公园一号商业定位报告课件

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1、公园一号商业项目定位策划报告CONTENTS目录Part1解读公园一号商业规划Part2环境分析Part3SWOT分析Part4问题、解决问题思路Part5商业定位Part6业态布局建议Part1解读公园一号商业规划公园一号经济指标分析公园一号项目本体分析Part1解读公园一号商业规划>>>公园一号经济指标分析项目概况项目总占地面积约100亩，总建筑面积约16万平方米。容积率1.8。其中住宅面积约10万平方米，商业约2千平米，其余建筑为社区、物管、车库等公共配套用房。项目总占地面积约100亩，总建筑面积约16万平方米,其中商业约2千

2、平方米。商铺统计表7#楼房号楼层（F）层高约（米）开间约（米）进深约（米）建筑面积约（㎡）套内面积约（㎡）1-13.74.0511.449.7646.172-14.24.511.458.0953.873-14.53.611.438.7335.914-15.14.511.458.0953.875-15.54.9511.452.9349.086-16.34.9511.452.9349.087-17.24.511.458.0953.878-17.23.611.438.7335.919-17.24.511.458.0953.8710-17.

3、24.9511.452.9349.0811-17.84.9511.452.9349.0812-18.44.511.458.0953.8713-18.43.611.438.7335.9114-18.44.511.458.0953.8715-15.14.0511.449.7946.1716-15.17.911.4111.73103.6117-23.911.4346320.853#楼113.910.3511.7128.47121.01213.920.711.7256.94242.19314.210.3511.7128.47121.0141

4、4.210.3511.7128.47121.01514.210.3511.7128.47121.01合计22////2004.551870.33号楼商业7号楼商业Part1解读公园一号商业规划>>>公园一号经济指标分析项目7#楼商业经济指标分析-1F7号楼房号楼层（F）层高约（米）开间约（米）进深约（米）建筑面积约（㎡）套内面积约（㎡）1-13.74.0511.449.7646.172-14.24.511.458.0953.873-14.53.611.438.7335.914-15.14.511.458.0953.875-15.54

5、.9511.452.9349.086-16.34.9511.452.9349.087-17.24.511.458.0953.878-17.23.611.438.7335.919-17.24.511.458.0953.8710-17.24.9511.452.9349.0811-17.84.9511.452.9349.0812-18.44.511.458.0953.8713-18.43.611.438.7335.9114-18.44.511.458.0953.8715-15.14.0511.449.7946.1716-15.17.911

6、.4111.73103.6117-23.911.4346320.85合计1233.731144.07-2F7#楼商业由负一层和局部负二层构成，商业建筑面积为1233.73㎡。Part1解读公园一号商业规划>>>公园一号经济指标分析项目3#楼商业经济指标分析3号楼房号楼层（F）层高约（米）开间约（米）进深约（米）建筑面积约（㎡）套内面积约（㎡）113.910.3511.7128.47121.01213.920.711.7256.94242.19314.210.3511.7128.47121.01414.210.3511.7128.47

7、121.01514.210.3511.7128.47121.01合计770.82726.233#楼商业共1层，有5个商铺，商业建筑面积为770.82㎡1FPart1解读公园一号商业规划>>>公园一号项目本体分析项目区位本案位于重庆市北部新区经济技术开发区北区湖津路100号，紧邻城市主干道——金渝大道，交通便捷。公园1号高石水库金渝大道鸳鸯立交金开大道项目所在区域位于重庆市北部新区金渝大道沿线，地块北侧为融科*海阔天空、橡树澜湾开发用地，地块南侧为金山国际医院用地，地块西侧拥有童山隧道，东侧紧邻鸳鸯立交桥。版块被定义为鸳鸯板块。鸳鸯板

8、块主要通过鸳鸯立交桥向外辐射，以城市主干道——金开大道与金渝大道构成，幅员面积2平方公里，力争打造成集商务、政务、中高档小区、休闲于一体，富有独特人文内涵、优质人居环境、良好区域形象、现代化城市特征的高品质商业区和都市风貌展示区。Pa