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《南京市市区基准地价更新技术报告(2008年8月)》由会员上传分享，免费在线阅读，更多相关内容在工程资料-天天文库。
1、南京市市区基准地价更新技术报告南京市国土资源局南京市国土资源局江宁分局南京市国土资源局浦口分局南京市国土资源局六合分局江苏金宁达不动产评估咨询有限公司二○○八年八月5.1-9,,services,andmakethecitymoreattractive,strengtheningpublictransportinvestment,establishedasthebackboneoftheurbanrailtransitmulti-level,multi-functionalpublictransportsystem,thusprotec
2、tingtheregionalpositionandachieve113目录第一章绪论1第二章基准地价更新的目的、任务和依据6第一节基准地价更新的目的与意义6第二节基准地价更新的主要内容与任务7第三节基准地价更新的主要依据9第三章基准地价更新技术路线12第一节基准地价更新总体技术思路12第二节地价信息系统建立的技术路线14第三节地价区段划分的技术路线16第四节地价动态监测体系更新的技术路线19第五节地价区段基准地价测算与确定的技术路线20第六节土地级别划分的技术路线21第七节级别基准地价测算的技术路线22第八节宗地地价修正体系建立的技术
3、路线23第四章地价信息系统的建立24第一节系统目标24第二节总体设计25第三节功能设计29第五章地价基础数据库构建与专题底图的编制39第一节建立地价基础数据库的主要图件资料395.1-9,,services,andmakethecitymoreattractive,strengtheningpublictransportinvestment,establishedasthebackboneoftheurbanrailtransitmulti-level,multi-functionalpublictransportsystem,thus
4、protectingtheregionalpositionandachieve113第二节地价数据库建立与集成40第三节专题底图的编制44第六章资料调查与整理51第一节资料调查原则、要求51第二节资料调查内容与途径53第三节资料整理、归档59第七章地价内涵与土地估价参数的确定61第一节地价内涵的设定61第二节还原利率的测算与确定62第三节房屋重置价的确定88第四节容积率修正系数的测算与确定90第五节土地开发费用的确定96第六节期日修正系数的测算与确定98第七节地价楼层分配率的测算与确定105第八节商业路线价修正体系的测算与确定108第九
5、节土地使用年期修正系数的确定112第十节其他估价参数的确定113第八章样点地价测算与分析处理114第一节样点资料整理及其数据库的建立114第二节样点地价测算119第三节地价样点数理统计与检验121第四节样点地价修正与样点地价图编制1245.1-9,,services,andmakethecitymoreattractive,strengtheningpublictransportinvestment,establishedasthebackboneoftheurbanrailtransitmulti-level,multi-functi
6、onalpublictransportsystem,thusprotectingtheregionalpositionandachieve113第五节地价等值线图编制与分析应用125第九章地价区段的划分与确定139第一节地价区段划分的原则、要求与技术方法139第二节商业用地地价区段的初步划分141第三节住宅用地地价区段的初步划分144第四节工业用地地价区段的初步划分176第五节地价区段的实地勘查与调整179第六节地价区段的确定180第七节地价区段划分成果整理205第八节地价区段空间分布分析212第十章地价动态监测体系更新218第一节地价
7、动态监测体系现有成果218第二节地价动态监测点复核与补设220第三节地价动态监测点地价评估231第四节地价动态监测点更新成果整理236第十一章地价区段基准地价测算与确定238第一节地价区段平均地价测算238第二节地价区段基准地价的验证与确定265第十二章土地级别划分与确定305第一节土地级别划分的原则与技术方法305第二节土地级别的划分与确定306第三节土地级别更新成果整理3265.1-9,,services,andmakethecitymoreattractive,strengtheningpublictransportinvestm
8、ent,establishedasthebackboneoftheurbanrailtransitmulti-level,multi-functionalpublictransportsystem,thus
