第三套房契税新政策XX年

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1、第三套房契税新政策XX年　　中国人民财政部发布最新楼市新政“契税首套房90平以上减按%征收，二套房90平以下减按1%，90平以上减按2%，营业税两年以上全免”引得不少网友关注，文件中提到新政将在2月22日实施，新乡地税局也早在本周一(2月22日)已经开始实施。　　1、以前买的房子没有交契税，现在去交可以享受新政策吗?　　答：凡是XX年1月1日之后买的房子，现在缴纳契税都可以享受新政，时间按签订合同时间为准。　　2、本次契税调整是只针对新房市场，还是二手房市场也包括?　　答：新房市场、二手房市场都涵盖。　　3、契税调整新政和契税补贴政策冲突吗?　　答：不冲突。也就是说根据

2、补贴政策，同时享受契税补贴。时间以备案合同时间为准。　　4、怎么理解家庭第二套改善性住房?　　答：家庭第二套改善性住房是指已拥有一套住房的家庭，购买的家庭第二套住房。　　5、新政中提到“营业税两年以上全免”是以房产证上的时间为准吗?　　答：不是，是按契税缴纳时间为准。　　6、契税下调新乡人的第三套房该怎么计算?　　答：“房产新政减免契税”只惠及到首套和第二套住房，所以购买第三套住房仍要按照法定税率缴纳契税(我省的税率为4%)。　　契税方面，通知中规定，对个人购买家庭唯一住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的，减按%的税率征收契税。

3、　　对个人购买家庭第二套改善性住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的，减按2%的税率征收契税。“家庭第二套改善性住房是指已拥有一套住房的家庭，购买的家庭第二套住房。”通知中称。　　记者了解到，此前福州市的标准是购买首套(首改)普通商品住房面积在90平方米以下(含90平方米)，契税按1%征收;面积在90~144平方米(不含90平方米)的，契税按%征收;144平方米以上的，按3%征收契税。新标准取消144平方米以上一档，90平方米以上统一按%征收。而二套房的契税由原来的3%降至新政标准。　　同时，营业税征收也作出调整。通知称，个人将购

4、买不足2年的住房对外销售的，全额征收营业税;个人将购买2年以上(含2年)的住房对外销售的，免征营业税。　　对比可知，新标准不再区分普通住房与非普通住宅，统一按年限进行营业税核征。　　按目前福州市规定，XX年8月1日起购买商品住房的，同时满足住宅小区建筑容积率在以上、单套建筑面积在144平方米以下(含144平方米)的，为普通商品住房。　　通知中还称，北京、上海、广州、深圳暂不实施上述个人购买家庭第二套改善性住房契税优惠政策和营业税优惠政策，上述城市个人住房转让营业税政策仍按之前政策执行。　　“不管首套还是二套，新政使得购买144平方米以上户型的契税成本大幅降低。”业内人士

5、林先生说，目前除了一线城市，多数城市的大户型库存都比较多，新政有利于降低购房成本。　　一些业内人士指出，这是财税领域亮出的调控房地产市场一记“大招”，传递出房地产“去库存”的强烈信号。　　双安房产总经理郑爱新也表示，目前改善型需求占二手房市场约30%的份额，新政会让二手房市场进一步活跃。据计算，以一套150平方米、总价240万元的首套房为例，调整前需缴3%的契税万元，调整后仅需%，折合万元，省了一半。　　若购买的是二套房，以一套80平方米(90平方米以下)、总价120万元的房子为例，调整前需缴纳3%的契税万元，调整后只需1%，即万元，少缴万元。　　目前，在合肥，个人购买

6、家庭第二套住房的，面积不管是90平方米以下还是90平方米以上的，均按4%征收契税。而下周一实行的新规，则均大幅降低。　　新规显示：“对个人购买家庭第二套改善性住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的，减按2%的税率征收契税。”　　而针对首套房，契税政策也有所变化，个人购买家庭唯一住房，面积90平方米以下，与之前一样，契税仍按1%税率征收;而90平方米以上的，无论是否大于144平方米，均减按%征收，而之前144平方米以上的要按4%征收，90~144平方米的也要按2%征收。　　去年3月，财政部、国税总局发文，将普通住宅的营业税免征由“5

7、年”改为“2年”，不过针对非普通住宅仍有规定：“个人购买2年以上(含2年)的非普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税。”　　而此次营业税新规规定，个人将购买不足2年的住房对外销售的，全额征收营业税;个人将购买2年以上(含2年)的住房对外销售的，免征营业税。　　也就是说，个人144平方米以上的非普通住宅，只要购买满2年，也能免征营业税。　　不过此次契税、营业税优惠政策，在北京市、上海市、广州市和深圳市暂时不实施　　优惠政策，到底能给纳税人省多少钱呢?记者采访了几位正在买房的合肥市民。　　市民符先生在合肥市经开