易居2010年融侨地产无锡新区新光路地块前期定位思路

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1、易居2010年融侨地产无锡新区新光路地块前期定位思路融侨地产/中国无锡新区新光路地块前期定位思路易居中国｜决策咨询E-HOUSECHINAConsultingDivision20104>#ff66ff'>.03*LOADINGLOADINGDGILPART01区域属性及地块属性>>新区概述>>新区规划>>地块属性>>地块主要经济指标研判无锡市，别名梁溪，简称锡，江苏省辖地级市。位于长江三角洲江湖间走廊部分，江苏省东南部。邻苏州，距上海128公里；太湖，与浙江省

2、交界；接常州，去南京183公里；北临长江，与泰州市所辖的靖江市隔江相望。无锡市市区面积1659平方公里，建成区面积188#ff66ff'>.14平方公里，2009据公安部门统计，年末全市户籍人口为464#ff66ff'>.2万人，年末全市常住人口为610#ff66ff'>.73万人，比上年增长1#ff66ff'>.9%。其中市区人口约270万左右。新区概述新区规划地块属性地块主要指标研判区域属性及地块属性新区概述新区规划地块属性地块主要指标研判无锡国家高新技术产业开发区于1992年经国务院批准设立。1995

3、年在高新区基础上成立无锡新区。现辖无锡国家高新技术产业开发区、无锡（太湖）国际科技园、无锡空港产业园、吴越文化功能区、商务商贸功能区、国际生活社区等六大功能区，以及两个镇、四个街道，行政管理区域220平方公里，户籍人口近30万人，外来暂住人口约30万人。新区全景图目前全区拥有高新技术企业204家、省级以上高新技术产品288个、各类研发机构54家，高新技术产业增加值占规模以上工业增加值的比重达到60%，R&D占GDP比重达到4#ff66ff'>.7%。国际化人才高地建设初见成效，全区聚集各类专业技术人

4、员3万余人，其中，博士、硕士2000余人，海外留学归国人员300多人。1优化功能分区空间布局，建成工业、研发创意、生活居住、商贸流通、历史文化、生态农业互相呼应、和谐发展的总体格局，着力形成由“四轴”、“六大功能板块”构成的220平方公里的全区域城市化科技新城发展框架。新区220平方公里分区规划图区域经济指标在科学发展的基础上进一步扩大经济总量，地区国内生产总值年均递增20%以上，2010年超过1000亿元，人均国内生产总值超过2#ff66ff'>.6万美元；技工贸总收入年均递增25%，2010年达到500

5、0亿元；财政总收入年均递增23%左右，2010年达到180亿元，其中一般预算收入超过80亿元；社会消费品零售总额年均递增12%，2010年达到110亿元；全社会固定资产投资年均递增20%，2010年达到500亿元。产业结构调整：进一步提升现代服务业贡献份额，第三产业增加值占GDP比重超过33％。区域属性及地块属性1新区概述新区规划地块属性地块主要指标研判未来核心住宅区按照分区规划和功能区定位，未来新区进行各功能区产业布局调整，太科园、商务商贸区的现有企业向鸿山、梅村工业园集中。同时，进一步规范镇、街道机构设

6、置，适时完成相关撤镇建街、撤村建居、镇街合并工作。到2010年，拆迁累计不少于1000万平方米、25000户，建设安居房不少于1000万平方米；98%的乡镇企业撤并进入工业集中区，98%以上的自然村落撤并进入现代化社区，城市化率达到90%以上。土地现状图未来土地规划图区域属性及地块属性1新区概述新区规划地块属性地块主要指标研判南拓——开发建设滨湖新城，城市未来的主导方向北展——将堰桥地区建设为惠山区的新城区,并加强与江阴的联系东联——整合新区、东亭与主城区的空间、道路网络西优——以太湖山水为主体，优化城市的

7、旅游、休闲用地新区处在无锡城市主导发展方向之一的东联区域区域属性及地块属性市中心北展东联南拓西优新区概述新区规划地块属性地块主要指标研判城中区:以居住和生活服务为主，承担行政、商业、金融、文化等综合职能。滨湖新城：教育、科研、体育、旅游服务和高品质住区、高新技术产业园为主的综合区。蠡溪区：以旅游居住商贸体育为主的综合区。新区：以工业、居住、物流为主的综合区，是无锡最主要的高新技术产业区。东亭区：以工业、居住、商贸为主的综合区。山北区：以居住功能为主，保留传统工业。锡北区：居住、物流、、工业及现代高科技园区新

8、区：用地面积140平方公里，现状人口21#ff66ff'>.4万，规划人口50万在无锡市城区“七片一带”的总体布局结构中，新区以工业、居住、商贸物流为主，规划人口与现状人口缺口大区域属性及地块属性新区概述新区规划地块属性地块主要指标研判锡山区惠山区滨湖区新区核心商务区新区南长区崇安区北塘区市中心区城市发展动势轴项目所在城市版图中的位置本案区域属性及地块属性新区概述新区规划地块属性地块主要指标研判锡山区惠山区滨湖区