西柳中国商贸城单身公寓户型配比建议

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1、西柳中国商贸城单身公寓户型配比建议本次市场调研活动在鞍山及海城展开，我们充分了解了当地的综合住宅、单身公寓项目的情况，并对此形成了一定的认知。希望此次调研能为西柳中国商贸城单身公寓项目的户型配比提供决策依据。调查内容及审视：鞍山市部分住宅项目统计表项目名称开发商主力户型均价（元/㎡）物业类型装修风格备注面积㎡格局东景美林香港喜达162-278三室二厅四卫9885别墅毛坯绿园小区华侬房产166四室二厅二卫5300住宅毛坯二手房明达.桃源居鞍山明达150三室二厅5900住宅毛坯明达.财富国际146两室两厅4100（2009）住宅毛坯丰卉家园鞍山豪丰150两室两厅4500商住毛坯万科.城市花园

2、万科136三室两厅7500花园洋房毛坯鞍山市单身公寓及类似小户型项目统计表项目名称开发商主力户型均价（元/㎡）物业类型装修风格备注面积㎡格局国际明珠45-75一居室/两居7000公寓简装位于胜利广场繁华地段首府一号鞍山奕亨49-86一居室/两居室4800住宅毛坯二手房福至.幸福城鞍山福至60-96（高层）两居室4300住宅毛坯TESCO英伦汇易购国际57-90一室一卫6300公寓简装紧邻火车站新兴.盛仕广场鞍山新兴27-58一居室10500酒店公寓精装位于火车站南侧约1000米由“格林豪泰”运营宏昊.城色37-75一居室/两居室4100（2010）公寓毛坯海城市单身公寓及综合住宅类项目统

3、计表项目名称开发商主力户型均价（元/㎡）物业类型装修风格备注面积㎡格局宗骏.嘉年华辽宁宗39-65一居室/两居室6150公寓精装已售罄骏都国际辽宁宗50-90一居室/两居室4100商住毛坯宗骏.富雅明苑辽宁宗150两居室4450住宅毛坯已售罄芭东海城芭东北方110-130两居室3700住宅简装一、购买动机在本次市场调查中，对于住宅项目，客户多为本土居民购买自住，比例超过80%，其中约10%又将房屋用于出租或作其他用途；投资客所占份额在10%左右。对于公寓项目，则多为投资者所购买，比例超过60%。二、购房区域选择/板块价值市民看好房地产的未来前景及发展潜力，但过于集中追求地块区位和交通通达

4、性，这一点在胜利广场边的国际明珠、火车站边的英伦汇有所体现，暴露出消费者对房地产市场的认知单一、趋于表面化。相信随着市场的成熟和房产人的引导，也相信部分有眼光的投资型市民会关注交通区位以外更多的因素，对本地房地产市场会有更多的分析预测，接受程度更广。三、可接受价格分析据调查分析，对于住宅项目，购房者最可能购买的房价平均值范围在4500元/㎡-6000元/㎡之间，购房者的最高承受能力均值在6500元/㎡左右；对于公寓项目，消费者最可能购买的房价平均值范围在3800元/㎡-5400元/㎡之间四、可接受总价分析对于住宅项目，购房者愿意花费的总房款平均在30万元—60万元之间，人们普遍认同房屋质

5、量保证的最低金额均值不低于30万元/套，能够承担最高总房款均值不超过70万元/套。对于公寓项目，购房者的心理总房款额度平均在15万元—36万元之间。五、需求面积分析在鞍山，人们对于住宅面积的需求普遍较大，其中140平方米之上的占15%左右；90-130平方米最受欢迎，占65%以上；50-90平方米之间的占20%左右。对于公寓项目，90平方米以上的所占份额不超过5%；75-90平方米之间的占25%以上，35-75平方米之间的份额最多，超过60%；28-35平方米之间的占10%。由此可见，在35-75平方米之间的公寓项目最为市场所青睐。六、楼型需求分析在对期望楼型的选择上，人们都愿意选择多层

6、住宅，小高层和高层比例很小。目前，鞍山社会经济发展速度正逐步加快，但尚欠发达，人均经济收入不高，而小高层和高层居住成本高，多层物业分摊面积较少，人们经济条件能够较轻松的承担物业费，所以对多层依然偏爱。但对于公寓项目，消费者更愿意选择小高层，因小高层广阔的视野，高档的物业形象和现代化的配套设施，更符合购买者的身份和市场定位七、户型结构偏好分析从调查看，消费者期望的卧室数量中，选择三室的最多，占总量的60%；退而求其次选择两室的占30%；选择一室的不足10%，多是受经济条件限制的年轻人或二次购房的投资者。购买者对厅的要求比较集中，选择一厅的占60%左右，选择两厅的份额占40%（包含餐客合一）

7、。对卫生间的需求，两室、三室的多选择二卫，占60%；部分两室与一居室选择一卫，占40%。对于公寓项目，消费者最钟情于一室一厅，占60%；其次是两室一厅，占30%；对于卫生间要求不高，普遍选择一卫。八、购买决策（决策参与、决策影响因素、信息渠道的重要性排序）市民购房时所考虑的因素，按重要性排序为：区位、交通、环境、物业及周边配套、绿化。对于公寓项目，消费者还受使用性影响，即可进行DIY分割以达到大开间起居要求；影响选择的因素还有装修的