杭州首套房契税新政策

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1、杭州首套房契税新政策杭州房产契税优惠新政开始执行　　“听说国家降低商品房契税了，我想问下是什么时候开始执行，是根据合同签订的时间认定吗?”昨天，商报读者王女士来电，咨询房产契税优惠新政相关事宜。　　记者从杭州财税部门了解到，财政部等三部门于上周五发布的房地产契税、营业税的优惠政策，昨天开始已经在杭州正式执行。并且，符合条件的房子，只要在2月22日以后去办理契税，都可以享受最新的优惠。　　昨天开始申报契税可以节省数万元　　王女士去年在桥西板块的九龙仓碧玺购买了一套130平方米的住宅，作为家庭的第二套房子。去年年底，开发商开始交付，不过由于房子需要整改，

2、王女士一直没有收房，也就还没有去办理契税。上周末，看到国家出台了房产契税优惠的新政策，王女士急了，赶忙来打听自己是否可以享受这些优惠。　　此次公布的契税新政与此前政策相比，首套房140平方米以下的住宅契税没有变化，140平方米及以上住宅的契税由3%降至%。第二套房的调整力度更大。原本第二套改善型住房一律按总价3%征收契税，调整后，二套房面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的，减按2%的税率征收契税。　　那么，王女士能否享受契税优惠?杭州何时开始实施?昨日，记者拨通了杭州财政局12366热线，获知杭州从昨天开始执行新政

3、。“主城区从2月22日开始执行新政策，只要在2月22日后办理契税的房子，都能够享受优惠。第一套房和第二套房需要提供查档证明。”工作人员告诉记者。　　随后，记者又致电余杭税务局税政科和萧山农税中心，都得到相似回复：新政策从2月22日开始执行，2月22日后申办的、符合条件的房子都能享受优惠。第一套房和第二套房需要提供查档证明。　　按照杭州的细则，王女士如果最近几天去办理契税，肯定能够享受到优惠。那么，新政能帮她节省多少钱呢?按照原政策，这套总价300万元的房子需要缴纳总价3%的契税，共计9万元。优惠后，只需缴纳总价的2%，总共6万元，比之前整整少了3万元

4、。　　受理时间作为鉴定标准　　成为契税新政大亮点　　如果说契税调整幅度大小是普通购房者关注焦点的话，房地产业内人士则更看重此次新政关于契税优惠鉴定标准的改变。　　“以往大部分的房产政策，都是以签署购房合同的时间作为鉴定标准，如果签合同是在政策出来前，那么可能就无法享受新政策的优惠。不过这次是以受理时间作为标准，只要是在2月22日之后去办理契税，都能够享受优惠。这是很少见的现象。”浙江中原地产资源中心总监王慧表示。　　也就是说，不论什么时候买的房子，如果还没有办理契税，只要符合优惠条件，现在去办的话，都能享受到优惠。“这次税费调整完全可以用果断来形容，

5、政策下得非常快，执行得非常坚决。”王慧表示。　　另外，王慧提醒广大读者，政策刚刚颁布，这两天前去办理业务的人肯定非常多，不妨等两天再去。不过也不要一拖再拖，当前市场政策频出，后面是否会有变化无法预知，需要抓住有利时机。房地产契税新政首日见闻150平的房子少交了7万多税　　“契税调减后，我这套房子可以少交差不多7万块钱的税。”昨日是契税优惠政策执行的第一天，不少购房者已经享受到了政策红利。记者了解到，上周末前往房地产中介咨询的人数明显增多。　　144平米以上房产契税减半　　2月19日，财政部、国家税务总局等三部门联合发文，调整房地产环节契税、营业税优惠

6、政策。就北京而言，自昨日起，个人购买家庭唯一住房、建筑面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税;建筑面积为90平方米以上的，减按%的税率征收契税。　　“相比原来执行的契税政策，北京地区个人购买家庭唯一住房将不再区分普通住宅和非普通住宅，仅以建筑面积90平方米作为契税税率的分界点，为购房者带来了实实在在的好处。”据北京地税相关负责人介绍，普通住宅与非普通住宅的区分主要涉及小区容积率、房屋建筑面积和区域平均交易价格，“北京关于非普通住宅认定标准中还有一个144平方米的分界点，而新政简化了征税标准。”　　昨天上午，北京晨报记者在昌平区地税局遇到正在

7、缴税的王女士。她表示，刚购买了一套150平方米左右的住房，总价480万元，“我把以前的房子卖了换的这套大房子，首套房恰好可以享受新的契税优惠政策。政策执行前需要交万元的契税，现在只用缴万元，电视、冰箱的钱都省出来了，政策发布得真是时候。”王女士喜笑颜开。　　上周刚按3%交的税能退吗?　　新政让即将买房的购房者享受到实惠，但也有少数购房者感到“郁闷”。市民李先生在北三环附近购买了一套150多平方米的住房，总价约800万元，政策发布之前刚好缴纳完契税，“上周三去交的税，谁知道周五新政就出来了，算下来可以便宜十来万呢。房子交完税还没办理过户，能申请退税吗?

8、”李先生直言后悔。　　就李先生所说的完税后是否能申请退还?北京地税负责人表示，“《通知》要求22日起执行，之