浅谈住宅工程渗漏原因及防治措施

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1、施工技术浅谈住宅工程渗漏原因及防治措施林永华（福建省中福工程建设监理有限公司，福建福州350001）摘要：渗漏是房屋建筑中比较常见的一个质量通病，渗漏问题，长久以来一直影响建筑施工质量的提高。特别是已经交付使用的住宅，如出现渗漏现象，将会影响其使用功能，并给物业管理和维修造成极大的困难，用户也会十分反感。因此，防治渗漏不仅是施工单位的质量控制重点，也是监理工作的重点。在施工过程中必须予以高度重视，采取有效的措施，杜绝住宅工程渗漏问题的发生。笔者在多年的监理实践工作中，积累了一些经验和体会，文章就目前住宅工程渗漏部位

2、的原因及防治措施和监理控制措施等进行了分析,现与同行们进行交流。关键词：住宅；渗漏；监理措施；原因分析；防治措施中图分类号：TU761.11文献标志码：A文章编号：1674—3024（2014）4—75—03力作用出现裂缝从而产生渗透。1住宅工程中渗漏的主要部位及成因（3）屋面的排水坡在设计结构上非常平缓，排水孔太1.1外墙面渗漏部位及原因小，雨水分泄不通畅，较长时间的积水容易引起屋面板的渗（1）很多细节部分的设计，包括窗台的坡度、外墙内漏现象。构造设计不当，泛水高度降低。的预埋管件、墙体与幕墙间的接缝部位等，在设

3、计时详图不（4）屋面板上的预留孔洞防渗措施设计不当，雨水沿全，导致施工不到位。预留孔洞的周边渗漏。（2）当不同种类的材料连接的时候，由于外墙的墙面（5）未按图纸和施工规范施工，钢筋混凝土屋面的有砖和混凝土梁之间的湿度膨胀系数相差特别多，所以在裂缝关钢筋直径数量等数值没有安装设计要求，因而导致结构开处很容易发生渗水现象。裂引起渗漏。（3）外墙的装饰线条或悬挑板设计成向上的水平面，（6）使用了质量不合格的钢筋水泥和砂石料，造成混造成该板面积水，积水沿着砖墙与装饰线条或悬挑板之间的凝土在浇筑后强度不够，受到荷载后裂开渗漏

4、。砖缝渗入室内。（7）混凝土配比不正确，坍落度太大，振捣时间不足（4）外墙的墙面砖和打底的砂浆之间的粘着力不强，或者过多，引起混凝土紧密度不够因而渗漏。形成空鼓，装饰面面砖勾缝的时候不太严密，可能就会出现（8）施工缝的留置位置不合规范，或者对其二次浇筑裂缝，雨水也随之渗入室内。之前未处理好接口，引起接口部位开裂渗漏。（5）框架结构的外墙柱子和砌体相连接的地方没有预（9）混凝土的保养不合理，表面水分过快蒸发而且没埋拉结筋或者预埋了拉结筋但是设置的不够牢固，拉结筋的有加盖覆盖物，造成混凝土表面有裂缝，也是渗漏的原因。长

5、度不合格，间距数量不够，再加上湿度膨胀系数有很大的（10）屋面找平层出现裂缝造成渗漏。基层和屋面突出差别，所以在连接处会发生开裂漏水。部分交接处以及转角处施工方法不合规范，造成裂缝引起渗（6）外墙在施工过程中预留孔比如：施工洞口和脚手漏。架孔，与穿墙管道之间的封堵不严密，因而导致墙体接口的（11）屋面防水层形成空鼓裂开，引发渗漏。屋面防水地方裂开或者渗漏。涂料和防水卷材铺设不合格，由于铺设材料开裂积水造成渗（7）外墙的窗户和墙体之间未采用防水材料填充，窗漏。台和滴水线的施工不合规范，造成窗的周边渗入雨水。1.3厨房

6、、卫生间渗漏位置和渗漏原因（8）砌体找平和抹灰砂浆配比不正确，造成砂浆强度（1）楼板设计刚度不够，使用后挠度过大而开裂，板变差，干缩而且裂开。面积水沿裂缝渗漏。（9）框架梁底部和砌体连接的地方裂开渗漏。填充墙（2）排水坡度设计的太小，板面时常会出现积水现象。在砌到梁和板底的时候，未能一次到顶，由于重力的作用，（3）排水管径设计的比较小，地漏孔狭窄，都会引起导致砌体产生变形，出现水平裂缝、产生渗漏。排水不通畅，这些地方经常积水形成渗漏。（10）风吹日晒自然原因、住宅二次装修乱打改变结构、（4）钢筋混凝土板在施工上的质

7、量太差，因而造成楼基础不均匀沉降等引起外墙产生裂缝。板开裂引起渗漏。1.2屋面渗漏部位及渗漏的原因（5）在钢筋混凝土板的预留孔的开口部位安装管道，（1）由于屋面板设计的刚度不够以至于挠度过大，从管道周边的缝隙填塞不密实。或填塞材料日久收缩开裂造成而产生裂缝和渗漏，尤以大跨度的板和选跳板这种结构最易渗漏。出现这种现象。（6）楼板未设置防水层，或者即使设置了防水层，但（2）屋面板的温度缝没有合理设置，面板由于温度应2014年第4期建筑建材装饰75施工技术是质量太差；地漏口、排水管根部防水未处理或处理质量差。地方。（7）

8、给排水管道接口在安装的时候，施工质量差，没（4）在铺设防水卷材时候，卷材收头部位要裁齐，固有经过加压验收就埋到墙体内部，经过使用后出现渗透现定结实。防水层的接缝处要粘结结实，不能有卷曲，鼓包等，象。施工结束后再重复一次24小时蓄水试验。检测是否渗漏。（8）地面和墙面在做防水施工的时候，没有按照规定（5）防水层上部需要铺设塑板保温层，在铺设的时候，配料和涂刷，