廉江市区土地定级暨基准地价更新

《廉江市区土地定级暨基准地价更新》由会员上传分享，免费在线阅读，更多相关内容在行业资料-天天文库。

1、廉江市区土地定级暨基准地价更新成果报告目录廉江市区土地定级暨基准地价更新成果报告廉江市国土资源局湛江市百润土地咨询评估有限公司深圳大学房地产研究中心二○一○年十二月第2页廉江市区土地定级暨基准地价更新成果报告目录第2页廉江市区土地定级暨基准地价更新成果报告目录目录一、廉江市区基准地价更新成果1二、廉江市区基准地价内涵2三、廉江市区级别基准地价汇总表3四、廉江市区基准地价修正体系6五、廉江市区基准地价成果应用10六、应用举例13第2页廉江市区土地定级暨基准地价更新成果报告廉江市区土地定级暨基准地价更新成果一、廉江市区基准地价更新成果（1）廉江市区综合级别图；（2

2、）廉江市区商业用地土地级别图；（3）廉江市区住宅用地土地级别图；（4）廉江市区工业用地土地级别图；（5）廉江市区商业用地基准地价图；（6）廉江市区住宅用地基准地价图；（7）廉江市区工业用地基准地价图；（8）廉江市区商业用地样点分布图；（9）廉江市区住宅用地样点分布图；（10）廉江市区工业用地样点分布图；（11）廉江市区土地定级暨基准地价更新技术分析报告；（12）廉江市区土地定级暨基准地价更新工作报告；（13）廉江市区土地定级暨基准地价更新成果报告。第2页廉江市区土地定级暨基准地价更新成果报告二、廉江市区基准地价内涵此次基准地价内涵定义为：各用途基准地价采用的是

3、土地在正常市场交易条件下、区域平均土地开发程度为“五通一平”（宗地红线外通电、通讯、通路、通上水、通下水，红线内场地平整）、合理容积率下、价格基准日为2010年1月1日，它包括土地取得费用（征地或拆迁的费用及相关税费）、土地开发费用和土地有偿使用费，各用途为法定最高使用年限（商业40年、住宅70年、工业50年）的平均价格。土地价格内涵表用地类型内容地价内涵商业用地平均容积率2.0价格表现形式平均楼面价、路线价（首层楼面）住宅用地平均容积率2.0单家独户为3.5（黎湛铁路以西）单家独户为2.5（黎湛铁路以东）价格表现形式楼面地价工业用地平均容积率1.0价格表现形

4、式地面地价第2页廉江市区土地定级暨基准地价更新成果报告三、廉江市区级别基准地价汇总表项目级别价格范围(元/平方米)级别面积(平方公里)平均价格(元/平方米)所在位置商业用地11600--28734.551949罗洲大道、中山五路、中山四路、新兴路、中山一路、廉江大道中、新风南路、新风中路所围区域21020--16009.621260.除一级区域外，狮岭中路、狮岭东路、黎湛铁路、南通东路、南通中路、南通西路、九州江大道中、九州江大道北所围区域。3750--102011.20861除一、二级地外，黎湛铁路以西、鹤岭西路、鹤岭东路、狮岭西路、狮岭中路、狮岭东路以南区

5、域，九州江大道北路两旁50米范围。4640--75029.07685.除一、二、三级地外近期规划区域住宅用地1440--6025.76495新圆路、狮岭中路、狮岭东路、中山六路、中山五路、建设东路、建设西路、创业北路、中环四路、新风中路、罗洲大道西所围区域，廉江大道中、廉江大道南（石城大道交叉处）路两旁200米范围。2334--44010.83382除一级区域外，鹤岭东路、狮岭西路、狮岭中路、狮岭东路、黎湛铁路、吉城东路、吉城中路、九州江大道中、九州江大道北所围区域。3230--3348.82291除一、二级地外，黎湛铁路以西、鹤岭南路、九州江大道北、狮岭西路

6、、狮岭中路、狮岭东路以南区域。4185--23029.03200除一、二、三级地外近期规划区域工业用地1235--30810.32256新圆路、狮岭中路、狮岭东路、黎湛铁路、石城大道、廉江大道中、建设西路、创业北路、中环四路、新风中路、罗洲大道西所围区域，廉江大道南、石城大道路两旁100米范围。2215--23522.19224除一级地外，黎湛铁路以西区域。3205--21521.93211除一、二地外近期规划区域注：具体级别、土地价格详见级别图及基准地价图第18页廉江市区土地定级暨基准地价更新成果报告市区主要商业道路路线价道路名称范围路线价（元/㎡）标准进深

7、廉江大道1罗州大道以北区段600015廉江大道2罗州大道至人民大道区段750015廉江大道3人民大道以南区段700015罗州大道1河唇路口至新风路区段750015罗州大道2新风路以西区段700015中环一路680012中环二路750012中环三路750012中环四路550012东环三路、东环四路500012建设东路700012建设西路650012新风北路550012新风中路650012新风南路700012塘山北路550012塘山中路750012塘山南路800012同济北路600012同济南路700012光明北路550012光明南路600012沙岭路650012

8、民安路600012建设一横路55001