[精品]浅谈住宅工程渗漏原因及防治措施

《[精品]浅谈住宅工程渗漏原因及防治措施》由会员上传分享，免费在线阅读，更多相关内容在工程资料-天天文库。

1、浅谈住宅工程渗漏原因及防治措施浅谈住宅工程渗漏原因及防治措施【摘要】近年来，随着我国建筑行业发展速度较快，建筑规模不断加大，大量的商品房投入市场，紧随而来的便是质量通病问题，而在众多通病中尤以渗漏问题最让施工方和业主们困扰。住宅工程渗漏问题普遍存在，涉及的因素也较多，现就目前住宅工程常见的渗漏现象进行原因分析，结合本人在施工实践中总结出的一些措施，阐述如何在施工过程中规避和减少渗漏现象产生。【关键词】住宅工程渗漏；原因；防治；措施当前，人们生活水平不断提高，对生活品质的要求越来越高，住宅工程质量也越来越得到人们的关注。尤以住宅工程渗漏水现象，给小业主们生活带来很大的困扰，同时施工单

2、位对渗漏问题维修也是尽显疲态。笔者通过对多个住宅小区工程渗漏水现象的调查分析，发现主要集中在几个部位，下面针对这几个部位从现象、原因、防治措施方血进行阐述。1地下室渗漏1.1现象描述地下室渗漏水现象常发生在几个部位：地下室底板常现0・2mni左右裂缝，长度断断续续延续至20米左右阴湿带；地下室底板后浇带位置；地下室外墙与基础底板交界处；外墙体常现竖向条状渗水带。1.2原因分析（1）现在大部分高层住宅工程的地下室底板基础大都为大体积混凝土，在栓浇筑过程屮，因施工顺序安排不当或未按照施工方案分层进行浇筑，加上后期养护不到位，婭内外温差过大，造成温度裂缝。（2）地下室后浇带通常采用止水钢

3、板上下焊接钢丝网进行设置，后期浇筑后浇带时，两侧钢丝网长时间处于阴湿状态，发生锈蚀，且浇筑时未清除干净；止水钢板未采用双面焊且焊接长度不够，长时间处于阴湿条件焊缝容易发生锈蚀；用于支撑止水钢板的钢筋焊接在止水钢板外侧边，容易发生锈蚀且地下水容易从锈蚀处渗出。（3）振捣底板混凝土时，先已振捣完的底板和墙根20cm~30cm咼混凝十.受牵连振动，墙根混凝土在模板支护下没有下沉，而底板混凝土受振动下沉，则在墙根处拉裂，拆模时常现蜂窝麻血现象，同时该部位应力过于集中，养护不及时也造成干裂引起渗漏水现象。（4）地下室连续墙浇筑完成后，由于混凝土口身特性，内部产生收缩应力，产生裂缝，一般呈竖向

4、条形贯穿性裂缝，加Z外墙防水层由于施工屮造成破损、老化或未形成封闭性防水层，会产生渗漏水现象。1・3防治措施（1）底板混凝土浇筑前应编制大体积混凝土浇筑方案并经过审批后，按照方案分层分段进行混凝土浇筑，每次浇筑厚度宜控制在20〜30cn）,并设置测温孔，浇筑完成后，应覆膜养护，并测量记录里表温度，温度差不宜超过25°C。（2）地下室底板后浇带沟槽应设置坡度，将后浇带内积水能顺利排出建筑物外，避免积水长期锈蚀下层底板钢筋及止水钢板，后浇带两侧底板浇筑完成后应及吋对后浇带进行模板覆盖，避免雨水灌入后浇带内。止水钢板焊接时应采用双面焊，且保证搭接焊长度，用于支撑止水钢板钢筋支架应焊在钢板

5、底侧。在对后浇带进行检浇筑时，应采用高于底板混凝土1个等级的防水混凝土且掺加一定比例的膨胀剂，浇筑前应将两侧钢丝网拆除，并对两侧混凝土凿毛，并给与浇水湿润后方可进行混凝土浇筑。（3）在振捣下步混凝土时，不要将振捣棒插到上步混凝土内及两步混凝土交界处,应大于振捣棒的振幅距离，避免已振捣完的底板和墙根混凝土再受到振捣；浇筑20〜30cm高墙根混凝土应比底板晚2〜3小时，注意振捣棒不要插入已初凝的混凝土内。（4）地下室超长连续墙，往往设计上两后浇带中间地下室剪力墙往往超过40m,超过规范规定的混凝土墙伸缩裂缝最大间距20〜30m,对于超出规范规定的外墙每隔20m设置加宽的加强膨胀带，减少

6、混凝土间收缩应力产纶的裂缝。2外墙及门窗渗漏2.1现象描述外墙及门窗渗漏发生的部位有：外墙转角处、外墙梁底处、外墙墙根处及墙体线管线盒处、门窗四周出现渗漏现象。2.2原因分析（1）外墙转角处及梁底处系混凝土结构与砌体结构交界处，本身处于薄弱环节，两种建筑材料温度膨胀系数存在差异，容易产生裂缝问题，引起外开裂，加之两者不同基体之间竖向灰缝填塞如若不密实或梁底部砌体顶砌部位灰缝填塞不密实，雨水会在风压下顺着裂缝深入到建筑物内部。（2）外墙中部和外墙根处：因施工中对拉螺杆眼未采用防水处理，或后期防水处理不当，雨水会顺着空洞深入建筑物内部。建筑物外围脚手架拉结点大多采用预埋钢管进行拉结,外

7、架拆除后，预埋钢管往往成为遗漏对象，未对其进行割除处理随即进行预留洞口的封堵，为外墙根处渗漏主要隐患。（3）因电气图纸设计不完善,线管和线盒处设置在外墙部位，或因后期图纸变更导致墙体大面积开凿，将墙体基层破坏，而施工单位也未对砌体T程进行二次深化设计,未事先预留电箱和线管，开凿部位成为渗漏点。（4）由于住宅工程本身美观与明亮程度的需要，会在墙面上安装各种门窗。如果对这些门窗安装的连接程度、密合度、严实度做的不到位，就容易在门窗与墙面接触的地方留下缝隙，产生裂缝，造成渗