沙坪坝区土地市场分析

《沙坪坝区土地市场分析》由会员上传分享，免费在线阅读，更多相关内容在教育资源-天天文库。

1、第二部分沙坪坝区土地市场分析一、沙坪坝区近年土地市场情况1、土地成交量沙坪坝区近几年来的房地产相关用地成交都集中在2006年，从2007年开始出让的房地产相关用地宗数虽多面积却相对较小。2009年和2010年相对有所增加，但在2011年，由于市场萧条，土地成交量较小，上半年出现房地产相关用地出让为零的情况，到8月份才有土地的出让，截至目前为止，出让土地3宗，总计9.6975万平方米。2006年沙区成交房地产相关用地虽只有18宗，成交土地面积却达到446万平方米，其中富力、龙湖和融汇的三宗分别为3800

2、亩、1281亩和1244亩的土地均在当年取得。2007年开始沙区成交的房地产相关用地宗数虽多却都为小面积土地，最大的一宗仅200余亩。2008年则区内成交的房地产相关用地仅3宗，均位于沙区中心位置。2009年区内土地市场恢复，龙湖、金科均大学城有882和1022亩的土地成交，但沙区的房地产相关用地成交量也仅有2006年的一半左右。2010年土地出让量和2009年相当，为15宗，面积约为179万平方米图一：沙坪坝区2006-2010年房地产相关用地出让面积数据来源：重庆市土地交易中心2、土地成交价格房地

3、产市场行情好时，沙坪坝区的西永大学城则均有大面积的低价土地成交，行情稍差时，沙坪坝中心位置的小面积高价土地则更受欢迎，造成了沙坪坝区近年来房产相关用地的成交价格与成交量几近成反比：成交量最大的2006年价格最低的，每亩仅53万元；成交量最小的2008年的土地价格却是历史最高，达到每亩436万元。2009年2010，由于房地产市场没有受到宏观调控的冲击，地价持续增涨图2：沙坪坝区2006-2010年房地产相关用地出让地价单位：万元/亩数据来源：重庆市土地交易中心图3：沙坪坝区2006-2010年房地产相

4、关用地出让楼面地价单位：元/平方米数据来源：重庆市土地交易中心表1：沙坪坝区2006--2010年房地产相关用地出让情况指标年份2006年2007年2008年2009年2010年宗数181641715土地面积（万㎡）446.3946.6810.18186,75179.01791032.40103.5948.80509.16430.2854可建建筑面积（万㎡成交金额（亿元）36.48.076.6648.6961.2331楼面地价（元/平方米）35377913659561423.08地价（万元/亩）541

5、15436174228.0353、热点土地区域沙坪坝的房地产相关热点区域无疑是西永片区，在2006-2009年四年间沙坪坝区出让的全部55宗房地产相关用地中有20宗位于西永片区，总面积约7700余亩，其中有多宗面积过千亩的地块。2010年出让的15宗地有11宗在西永，而今年出让的3宗也都在西永。意在西永大学城片区发展的房地产企业包括了富力、龙湖、金科、金融街、中渝等知名房地产商。一、沙坪坝区近期土地市场成交分析1、沙坪坝区2011年土地成交情况2011年沙坪坝区的土地市场并不活跃，供需量皆小，甚至在前

6、半年交易量为零，直到8月份才有土地的交易，且都发生在西永片区，目前为止仅为3宗表2：沙坪坝区2011年1-9月房地产相关用地供应与成交情况沙坪坝区西永组团U分区U8-8-1/03地块　二类居住用地、商业金融业用地　　72756　≤109134　　20954重庆康田置业有限公司、重庆悦银投资管理有限公司　2011-9-21　27000.0拍卖沙坪坝区西永组团U分区U7-18-2/02地块　二类居住　　21534　≤53836.2　　8011重庆天王星投资集团有限公司　2011-8-24　10000.0拍

7、卖商业金融业　　2685　≤9397.5　　1007重庆乔鹤地产2011-8-24　1620.0沙坪坝区西永组团T标准分区T10-2/01地块　（集团）有限公司　拍卖数据来源：重庆市土地交易中心亲爱的朋友，上文已完，为感谢你的阅读，特赠送另一篇《住建局清理吃空饷工作总结》范文，如果下文你不需要，下载后可以编辑删除，谢谢！某乡镇先进集体申报材料××乡位于××县城西南3公里处，下辖12个行政村，总人口23682人，由于历史的原因和受水资源的制约，长期以来主要以种植为主，结构单一，导致农民增收步伐缓慢。近年

8、来，我乡在州、县两级党委、政府的正确领导下，认真贯彻党的路线方针政策，努力实践“三个代表”重要思想，全面落实科学发展观，牢牢把握改革、发展、稳定大局，紧紧围绕经济建设这个中心，深入开展创建先进集体活动，大力实施“项目立乡、特色农业兴乡”战略，自加压力、振奋精神、与时俱进、扎实工作，团结和带领广大干部群众顽强拼搏，战胜了各种困难和自然灾害，取得了创建先进集体与经济设同步发展的好成绩。截止到2005年底，全乡完成国民生产总值4930.52万元，同比2004年