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1、浅谈住宅工程卫生间渗漏水原因及防治措施新疆石油科技2007年第3期（第17卷）?67?浅谈住宅工程卫生间渗漏水原因及防治措施周润新①佐晓燕新疆克拉玛依市地质工程公司，834000新疆克拉玛依张淑琴新疆石油管理局采油工艺研究院齐文胜新疆天麒工程项目管理咨询有限责任公司摘要对卫牛间渗漏水原因进行了分析,并对卫牛器具（设备），各类管道,楼地面,墙面的渗漏水提出预防措施和办法.主题词渗漏水原因分析防治措施卫生间1前言住宅工程屮的卫生间由于面积相对较小,安装的卫生器具（设备）和各类管道较多，形状复杂,施工难度大,容易产牛渗漏水现象•常见的渗漏水部位有卫生器具（设备），管道，楼地面
2、，墙面等.其主耍的渗漏形式有明显的流淌，滴漏，潮湿，返碱起鼓，起皮，装饰层脱落等，直接影响居民的正常使用，如不及时消除，还将影响建筑物的结构安全•是当前住宅工程的主要质量通病之一，也是物业公司和房地产开发公司被业主投诉的主要内容.卫生间渗漏水产生的主要原因有设计，材料，施工和操作使用等方面.其防治也应从设计，材料，施工和操作使用等方面进行.2卫生间渗漏水产生的原因2.1设计方面(1)卫生间楼地面无排水坡度要求或设计的排水坡度过小；(1)卫生间结构标高与排水器具(设备)标高不统一,形成楼地而排水倒坡，造成地而积水无法流入地漏；(2)卫生间与其他房间之间地面无高差要求或高差
3、过小,造成卫牛间的地面积水流入其他房间地面并渗向楼下房间；(3)卫生间楼地而地漏位置设置不合理，或未设地漏,地面积水无法排出；(4)卫生间楼地面结构层无抗渗要求；(5)卫牛间楼地面，墙面及踢脚线无防水要求或设计的墙面防水高度不够；①作者简介:工程师,1998-07毕业于中央党校经济管理专业(6)排水立管管径过小，满足不了排水要求，造成向低层住户室内返水并流入其他未做防水房间的地面渗向楼下.2.2材料方面(1)排水管道有砂眼，裂缝，管壁厚度不足或管壁厚薄不均匀，管材质量低劣等产生漏水；(2)给，排水管件，卫生器具(设备)及配件等质量差，如水嘴内橡皮垫片磨损,大便器水箱进水
4、阀及洁具失灵，阀门上阀盖松动或无密封垫片，卫生器具(设备)，连接管件或接头有裂纹或砂眼等缺陷产生的渗漏水；(3)排水管口填充材料或管接头粘接材料质量差，材料失效，过期等产牛的渗漏水；(4)橡胶件有破损，裂纹或材料不合格等产生的漏水；(5)所用的防水材料质量差，无法满足防水要求产牛的渗漏水；(6)选用的防水材料性能不适用•2.3施工方而施工方面的原因有土建施工，给,排水和供暖管线安装施工,二次装饰和卫生器具(设备)安装施工等.2.3.1土建施工方面的原因(1)卫生间地而排水坡度没有坡向地漏或岀现倒坡,形成地面积水产生渗漏水；⑵地面地漏标高控制失误，造成地漏高于四周地面无法
5、排净地面积水；(3)埋地立管底部不设支墩或支墩设置不牢，造成管道下坠，使管体拉断(裂)或管口脱开产生渗漏水；68?新疆石油科技2007年第3期(第17卷)(4)穿越楼板部位的排水管线四周堵塞不密实，防水层与排水立管交接处施工不合格,造成渗漏水;(5)防水层施工后未作保护层被他人损坏或施工人员在作保护层时将防水层破坏，造成渗漏水；(6)卷材防水材料施工时，边，角处以及与立管交界处处理不当，粘接不牢，出现渗漏水.细部处理不到位；(7)排水管安装后，其他施工人员误操作，将管体砸裂或砸断造成漏水?9(8)防水层施工质量未达到设计和规范要求或墙面防水层施工高度未达到设计要求产生渗
6、漏水；(9)施工时将杂物进入排水管造成管道堵塞，排水不及，流入房间产牛渗漏水.2-3.2给排水管道安装施工方面的原因(1)排水系统的地漏,排水口，清扫口安装时操作不当，造成破损或裂缝产生渗漏水；(2)排水管道管口填充材料填充不均匀或PVC管的接头粘接不好产牛渗漏水；⑶排水立管与横管连接的三通,45.弯头,90.弯头选用不当;给排水管道布置不合理，立管占位，水平排水管距离过长排水坡度过小,无排水坡度或倒坡，造成排水不畅，管道内长期积水和积淤泥并堵塞管道：(4)供暖，给水管线安装时丝扣损坏或焊缝有砂眼等缺陷,造成渗漏水；(5)给水，供暖管线穿楼板未设套管或套管出地面的高度不
7、够.2_3_3二次装修及卫牛器具(设备)安装施工(1)装修施工在暗埋给水管线时将防水层破坏，埋入墙体内的给水管线及管件质量不合格有砂眼或开裂，埋墙前未进行试压，造成向墙体内渗漏水；(1)装修施工人员施工时击破排水管(PVC管)或在防水层上钻孔，打射钉将防水层破坏造成漏水；⑶卫生器具(设备)安装不当，造成漏水；(4)在贴地砖时，只将地漏提高,其下部的管体未提高或将排水管四周的防水破坏，产生渗漏水；(5)卫生间地面瓷砖贴的比其他房间地面高或相平，使卫牛间的地面积水流入其他未做防水的房间，产生的渗漏水；(6)装修施工时将地漏盖去掉，使装修施工时
