郑州契税新政策XX

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1、郑州契税新政策XX　　据财政部2月19日消息，根据国务院有关部署，财政部、国家税务总局、住房城乡建设部联合发布通知，调整房地产交易环节契税、营业税。下面聘才网小编将为大家介绍自2月22日起，郑州房屋买卖的新变化，欢迎阅读。　　啥是契税?　　小编来给大家通俗地说一下“购房契税”，是指房屋所有权发生变更时，按房价的一定比例向新业主(产权承受人)征收的一次性税收。　　契税的准确概念是：以所有权发生转移变动的不动产为征税对象，向产权承受人征收的一种财产税。应缴税范围包括：土地使用权出售、赠与和交换，房屋买卖，房屋赠与，房屋交换等。　　新

2、政　　对个人购买家庭唯一住房　　面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税;　　面积为90平方米以上的，减按%的税率征收契税。　　对个人购买家庭第二套改善性住房　　面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税;　　面积为90平方米以上的，减按2%的税率征收契税。　　个人将住房对外销售　　购买不足2年的住房对外销售，全额征收营业税;　　购买2年以上(含2年)的住房对外销售，免征营业税。　　新政实施时间：　　XX年2月22日起执行　　新政实施范围：　　全国仅北京、上海、广州、深圳这四个一线城市暂不实施，所以在郑州购房的消费

3、者，将享受到契税及营业税的优惠政策。　　跟以前相比有啥变化?　　重大利好：后天起郑州人买房能省下好几万　　此外，营业税则较此前进一步放宽，将购买两年以上的非普通性住宅的征税标准与普通住宅同步，即均免征。　　据了解，不论是新房还是二手房，契税都必须在房屋交付后办理房产证时缴纳，而营业税则针对的是二手房交易的。　　买这两类房源有利　　1、首套144平方米以上的家庭住宅，因为契税由3%降至%　　2、二套房，因为契税从3%降为1~2%　　小编要购买150平方米的首套房，10000元/平方米，总房款需要150万，原来需要交纳契税万，新政之

4、后，只需要缴纳万，少缴万。　　假如小编购买80平方米的二套房，假设10000元/平方米，总房款需要80万，原来需要交纳契税万，新政之后，只需要缴纳8000元，少缴16000元。　　假如小编购买100平方米的二套房，假设10000元/平方米，总房款需要100万，原来需要交纳契税3万元，新政之后，只需要缴纳2万元，少缴1万元。　　楼市利好频出!　　XX年以来，郑州楼市已经享受到了　　以下这些利好政策　　↓↓↓　　XX年央行总共降息5次降准5次　　整个XX年，央行总共宣布降准5次，降息5次。五年以上的商业贷款基准利率从年初的%，降到了

5、%。按照房贷的利率调整规则，降息将会在次年生效，这也就意味着从XX年1月1日开始，房贷族的月供将大幅降低。　　以100万30年期的等额本息商业贷款计算，月供可从最初的5931元降至5309元，每月月供减少了622元，30年共少还22万余元。　　二套房公积金首付比例调整低至20%　　XX年以来，央行对二套房公积金首付比例进行了2次调整，XX年3月30日，央行、住建部、银监会30日联合下发通知，拥有一套住房并已结清贷款的家庭，再次申请住房公积金购房，最低首付比例为30%。　　XX年9月1日，住房城乡建设部、财政部、中国人民银行三部门

6、再度下调二套房公积金贷款首付比例，由原先的最低30%降低至20%。首付降低了，买二套房的首付压力又减少了一大截有木有!　　取消单身证明签“未婚申明”即可贷款　　XX年11月2日，郑州市购房取消了单身证明，减少了买房乱跑腿的问题。这一政策的实施可谓是解决了不少烦忧。　　公积金异地贷款　　XX年10月8日，公积金异地贷款业务正式全面推行。缴存职工在缴存地以外地区购房，可按购房地的住房公积金贷款政策，向购房地住房公积金管理中心申请贷款。这样一来，回乡置业买房子又方便了许多!　　郑州市执行新的普通住宅认定标准　　XX年5月份，根据最新标

7、准，郑州市(不含郑东新区)普通住房标准为：144平方米以下，单套住房销售总价不高于161万元。郑东新区的标准则为：总价不高于212万元。　　以郑东新区附近一套建筑面积为140平方米且“满两年”的普通二手住房为例，如果按新标准执行，它就是普通住房，需要缴纳2%的契税，即万元，免征营业税。相比而言，能省万元。　　不限购城市首套房首付比降至25%　　中国人民银行、中国银行业监督管理委员会XX年2月2日发布通知，调整个人住房贷款政策：　　在不实施“限购”措施的城市，居民家庭首次购买普通住房的商业性个人住房贷款，原则上最低首付款比例为25

8、%，各地可向下浮动5个百分点;　　对拥有1套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭，为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买普通住房，最低首付款比例调整为不低于30%。　　据统计，目前仍实施“限购”的仅有北上广深四大一线城市和三亚共5个城市。也就是说，咱们郑州也