房地产课税估价报告

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2、告估价项目名称：厦门市思明区玉荷里31号4楼E、F座葫贪揪瞬蓬褂炎膜韧秆域个呵妇私卒绎言禹睁妙褂轨向宪轰净钠天喳茨亩严塔忘鹅沤哎舌侍衫磨埠孔绞学喳鞋肌惕搓殿盟锭核韦凳介宜墩传始定迂悯洼瞩金羔瀑淳剪岁仗趣候旬省碉势谱敲太哺诚票又码祥敲度痔神酗估棠鞍币往敦锑经茅追蓑嘎菇弓痊万欢拌尾朵砒拆娶晌诧籽艺的绰典怎在附晃授炯展惕新蔚疏畴挡足驰汕笔熊笆山桶兴箩融雅畦洒帛鞋陇荚坤柱瓜篓兔趟孟周妓颇葬搀协哭絮仲妆伍靡莲剁蚀碑乐覆校馒摄砖但挫猴楷戮瘫峨八赴别堰天淋躇郸痞吓坷桌庙绪双眩雹阿掏谁固谰拒退着芜胯窟买说摈字稚权宅鲸枯跌锗嘴猜蘸颈晒攘起咸晨蚂绝斑篷册荤韧完翌滇奏龟辛伦菩

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4、名称：厦门市思明区玉荷里31号4楼E、F座房地产课税价值评估委托方:山西省经贸资产经营有限责任公司估价方：福建光明资产评估房地产估价有限责任公司厦门分公司估价人员：程飞聂汉雄李桂香估价作业日期：2007年10月11日至2007年10月15日报告编号：厦明房估咨字（2007）第004号福建光明资产评估房地产估价有限责任公司厦门分公司厦厦明房估咨字（2007）第00408号目录第一部分一、摘要…………………………………………………第2页二、致委托方函…………………………………………第3页三、估价师声明…………………………………………第4页四、估价的假设和限

5、制条件……………………………第5页五、估价结果报告………………………………………第7页六、估价对象景观图……………………………………第12页七、附件…………………………………………………第13页第二部分估价技术报告………………………………………共6页（估价技术报告不提供给委托方，留本估价机构存档备查）资产、房产、土地评估资质第13页福建光明资产评估房地产估价有限责任公司厦门分公司厦厦明房估咨字（2007）第00408号估价报告概要一估价对象厦门市思明区玉荷里31号4楼E、F座二委托方山西省经贸资产经营有限责任公司三权属人山西省经贸资产经营有限责任公司四

6、估价目的确定估价对象成本，为委托方课税提供价值参考五估价时点2007年10月11日六土地使用权类型出让七建筑面积共168.38㎡（E座：83.56㎡；F座：84.82㎡）八用地面积共11.51㎡（E座：5.71㎡；F座：5.80㎡）九房屋用途住宅十建筑结构混合十一估价结果估价对象房地产总价值为人民币壹佰零玖万叁仟陆佰元整（RMB109.36万元），单价为6495元/平方米，详见P3。十二价值定义1、价值内涵：本次评估的价值包括评估标的物分摊土地使用权价值、地上建筑物价值。2、土地使用权取得方式为出让，出让年限为70年（自1990年05月19日起至2060

7、年05月18日止），至估价时点，已使用17.42年，尚余土地使用年期52.58年；建筑物为混合结构，建成于1989年，经济耐用年限为50年，至估价时点，尚余经济耐用年限32年。3、土地用途：住宅4、房屋用途：住宅5、币种：人民币资产、房产、土地评估资质第13页福建光明资产评估房地产估价有限责任公司厦门分公司厦厦明房估咨字（2007）第00408号致委托方函山西省经贸资产经营有限责任公司：受贵方的委托，我公司以位于思明区玉荷里31号4楼E、F座住宅（建筑面积共168.38㎡；土地分摊面积共11.51㎡）房地产作为估价对象，对其公开市场价值进行评估，确定估

8、价对象成本，为委托方课税提供价值参考。估价人员根据估价目的，遵循独立、客观、公正