浅谈住宅外墙渗漏的原因分析及防治措施.pdf

《浅谈住宅外墙渗漏的原因分析及防治措施.pdf》由会员上传分享，免费在线阅读，更多相关内容在行业资料-天天文库。

1、垫!垒生簋!鱼塑f篁篁!笪塑)迤酉建盟旌王建壅浅谈住宅外墙渗漏的原因分析及防治措施一王世江一海南第三建设工程有限公司。海南海口571100摘要：本文遵照以往的工作经验，深入对建筑项目外墙的渗漏成因进行探讨同时列举几种防治方法。关键词：住宅外墙渗漏防治1造成建筑项目外墙发生渗漏情况的成因1．1砌块、砌体材质的成因现今住宅项目多属于框架结构，其中发挥围护功能的外墙砌体都应用非承重的空心砖或者气砖进行修筑。因为材质本身的特性，使其在施工及运输期间经常出现破损问题，掉角、缺棱情况时有发生。假如在进行外墙施工期间运用了破损的材料，或者在后续安装

2、管线、设备时对外墙实施遭打，人为损坏墙体，那么就很容易发生外墙渗漏的问题。假如水流入砌块，空心砖内出现积水槽，则从业者很难正确找寻到渗漏位置，增大整改难度。1．2墙体砌筑施工质量的原因工人本身劳动技能及操作不规范的原因，在砌筑墙体时，砖层水平灰缝砂浆饱满度不足80％，竖向灰缝无砂浆(空缝或瞎缝)，为雨水渗漏预留了内部通道。框架柱与填充墙间的拉接筋不满足砖的模数，砌筑时折弯钢筋强行压入砖层内，形成局部位置砌体与柱间产生较大的间隙，抹灰时该处易产生裂缝。另外，干砖上墙以后，砂浆内的水分很容易被砖块吸收，降低了砂浆的强度，遭横砂浆同砖出现分

3、离问题，从而影响整体项目的施工稳定性。同时，灰缝处的砂浆极容易出现裂缝，水由砖缝处流入，其也是导致外墙发生渗漏问题的成因之一。1．3不同材料接壤部位裂缝成因对于框架填充墙的渗漏问题来讲，其多出现在填充墙同框架柱、梁连接的位置，尤其是屋面顶层的梁底同砌体墙面的接触位置，是经常出现裂缝进而引发渗漏问题的部位。造成此种情况的成因为：(1)由于砌块同混凝土两种建材原料的膨胀系数及温度曲线存在差异，在相同的温度下由于混凝土和砖砌体的变形值不同(混凝土的线膨胀系数比砖砌体大一倍左右)，所以在连接位置就容易形成裂缝，在盛夏雨季，雨水在风的作用下进入

4、裂缝，渗透到室内。同时，顶楼多是混凝土屋盖，由于同邻近的墙体存在较大的温差，而且屋面的梁底同砌块并没有钢筋进行连接，填充也不紧密，当外界温度改变、湿度改变时，砌块收缩就容易发生裂缝，产生渗水的途径。(2)框架结构中，填充墙砌至接近梁底或板底时，未经停歇，即砌斜砖顶至梁、板底，以后随着砌体因灰缝受压缩变形，造成墙体下沉，斜砌砖体与梁、板间形成间隙，外墙抹灰时，在此间隙处形成裂缝。1．4外墙抹灰层施工质量的原因造成此种墙体渗漏问题的成因包含以下内容：(1)抹灰砂浆内含有的泥量较高，粒径较细，在搅拌施工期间，拌合外加剂比例不正确，加水过多，

5、从而造成砂浆内的孔隙率过高，不符合标准，从而不仅使泥浆同墙体的粘结性能降低，同时也容易造成抹灰层形成大量干缩缝隙；(2)如果外墙的抹灰基层打底过厚，亦或是为了确保高度数值而将局部基层打厚，没有采用相关方法进行加固，也容易造成基层发生缝隙；(3)结构表层过于光滑，没有采用相关方法，防止基层龟裂、空鼓问题；(4)外部墙体大范围打底，但是没有加设分格线，从而造成基层不规律收缩，形成裂缝；(5)因为砌块的质量较差，造成外部墙体抹灰层的厚度过厚，引发起壳、开裂等情况。1．5外墙面砖装饰面施工质量的成因通过研究发现，建筑项目外部墙体的装饰面采用面

6、砖材质较其他装饰材质的项目更容易出现渗漏问题。造成其中情况的成因在于：在粘贴面砖时出现空鼓或者泥浆不饱满的问题，引发砂浆同面砖局部脱离情况，砂浆同面砖间的缝隙就变成了存储水的容器。另外，如果面砖勾缝操作出现龟裂或者不密实，也容易使雨水流入其中，引发渗漏情·44·况。1．6女儿墙、水平构件等细部构造施工质量的原因屋面处的女儿墙在墙根位置需要留设施工缝，尤其是应用砖修砌女儿墙期间，因为屋面的温度差异性较高，女儿墙同面板的收缩程度不一致，从而使得墙根位置经常出现细小的裂缝，屋面的雨水就会顺着墙根流入其中，引发渗漏问题，对建筑项目的整体美观及

7、质量造成危害。在遮阳板、阳台、雨棚等位置并没有发现坡度，导致发生积水情况，也很容易引发外墙渗水问题。对于外墙的窗框来讲，经常出现渗漏问题的位置多在窗台、窗框顶部、两侧等，特别以窗台渗漏问题最严重，相关工作人员需要对其进行喷淋试验，查找渗漏区域，从而保证施工质量安全。1．7其他成因导致的项目外墙出现裂缝造成雨水渗入裂缝中，其也是导致渗漏问题的重要成因。裂缝的形成可能是因为形变造成的，或者温度应力引发的，尤其是在顶层墙体、窗边等，相关工作人员应对其予以重视。1．8装设给排水管线造成的渗漏问题在装设uPVC管线时，从业者过于关注管线连接位置

8、的紧密性以及装设完成后的外观性及牢固性，却忽视了对穿墙管线施工结束后的封堵操作。2控制建筑项目外墙出现渗漏情况的措施(1)从设计方面人手，运用多种方法，提高建筑项目的整体刚性强度及基础强度。应保证建筑项目的整体平面应力简