2019xx市市区基准地价技术报告

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1、连云港市市区基准地价技术报告　　连云港市市区地价动态监测及基准地价更新技术报告　　连云港市国土资源局江苏苏信房地产评估咨询有限公司　　二○○八年十二月　　目录　　第一篇地价动态监测技术报告...........................................................1　　第一章城市地价动态监测技术路线、程序与方法....................3　　第一节地价动态监测技术路线与程序.........................................4第二节地价动

2、态监测技术方法.....................................................8第三节地价动态监测的主要依据...............................................12　　第二章地价区段划分......................................................................14　　第一节地价区段划分的原则...........................................

3、............14第二节地价区段划分的程序与方法...........................................14第三节地价区段成果整理...........................................................20第四节地价区段划分结果分析...................................................56　　第三章区段地价内涵及土地估价参数确定.............................59　

4、　第一节区段地价内涵的设定.......................................................59第二节评估参数的确定...............................................................61　　第四章市场交易样点整理及数据库建立.................................71　　第一节房地出租、房地出售资料整理分析及其数据库建立.................71第二节土地使用权出让、转让、租赁资料整

5、理分析及其数据库建立....73第三节征地、拆迁、开发样点资料整理分析及其数据库建立..............74　　第五章地价监测点资料更新与数据库建立...............................75　　第一节地价监测点补设的原则与标准.......................................75第二节地价监测点复核与补充设立...........................................77　　i　　第三节地价监测点布设结果分析...............

6、................................80　　第六章市场交易样点地价评估...................................................84　　第一节样点地价测算...................................................................84第二节样点地价修正与样点地价图编制...................................86第三节地价样点同一总体检验...............

7、....................................89　　第七章监测点地价评估、区段地价及分用途地价测算..........91　　第一节监测点地价评估...............................................................91第二节区段地价测算...................................................................94第三节市区分用途地价及综合地价测算.................

8、..................97　　第八章地价指数测算....................................................................99第九章地价水平及其变动分析......................................