我国房地产干预政策效果分析

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1、我国房地产干预政策效果分析Sep.2013河北经贸大学学报2013年9月Vol.34No.5第34卷第5期JurnalofHebeiUniversityofEcono惯例csandBusiness·经济管理研究我国房地产干预政策效果分析崔红宇戴金平2(1.天津城建大学理学院，天津300384;2南开大学经济学院，天津3∞071)摘要:自1998年房地产改革以来，我国房地产价格出现加速上涨的态势。为了抑制房地产泡沫的形成，国家出台了一系列的干预政策。以2010年;国十条;为例，利用全国与典型城市的数据检验干预政策的长期效果与短期效果可知，每条房地产干预政策的出台短期内会造成

2、人们不知所措、急于购房，长期则会回归理性。因此，应继续加大对房地产的干预力度，抑制房地产泡沫的形成，同时还要注意干预政策的有效宣传，避免购房者心理及房价的过渡波动。关键词国十条房地产;干预政策:房地产泡沫;消费性需求;投资性需求;保障房;居民消费价值指数申图分类号:F293.3文献标识码:A文章编号:1∞7-2101(2013)05-0095-04自1998年房地产改革以来，我国房地产市场快速发展，一、推高房价的根本原因分析与干预政房地产投资快速增长，出现了局部经济过热现象。由于2∞2策梳理年土地使用权实行投招标、挂牌、拍卖的新方式，导致全国各地不同程度地出现土地价格和房

3、价的大幅上涨态势。受金融什么是推高我国房价的根本原因呢?这个问题需要从房危机的影响，2∞8年房价出现短暂下跌，但2∞9年下半年房屋的根本属性来进行考察。我们知道房屋首先是一种消费价又恢复了上涨的态势。以北京市海淀区为例，1998年房屋品，能够满足人们的居住需要。但同时房屋也是一种投资品，销售价格每平米只有三四千元，到2013年已上升到三四万可以达到投资者保值、增值的目的。随着我国经济迅速发展元，房价上升了10倍多。如果国家不出台相应的宏观经济政与城市化进程的不断推进，人们对房屋有了更高的要求，从策抑制房价的过快上涨，必然会造成房地产泡沫的形成，威而增加了对房屋的需求，这种

4、需求是经济发展与城市化进程胁国家的经济稳定与金融安全。为此，国家出台了一系列的的必然结果，属于消费性需求。同时，随着我国居民收入的不干预政策。然而，干预政策的效果如何，是否与预期一致，政断提高，人们有了投资性需求，而目前我国股票市场投资具策实施应注意哪些问题，这些都是有待评估的问题。关于房有较大的风险，因此人们把目光投向了房地产市场。近十年地产干预政策代表性研究主要有:唐凡雅(2008)回顾了改革来，房地产市场异常火爆，房屋价格一直在上涨，因此，房地开放以来，政府对房地产市场的干预政策，分析了干预的效产成为了人们投资的首选。同时我国土地属国家和集体所果;徐源、王丽英(20

5、10)基于时间一致性理论和社会公平理有，房地产土地供给需要严格审批，房地产供地的有限性进论分析了干预政策的有效性;王贵春、郑芸(2012)探讨了房一步推动了房价的上涨。于是，消费性需求与投资性需求的地产价格的政府干预机制。这些研究还停留在文字的论述增长，与房地产土地供应的有限性共同决定了房价的高涨。上，缺少实证研究。张娟峰、任超群(2013)虽然进行了实证研因此，降低房价应该从引导消费性需求、抑制投资性需求、增究，但所选的时间段距离现在较远，得到的结论不具有一般加房地产用地供给三个方面展开。性。本文将弥补以上的不足，实证检验近期干预政策的效果。自1998年房地产改革以来，

6、国家的干预政策可以具体在房地产干预五个阶段的政策中，2013年;国五条;推出时间包括以下五个阶段:第一阶段是2∞3年6月5日中国人民尚短，2010年的;国十条;可谓是房地产干预政策中最严厉的银行发布的《中国人民银行关于进一步加强房地产信贷业务一次且距离目前较近，因此我们以;国十条;为例，探讨我国管理的通知>，此项政策的推出造成房地产开发商信贷紧缩，房地产干预政策的效果。房地产开发企业面临较大的信贷压力;同时该《通知》隐含了收稿日期:2012-12-10基金项目:'2007年国家社科基金重大项目;互利共赢的开放战略;之部分成果;2010年度教育部人文社会科学

7、研究规划基金项目(lOYJAZH084);2012年度天津市哲学社会科学规划项目(TJYY12-127);2012年度天津市高等学校人文社会科学研究一般项目(20122414)作者简介:崔红字0979斗，女，河北香河人，天津城建大学理学院讲师，经济学博士，研究方向为国际金融、房地产金融;戴金平0965斗，女，河北沧州人，南开大学经济学院教授，博士生导师，研究方向为货币理论、国际金融。.95.河北经贸大学学报(双月flJ)2013年第5期对住房需求的分类管理，但是由于缺少实施细则和统一规影响房地产价格。首先，通货膨胀会推动诸如建