20120905 孙炜 河北 房地产企业项目全程纳税筹划及税收风险防范-by教学部

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1、中税网公告中税网财税研究中心2012第[231001]号函房地产企业项目全程纳税筹划及税收风险防范当前随着国务院和有关部委的全面强力调控，尤其是国家税务总局在全国开展的土地增值税清算等大批针对房地产行业出台的税收政策，房地产行业面临巨大的税收风险。企业如果对相应的财税政策缺乏深入理解，很可能会造成应对不当，就会使自身陷入空前严重的税务危机之中，甚至会导致企业被迫破产清算。如何使您的企业在如此艰难的时期突破重围，成功逾越众多税务风险的鸿沟？房地产顶尖筹划专家—孙炜老师，为您进行房地产企业应对税收风险的全程精讲，答疑解

2、惑、排解难题，帮助您全面地梳理企业的业务流程与财税处理，安全筹划，并对税收风险做针对性分析。本期课程最大的特点就是“全程”，即从房地产企业的设立到取得、转让土地使用权，项目施工建设环节、预售环节直到项目清盘等全过程，为您全景展现相关的业务内容，不仅详细讲解有关的税务处理及其规定，还对不同处理方式的税负做了详尽的比较和相应的筹划，从根源上和业务流程上控制涉税风险，对各阶段涉及到的所得税、营业税、土地增值税等全部税种都详细讲解。会使您豁然开朗，能够更好地应对房地产调控给贵企业带来的税收风险，科学纳税、安全纳税，规避税务

3、风险。名师经典课程，不容错过！席位有限，报名从速！【主办方】中税网【承办方】中税网财税研究中心中税网专业服务中心中税网控股股份有限公司河北分公司【专家支持】中税网专家团【会议时间】2012年10月25-26日（周四、周五）9：00——16：30【会议地点】省国税局阳光大厦【授课讲师】中税网特聘税务专家：孙炜中国注册会计师、中国注册税务师，全国著名房地产税收筹划实战专家。经验丰富，曾为众多大型房地产企业从事过税收筹划，授课风格严谨、逻辑性强。在业界享有盛誉，房地产税收筹划最佳教师，并先后在国内数十个大中城市巡回讲学，

4、她的实战经验丰富，答疑内容精彩，信息量大，被业界誉为筹划顶尖专家。YibinCityCitytracktrafficplanningisYibincityregionalrangewithintracktrafficsystemofonceintegration,andcitytracktrafficalsoisYibinCityCityintegratedtracktrafficsystemintheofpart,foraccurategraspcitytracktrafficresearchofobject【精

5、彩内容摘要】YibinCityCitytracktrafficplanningisYibincityregionalrangewithintracktrafficsystemofonceintegration,andcitytracktrafficalsoisYibinCityCityintegratedtracktrafficsystemintheofpart,foraccurategraspcitytracktrafficresearchofobject一、设立环节1．设立房地产公司2．前期立项3．土地储备制度

6、-----一级开发4．土地使用权的取得方式：二取得土地使用权环节涉及税种分析：1．印花税：产权转移书据2．契税3．土地使用税：财税[2006]564．承诺负担对方税收三取得转让土地使用权的不同方式：1．购买土地使用权2．购买整体资产3．购买股权4．合并5．分立购买股权四不同方式取得土地税负比较分析及筹划1．出让招拍挂方式2．拆迁方式取得土地使用权3．前期报批报建准备工作4．前期报批报建阶段涉及税收及筹划五、项目施工建设1．开发成本核算内容（1）土地征用及拆迁补偿费（2）前期工程费（3）基础设施费（4）建筑安装工程费

7、（5）配套设施费（6）开发间接费2．项目开发成本对象的确定：3．土地征用及拆迁补偿4．前期工程费5．基础设施费核算注意问题：6．建筑安装工程费6．配套设施费7．开发间接费8．其他有关注意问题：9．项目开发方式（1）代建（2）合作建房六、预售环节1．商品房预售条件2．预售商品房的会计核算3．预售阶段纳税要求：4．竣工验收环节5．现房销售条件YibinCityCitytracktrafficplanningisYibincityregionalrangewithintracktrafficsystemofonceint

8、egration,andcitytracktrafficalsoisYibinCityCityintegratedtracktrafficsystemintheofpart,foraccurategraspcitytracktrafficresearchofobject6．现房销售会计核算处理：7．会计收入确认条件七、相关税务处理及规定1．营业税的处理：（1