篷等出外墙起鼓的地方并打补丁进行修补，找出渗漏的部位进行修补。面的水平构件流水坡度没有处理好，倒泛水积水严重。墙体与框架柱１．３住宅工程渗漏防治要点梁交接处常有缝隙，若不是同步施工完成，墙体在受到气候变化

6、时会有（１）住宅工程渗漏防治工作的关键。通过对住宅工程出现渗漏部微变形裂缝的产生。（2）墙面渗水预防措施。采用合理的砂浆强度，位的调查统计发现，防水工程的薄弱环节大多位于防水层不连续的构砌砖时运用“三一”砌砖法，正确组砌墙体。砂浆不饱满产生的灰缝、造节点部位，这些薄弱的工程构造节点处我们应进行合理有效的处理，空头缝、瞎眼缝应在外墙粉刷前用水泥砂浆嵌实，从而防止雨水的渗如稍有疏漏就会造成渗漏，因此在施工时要引起高度的重视。进。在具体粉刷前，墙面需用水充分湿润，平整抹灰，厚度适当，与墙体（2）住宅工程渗漏维修治理施工方法与材料

7、选用。在屋面维修的牢靠粘结，防止起壳、裂缝等病害的发生。砌块应注意龄期，含水率应工作中，我们常用与原防水层相容性良好的防水涂料。这种防水涂料符合要求。铺设便捷，适用于复杂部位防水，对防护层面密封作用好，即使在房屋２．２铝合金窗渗漏使用过程中防水卷材发生破漏，我们也可以采用防水涂料来进行相应下雨时，由于风力作用，雨水可从窗的侧面或窗框与墙体结合处流的修补。入房屋内，造成墙体表面和住宅下层顶棚受到侵蚀，这就是铝合金窗渗地下室混凝土渗漏，可简单分为两种情况，一种是由于混凝土裂缝漏水现象的主要表现。（１）铝合金窗渗漏原因分析。铝合

8、金窗质量低或孔洞发展造成的渗漏水，另一种是混凝土本身不密实产生的渗水。下粗劣，同时塑料接缝口不严密，导致气密性、水密性达不到实际要求。针对混凝土裂缝或孔洞渗漏水，水溶性聚氨酯化学注浆液是我们常用铝合金窗框架与墙体之间存在空隙，且施工人员未按技术规范将空隙的防水材料，我们可以用它来进行堵漏止水。对另一种情