2010-2012年房地产估价师考试《房地产基本制度与政策》全真模拟试卷(3)-中大网校

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1、中大网校引领成功职业人生2010-2012年房地产估价师考试《房地产基本制度与政策》全真模拟试卷(3)总分：100分及格：60分考试时间：150分一、单项选择题(共40题，每题0.5分。每题的备选答案中只有一个最符合题意，请在答题卡上涂黑其相应的编号)(1)下列关于建设项目决策阶段工程造价的计价与控制，表述不正确的是（　　）。(2)按照原国家计委、原建设部《关于房地产中介服务收费的通知》，以房产为主的房地产估价收费标准中，房地产估价总额在100万元以下的累进计费率为（　　）。(3)耕地占用税免税用地，凡改变用途、不属于免税范围的，应从（　　）起补缴税款。(4)按国家规定，征收10h

2、㎡基本农田以外的耕地，如果该耕地被征收前3年平均年产值为1000元/亩，征收该耕地的土地补偿费最低为（　）万元。(5)国务院决定禁止（　　）。A.商品房预购人将购买的未竣工的预售商品房再转让B.商品房预购人将购买的未竣工的预售商品房出租C.商品房预购人购买未竣工的预售商品房D.商品房预购人利用抵押贷款的方式购买未竣工的预售商品房(6)拆迁入拆除超过批准期限的临时建筑，（　　）。YibinCityCitytracktrafficplanningisYibincityregionalrangewithintracktrafficsystemofonceintegration,andci

3、tytracktrafficalsoisYibinCityCityintegratedtracktrafficsystemintheofpart,foraccurategraspcitytracktrafficresearchofobject中大网校“十佳网络教育机构”、“十佳职业培训机构”网址：www.wangxiao.cn中大网校引领成功职业人生(7)下列关于工程造价控制，表述不正确的是（　　）。(8)下列关于货币政策，表述不正确的是（　　）。(9)建筑总高度超过（　　）m的，不论是住宅，还是公共建筑、综合性建筑，均为超高层建筑。(10)可见光污染中，车站、机场等过多闪动的信号

4、灯使人视觉不舒服，属于（　　）。(11)根据（　　），民事权利可分为绝对权和相对权。(12)（　　）指以发行者的不动产或有价证券作为抵押品而发行的债券。(13)（　　）适用于砌体结构建筑，如住宅、教学楼、办公楼等多层建筑。YibinCityCitytracktrafficplanningisYibincityregionalrangewithintracktrafficsystemofonceintegration,andcitytracktrafficalsoisYibinCityCityintegratedtracktrafficsystemintheofpart,foracc

5、urategraspcitytracktrafficresearchofobject中大网校“十佳网络教育机构”、“十佳职业培训机构”网址：www.wangxiao.cn中大网校引领成功职业人生(14)2005年1月，甲房地产开发公司(以下简称甲公司)依法取得某市某区一块国有土地的使用权，投资6000万元开发商品住宅。甲公司委托乙房地产估价机构(以下简称乙机构)对被拆迁房屋的市场价格进行了评估。被拆迁入李某就其房屋的性质与甲公司未能协商一致。该项目于2005年10月1日动工，由丙建筑工程公司(以下简称丙公司)承包施工。该区私营企业职工王某以抵押贷款方式，于2006年2月以5000元

6、/㎡的价格预购了一套80㎡的住宅。该项目于2006年6且通过竣工验收并交付使用。王某于2006年9月将该套住宅转让给他人，售房收入44万元。问题：王某转让该住宅时随营业税附征的城市维护建设税为（　）元。(15)会计分期是指将一个企业持续经营的生产活动划分为一个个连续的、长短相同的期间，又称（　　）。(16)李某与w房地产开发公司签订了商品房预售合同，合同约定建筑面积为100m²。后经过有关部门批准，李某所预购商品房产权登记建筑面积为93m²。其面积误差比的绝对值为（　　）。(17)人民法院对经估价机构估价的抵押物拍卖的，拍卖保留价由（　　

7、）参照评估价确定。(18)某房地产开发商取得一建设用地使用权，该地块由于受某种或某几种不利条件的影响，需要采取一定的工程措施改善其条件后，才适于修建的用地。根据城市用地适用性评价结论，该地块属于（　　）。YibinCityCitytracktrafficplanningisYibincityregionalrangewithintracktrafficsystemofonceintegration,andcitytracktrafficalsoisYibinCityC