浅谈住宅楼工程中厨房-卫生间的渗漏与防治措施

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1、浅谈住宅楼工程中厨房卫生间的渗漏与防治措施摘要：多年来，笔者参与了多项工程建设。针对卫生间、厨房等部位出现的质量通病曾有意识地采取了一些防治措施，在上述工程项目中取得了良好的效果，这些住宅楼厨房、卫生间防渗防漏效果很好，居民也很满意。在此笔者仅结合个人的一些经验，从施工的角度简单地对住宅楼厨房、卫生间的渗漏及预防方法、防治措施作初步的探讨。关键词：住宅给排水管道渗漏Abstract：formanyyears,theauthorparticipatedinanumberofEngineeringconstruction.Accordingtocommonqualitydefectsin

2、bathroom,kitchenandotherpartsappearhaveconsciouslytakesomepreventionmeasures,andachievedgoodresultsintheproject,theseresidentialkitchen,bathroomsleakagepreventioneffectisverygood,residentsarealsoverysatisfied.Theauthorcombinedwithsomepersonalexperience,fromtheangleofconstructionofresidentialbuil

3、dingsimplekitchen,bathroomsleakageandpreventionmethods,preventionmeasuresarediscussed.Keywords：residentialwatersupplyanddrainagepipeleakage中图分类号：E95随着我国城市化建设水平不断提高，商品住宅建设已有较大发展，表现为小区的环境、住宅的外观、住宅功能设置水平的提升。然而在住宅工程建设中，以卫生间、厨房渗漏为主的通病仍然普遍存在，已成为业主对住宅质量投诉的主要对象，影响了商品住宅建设的健康发展。因此，住宅厨房、卫生间的渗漏防治仍是提高住宅工程建设质

4、量的重要组成部分。一、卫生间的渗漏及防治卫生间渗漏是住宅建筑工程质量常见问题。一般情况下，在卫生间楼板的四角、管道穿楼板孔边常有可能发生。通过众多工程实例的分析和研究表明，卫生间渗漏主要有三种情况：一是楼板面四角易产生弧形裂缝而发生渗漏，其产生原因除设计因素外，另一个因素是在施工过程中因楼板角部位管道较多，钢筋放置较乱，加上人为的踩踏，上部构造钢筋起不了应有的作用，则容易发生楼板角部的裂缝。解决的方法有：（1）、设置双层钢筋网。对于面积不是过大的卫生间，以设置全面积双层钢筋网为佳。另外，钢筋网所取的钢筋间距宜小不宜大，以间距约为100mm的钢筋网抗裂效果较为理想。（2）、在施工中应协调

5、好各工种的配合，尽量避免人为对钢筋网的踩踏，而且在水电预埋管的施工中还应注意对楼板中钢筋的保护，确保钢筋处于最佳受力状态。二是预埋管、预留孔周边裂缝渗水，主要是因为管孔材料与混凝土楼板在材质上的差异。由于现代工程中通常使用PVC管材，因而使得这种发生在两种材料界面上的裂缝较难以避免。在工程上主要采取钢套管法和混凝土翻边法两种措施杜绝此类裂缝（沿管道边的细微裂缝）渗水。（1）钢套管法:使用内径大于管孔直径10_20mm的钢管预埋入混凝土楼板中，在实践中应注意钢管与混凝土楼板中的钢筋焊接要牢（必要时钢套管四周的混凝土楼板内应设置加强钢筋），钢套管表面还必须进行除锈处理，以确保钢套管与混凝土

6、粘结严密。楼地面的二次装修后，钢套管顶面应高出混凝土楼板面设计标高50mm以上。在安装时，管道从钢套管内穿过楼板，管道与钢套管之间采用柔性防水材料填塞封闭。（2）混凝土翻边法：即根据管道的数量、布置形式，在混凝土楼板上设置或方或圆，大小不等的预留孔（最好是集中放置在同一个预留孔内），预留孔四周必须设置混凝土翻边，并在混凝土翻边内设置钢筋。混凝土翻边可以和混凝土楼板一起整浇，也可以分二次浇捣；但二次浇捣时必须在结合部预留插筋。同样，在预留孔四周的混凝土楼板内应设置加强钢筋，并使混凝土翻边高出混凝土楼板面设计标高50mm以上。在安装时，管道从预留孔内穿过楼板，管道与预留孔之间用柔性防水材料

7、填塞封闭。三是卫生间四周墙体根部渗水，其原因为：（1）、卫生间地漏偏高，集水汇水性较差，楼面层不平有积水。（2）、卫生间楼板面四周混凝土翻边施工质量没有达到要求（或者是混凝土浇捣不密实，或者是混凝土翻边不够高）。预防措施有：（1）卫生间四周楼板面混凝土翻边应有足够的高度（一般应迗到120〜150mm），并且确保混凝土浇捣密实，具有足够的强度和抗渗性能。（2）确保卫生间地漏良好的泄水性能，避免楼面层积水。（3）卫生间四周砖砌体砂浆应饱满、均匀，选