第三套房契税新政策XX

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1、第三套房契税新政策XX　　契税新政实施将近一个月，办理房产过户的购房者可知道新的契税征收标准?新契税政策将面积大于144平方米的普通住房的契税标准降低。到底最新的契税征收标准是多少?另外，新房维修基金收费标准是多少?购房者什么情况下可以使用房屋的维修基金?　　一、最新新房契税征收标准：　　无论是新房还是二手房，当房屋买卖或者赠与过户的时候需要缴纳一定比例的契税。在房屋产权发生变化的时候，需要由接受房屋产权的人向国家缴纳一定比例契税。目前的契税税率仍为房产交易价格的3%。但存在减免情况，无论是新房和二手房都按照以下几点规定执行：　　1、如果是购买首套房：当交易房屋面积小于等于90平方米时，契税税

2、率为1%;当交易房屋面积大于90平方米时，契税税率在原有基础上减半，即契税税率为%。　　2、如果你买的是第二套房：当交易房屋的面积小于等于90平方米时，契税税率为1%;当所交易房屋面积大于90平方米时，契税税率为2%;　　3、如果你买的新房或者二手房是第三套房或以上套数：不论房屋面积大小，契税税率为3%，没有减免情况。　　如果您对以上描述表示看不懂，或者想看看契税新政中，契税征收标准做了哪些变化，可以看看下图的详细对比：　　　二、新房公共维修基金比例是多少?　　商品房销售时，购房者与售房单位应当签定有关维修基金交缴约定，购房者应当按购房款2-3%的比例向售房单位(开发商)交纳维修基金。开发商代

3、收的维修基金属与全体业主共同所有，不计入住宅销售收入。　　专项维修资金标准为：高层(含带电梯的多层)90元/平方米、多层(含别墅)50元/平方米(各地房屋维修基金标准与经济水平挂钩，具体收取标准略有出入);　　房屋维修基金=每平方米建筑面积成本价x比例x面积。　　但需要注意的是维修基金的具体标准由当地房产行政部门确定，所以维修基金比例在各地区之间都有一定的差异，搜房网建议购房者到当地政府网站或房管局网站进行查询。　　三、什么情况下可以使用房屋维修基金?　　房屋维修基金可以用于房屋保修期满后，对房屋主体结构、公共部位或公共设施设备的大中修以及更新改造工程。　　①房屋主体承重结构部分包括基础、内外

4、承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶等;　　②公共部位是指户外墙面、门厅、楼梯间、走廊通道等;　　③公共设施设备是指房屋及相关配套区域内、由业主共同拥有并使用的上下水管道及设备、配电线缆及设备、电梯、公用照明、消防设施、绿地、道路、沟渠、非经营性车场车库、公益性文体设施和其他共用设施设备等。　　2月19日，三部委联合发布新政，从2月22日起，调整房地产交易环节契税、营业税优惠政策。　　按照国家新政规定，对个人购买家庭唯一住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的，减按%的税率征收契税。对个人购买家庭第二套改善性住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税;

5、面积为90平方米以上的，减按2%的税率征收契税。其中，家庭第二套改善性住房是指已拥有一套住房的家庭，购买的家庭第二套住房。另外，个人将购买不足2年的住房对外销售的，全额征收营业税;个人将购买2年以上(含2年)的住房对外销售的，免征营业税。　　那么，三套房、四套房契税怎么收税?　　举例：今年已70多岁的李大爷称自己有七八套房子，想卖给五个孩子，现在每个孩子都至少有两套房子，这种情况怎么收契税?　　本次契税营业税调减只针对首套房、二套房。三套房及以上的，还是按照原来的3%征收契税。”　　新政问题统一回复　　1、以前买的房子没有交契税，现在去交可以享受新政策吗?　　答：凡是XX年1月1日之后买的房子

6、，现在缴纳契税都可以享受新政，时间按签订合同时间为准。　　2、本次契税调整是只针对新房市场，还是二手房市场也包括?　　答：新房市场、二手房市场都涵盖。　　3、契税调整新政和契税补贴政策冲突吗?　　答：不冲突。也就是说根据补贴政策，同时享受契税补贴。时间以备案合同时间为准。　　4、怎么理解家庭第二套改善性住房?　　答：家庭第二套改善性住房是指已拥有一套住房的家庭，购买的家庭第二套住房。　　5、新政中提到“营业税两年以上全免”是以房产证上的时间为准吗?　　答：不是，是按契税缴纳时间为准。　　6、契税下调新乡人的第三套房该怎么计算?　　答：“房产新政减免契税”只惠及到首套和第二套住房，所以购买第三套

7、住房仍要按照法定税率缴纳契税(我省的税率为4%)。。