月天津市宝坻区xx项目营销策略思考.ppt

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1、Xx项目营销策略思考12012年8月宝坻区区域发展分析地处大京津地区发展中心，地理位置优越大京津经济圈的政策支持，带动产业发展，加大人才流动，宝坻区正地处一个流动中心位置大京津地区生活、工作方式变化，促使生活半径扩大，宝坻区地处半径覆盖内宝坻区地处西部城镇发展带核心位置宝坻是西部城镇发展带核心节点本案西部城镇发展带『区域背景』京唐高铁：京津新城通往北京、唐山津蓟轻轨：京津新城设站塘承高速、廊唐高速、津蓟-津汕联络线即将建设宝白公路:南延直通天津机场1交通路网1个中心—京、津、唐三大城市中心2个机场—首都机场、天津滨海机场3个港口—天津港、京唐港、秦皇岛港4条高速—京沈、津蓟、蓟

2、滨、廊唐高速5小时交通圈—覆盖47个大中型城市海、陆、空交通网络完善『区域背景』京唐高铁设有北京站、通州站、香河站、宝坻站、鸦鸿桥站、机场站及唐山站等7个车站；总投资335.9亿元；设计时速350公里；运行时间约38分钟京唐高铁于2009年9月开工建设，2012年投入使用，区域城市化建设进程将全面提速；宝坻北京唐山20分钟京唐高铁20分钟京唐高铁京唐高铁，使宝坻区20分钟来往京、唐『区域背景』轨道交通唐山市区域名称静海县蓟县武清区宝坻区行政划分县级县级区级区级地理位置临近河北省、津南区、大港区临近河北省、北京、宝坻区临近北京、河北省、宝坻区、西青区、北辰区临近河北省、蓟县、武清

3、区、北辰区区域人口52.3万人96万人79.3万人90万人地区生产总值236亿元209.3亿元1000亿元238亿元产业发展静海产业园已形成规模旅游业为主武清开发区产业蓬勃发展宝地产业园初具规模旅游业区域结论区域均好性较强主要依托滨海新区发展区域以休闲旅游业为主自身产业单一薄弱地理位置优越产业结构发达地理位置优越产业结构完整，尚待发展评级『区域背景』宝坻在郊县中综合实力排名第二伴随着天津市的发展，宝坻区发展潜力巨大区域城市化，建设进程全面提速宝坻区『区域背景小结』宝坻区位于西部城镇发展带核心节点链接北京、河北、天津市区等主要城市，有机会承载津、京、河北的人口。承载着西部城镇发展

4、带的主要功能，是西部城镇发展带上的重要环节宝坻双城——京津新城京津唐卫星城滨海新区配套服务区生态型、知识型、服务型精品新城新城内项目总投资规模500亿元人民币以上以生态、商贸、休闲、会议会展、教育研发为特色服务京津冀、面向环渤海区域开发已具规模，处于完善阶段『区域背景』宝坻新城政治、经济、文化新城宝坻区新的城市中心起步较早，区域建设陈旧历史文化积淀丰富区域人口数量大，生活氛围浓厚全面建设，使宝坻新城成为政治、经济、文化中心未来规划全面，阶段性完善商业、文化、娱乐等配套设施，形成新的城市中心『区域背景』10城市化的发展将吸引两类“人群”，项目属于“新城边的新区”，项目地区规划相对

5、新城更易于启动，利于吸引外来人口『区域背景小结』城市快速发展，将极大的增加对周边的吸引力。宝坻成为区域中心，将吸引外来人群。项目所在城市周边将承载外扩人口。南部产业—九园工业区位于北辰、武清、宝坻、宁河"三区一县"的交界处和津蓟高速公路第一出口处园区规划面积15平方公里京沈高速公路、京津塘高速公路、津围公路、九园公路等主要交通干线从园区周边通过园区距北京110公里、天津28公里、唐山100公里，到北京、唐山的车程均不超过50分钟，到天津市区和天津新港仅需10到20分钟园区投资近2亿元的一期2平方公里的"九通一平"基础设施正在建设，已与十余家企业签订了入区建厂协议，固定资产投入2

6、亿多元人民币发展的目标争取用3-5年时间完成首期开发任务，工业固定资产投入达到20-30亿元建成宝坻重要的制造业基地形成以现代工业为龙头，二、三产业协调发展的现代化综合经济区和设施完善、环境优美、特色鲜明的卫星城九园工业区津蓟高速公路潘青线宝白公路九园线『区域产业』九园工业区，重要制造业基地位于宝坻东南部，座落于黄庄乡黄庄村西、九园公路北侧，紧临珠江温泉城知识森林岛、黄庄水库、京津新城面积112平方公里，辖19个行政村，人口1.15万辖区内地势平坦、河流纵横、自然环境优美，是华北著名洼淀，素有京东“鱼米之乡”之称首期开发600亩，基础设施建设达到“五通一平”，现有入驻企业15

7、家，协议固定资产投资额4亿元重点发展农产品深加工、食品、电子信息、汽车配件、金属制品、机电制品、服装等优势产业，在环保产业发展上实现大突破五年内实现工业区的科学布局、园林环境、专业分工、物业管理、社会服务、市场运作格局，不断提升工业区整体形象发展的目标黄庄乡工业区九园线宝芦线南部产业—黄庄乡工业区『区域产业』黄庄乡工业区以环保、制造为发展方向定位是天津市承接北京最近的一个开发区总体规划上由工业区、高科城、商务居住区、物流区组成，目标是现代化新型城市作为新兴的经济区域，正在按照“依托京、津、冀