住宅工程渗漏的原因及防治措施_1

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1、住宅工程渗漏的原因及防治措施　　[摘要]渗漏是住宅工程中较为常见严重的质量通病之一，本文旨在通过对目前住宅工程常见的渗漏现象进行原因分析，结合本人在施工实践中总结出的一些措施，尝试阐述如何在施工过程未雨绸缪、防患于未然。[关键词]住宅工程渗漏、原因、防治、措施　　在住宅工程中，渗漏是较为常见严重的质量通病之一，严重地影响了住宅的正常使用，给用户的生活带来很大的不便，甚至造成极大的损失。本文旨在通过对目前住宅工程中常见的外墙渗漏、屋面渗漏、卫生间渗漏进行原因分析，结合本人在施工实践中总结出的一些措施，阐述如何在施工过程中未雨绸缪、防患于未

2、然。　　一、外墙渗漏　　1、墙渗漏原因的分析　　　外墙孔隙渗漏　　砖砌体在运输与施工过程中容易产生破损，缺棱掉角，或由于设备管暗装的需要对已砌外墙进行凿打，人为地造成外墙砌体破损，容易在外墙砌体形成渗水处。　　外墙裂缝渗漏　　在砌体施工中，砌筑砂浆不饱满，特别是竖缝砂浆。此外，砂浆的强度不足或干砖上墙，使砂浆中的水份被砖吸收，从而造成砂浆强度偏低，导致砖和砂浆分离，砌体整体性能降低，产生墙体裂缝。　　温差引致砼结构梁柱与填充墙结合处开裂。原因是砼的线膨胀系数比砖砌体大一倍左右，受温度变化的影响，在其应力作用下产生裂缝。　　外墙抹灰层一次

3、性打底太厚或为保证全高垂直度而使局部打底偏厚，又未采取适当加强措施而产生裂缝；　　外墙大面积打底而基层未设分格缝，产生不规则收缩裂缝。　　饰面砖渗漏　　饰面砖铺贴砂浆不饱满不密实，回水不均，饰面层收缩不一致开裂；另外面砖勾缝不密实、勾缝龟裂，勾缝遗漏，面砖凹缝质量不合要求，经长期风吹雨淋，造成渗漏。　　门窗及其边口渗漏　　主要是窗台倒泛水，窗框与砌体联接不牢，松动有缝水密性差，窗台板开裂而酿成。　　2、外墙渗漏防治措施　　外墙孔隙渗漏防治　　外墙砌筑所使用的砖块，朝外面应选择棱角齐全。外墙砌体砌筑完毕应尽量避免凿打，如有预埋暗管，砌筑砌

4、体时可事先于安装管道位置两侧留通缝，缝间竖向每隔600mm留拉结钢筋，拉结筋伸入墙内各250mm，砌后浇C20细石混凝土；同时对诸如脚手架眼、缆绳孔等造成的墙体缺陷孔洞要先修补完成后方可打底粉刷，不留隐患。　　外墙裂缝渗漏防治　　.1严格控制砂浆配合比，严禁干砖上墙，保证砂浆饱满度，水平缝要满铺砂浆，用勾抹子仔细补喂灰浆勾填的方法来保证外侧竖缝质量。斜顶砌之上下灰缝，应于抹灰前3天于外墙操作架上再检查一次，遇有未勾又沉裂的应补勾填实，沉裂缝应剔出宽度不小于10mm的大缝，以保证重勾填实。　　为抵抗因砼与砌体之间的线膨胀系数不同而引起的开

5、裂，应在交接处钉密目钢丝网，钢丝网必须绷紧牢固固定在抹灰层里面，搭接宽度从相接处算起，两边应不小于15厘米。　　对于基层产生裂缝，首先要保证外墙打底不得太厚，对局部太厚处要采用钢丝网来加强，其次外墙打底应分次、分层，打底在终凝前要防止暴晒或雨淋，加强养护。为提高砂浆抗微裂缝性能，可在水泥砂浆掺入纤维类物质和少量减水剂。　　外墙打底时必须设置合理的分格缝，每块的面积控制在10㎡左右，目前通常分格缝采用塑料条不取出，塑料条很光滑和水泥砂浆粘不牢，形成了一条渗水缝。塑料分格条应该取出，再油膏勾缝，效果很好。　　饰面砖渗漏防治　　对于外墙铺贴面

6、砖的建筑物，在铺贴过程中一定要有挤浆工艺，且在勾缝前要全面检查空鼓情况，勾缝要保证密实度，勾缝完毕后要注意湿润养护，密缝擦缝不得遗漏，勾缝深度要严格控制，凹入度不宜太大，最好勾成圆弧形平缝。填缝剂　　门窗及其边口渗漏防治　　安装金属框的窗台及窗顶应捣制砼板，室外窗台应做细石砼垫层，加强养护防止开裂。窗台施工时室外应低于室内20mm，做成顺水坡。窗楣设置滴水槽，或做成鹰嘴。滴水槽的深度和宽度均不应小于10mm，窗台流水坡度为10%以上，滴水槽和流水坡可以及时将外墙集聚的雨水分散引导掉。　　门窗框应安装牢固(不得在砖墙上用射钉固定)。　　外

7、墙窗框与墙体安装缝隙的处理是窗口渗漏的关键。　　、充填聚胺脂发泡剂，应在缝隙外侧用木条临时封缝后，从室内向室外注入，直至槽内饱满密实，外口基本平整，待发泡剂干固后，取走木条。　　、在室外发泡剂表面涂上2mm厚防水胶。　　、外墙面粉刷或贴面砖时，在窗框留5～8mm槽口，在安窗扇时，用防水胶将槽口封闭。　　　　二、屋面渗漏　　1、屋面渗漏原因的分析　　钢筋混凝土屋面裂缝渗漏。　　屋面板的负力筋没有放在正确的位置上，造成混凝土拉裂；　　屋面混凝土的质量差，密实度、粘结性差而出现裂缝。　　对屋面的排水坡度，对排水面积、排水系统的施工考虑欠缺。

8、　　、关键节点部位渗漏　　穿越屋面的管道洞口用砼堵洞方法不对，砼配合比不妥。　　女儿墙等根部阴脚没有按规定作成圆弧或圆弧太小，卷材端边收头密封不严，上口白铁皮变形，固定点稀少加之密封材料封口不好。　　伸出屋