2012年8月天津市宝坻区xx项目营销策略思考

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1、Xx项目营销策略思考12012年8月宝坻区区域发展分析位于北京、天津两大直辖市的经济走廊之上，是京、津、唐三地的腹心地带位于京津唐等城市构成的“大北京”规划的中心腹地交通通讯便利，西北距北京市85公里，南距天津市73公里，东距唐山市105公里南开大学经济学博士、天津市房地产学会副秘书长刘玉录分析“将来京津两个城市之间的融合将不可避免，居于这两个城市中间地段的区域则不可避免地成为核心。”宝坻区处于京津唐中心枢纽地带宝坻大环境『区域背景』地处大京津地区发展中心，地理位置优越大京津经济圈的政策支持，带

2、动产业发展，加大人才流动，宝坻区正地处一个流动中心位置大京津地区生活、工作方式变化，促使生活半径扩大，宝坻区地处半径覆盖内宝坻区地处西部城镇发展带核心位置宝坻是西部城镇发展带核心节点本案西部城镇发展带『区域背景』京唐高铁：京津新城通往北京、唐山津蓟轻轨：京津新城设站塘承高速、廊唐高速、津蓟-津汕联络线即将建设宝白公路:南延直通天津机场1交通路网1个中心—京、津、唐三大城市中心2个机场—首都机场、天津滨海机场3个港口—天津港、京唐港、秦皇岛港4条高速—京沈、津蓟、蓟滨、廊唐高速5小时交通圈—覆盖4

3、7个大中型城市海、陆、空交通网络完善『区域背景』京唐高铁设有北京站、通州站、香河站、宝坻站、鸦鸿桥站、机场站及唐山站等7个车站；总投资335.9亿元；设计时速350公里；运行时间约38分钟京唐高铁于2009年9月开工建设，2012年投入使用，区域城市化建设进程将全面提速；宝坻北京唐山20分钟京唐高铁20分钟京唐高铁京唐高铁，使宝坻区20分钟来往京、唐『区域背景』轨道交通宝坻区规划一河双城相向拓展，两翼联动、六大组团、城乡一体的生态宜居新城6大组团：天宝组团九园组团海滨组团潮南组团新钟组团

4、黄庄组团6大经济产业区，全面均衡发展区域经济2个新城：宝坻新城、京津新城双城带动发展，打造生态宜居新城本案潮白河『区域背景』唐山市区域名称静海县蓟县武清区宝坻区行政划分县级县级区级区级地理位置临近河北省、津南区、大港区临近河北省、北京、宝坻区临近北京、河北省、宝坻区、西青区、北辰区临近河北省、蓟县、武清区、北辰区区域人口52.3万人96万人79.3万人90万人地区生产总值236亿元209.3亿元1000亿元238亿元产业发展静海产业园已形成规模旅游业为主武清开发区产业蓬勃发展宝地产业园初具规模

5、旅游业区域结论区域均好性较强主要依托滨海新区发展区域以休闲旅游业为主自身产业单一薄弱地理位置优越产业结构发达地理位置优越产业结构完整，尚待发展评级『区域背景』宝坻在郊县中综合实力排名第二伴随着天津市的发展，宝坻区发展潜力巨大区域城市化，建设进程全面提速宝坻区『区域背景小结』宝坻区位于西部城镇发展带核心节点链接北京、河北、天津市区等主要城市，有机会承载津、京、河北的人口。承载着西部城镇发展带的主要功能，是西部城镇发展带上的重要环节双城规划，南北呼应，带动宝坻区发展位于宝坻区北部东至津蓟铁路，南至潮

6、白新河，西至规划宝黄路，北至通唐公路规划总面积约34平方公里位于宝坻区南部东至潮白新河，南至引青入潮，西至津蓟高速公路，北至规划次干路一规划总面积约53平方公里——政治、经济、文化新城——温泉旅游度假基地、国际化会议会展中心、生态宜居新城宝坻新城京津新城『区域背景』宝坻双城——京津新城京津唐卫星城滨海新区配套服务区生态型、知识型、服务型精品新城新城内项目总投资规模500亿元人民币以上以生态、商贸、休闲、会议会展、教育研发为特色服务京津冀、面向环渤海区域开发已具规模，处于完善阶段『区域背景』宝坻双

7、城——宝坻新城宝坻新城政治、经济、文化新城以新行政区为核心，含钰华、海滨和宝平三个街道辐射口东镇年份2010年2020年2050年人口规模20万25-30万40-45万建设规模25平方公里36平方公里55平方公里津蓟铁路潮白河新仓路通唐公路本案宝坻区老城区包含在内周边产业分布多商业、文化资源广泛政治、经济、文化新城『区域背景』宝坻新城政治、经济、文化新城宝坻区新的城市中心起步较早，区域建设陈旧历史文化积淀丰富区域人口数量大，生活氛围浓厚全面建设，使宝坻新城成为政治、经济、文化中心未来规划全面，阶

8、段性完善商业、文化、娱乐等配套设施，形成新的城市中心『区域背景』宝坻新城宝坻区“两轴、三区、多中心”规划布局片区位于新城发展轴上新城发展轴城市商业景观轴协调发展区改造发展区重点发展区商贸中心商业中心新区中心火车站次中心商业区次中心北部协调发展区中部改造发展区南部重点发展区三区保护老城风貌，保证区域协调建设改造提升为主，加强商业功能及区域活力以滨河生态宜居新区建设为主城市商业景观轴商业、商务、文化等现代服务功能为主的综合性集中展示轴新城发展轴以都市生活景观为特色，东西方向重要发展轴两轴多中心北部商