易居2015年7月天津天房领世郡地块前期定位报告

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1、易居2015年7月天津天房领世郡地块前期定位报告易居营销集团·天津区域EJUTianjin中国第一家——赴美国主板上市的中国轻资产地产概念公司中国第一家——赴美上市的中国领先房地产O2O整合服务平台2007年8月8日，易居中国（控股）有限公司在美国纽交所成功上市（上市代码：EJ）2014年4月17日，易居旗下乐居（控股）有限公司在美国纽交所成功上市（上市代码：LEJU）5大平台资源整合，为项目打通营销通路！易居中国易居最新上市——继易居中国、乐居后登陆美国资本市场的企业2015年7月16日，易居旗下金融企业钜派控股有限公司在美国纽交所成功上市（上市

2、代码：JP.）易居中国五大战略平台，爆发“合动力”中国房地产现代服务业全资源整合！全面升级服务模式，创造价值最大化！易居“合动力”资源整合，行业突破??克而瑞信息集团??励拓行销??易居营销??易居金融服务集团??乐居联网及电商集团易居中国向世界展现在信息化时代崛起中的现代房地产流通服务企业代表励拓行销集团渠道整合天津易居业绩连续8年天津市场占有率第一2014年成销金额占天津市整体的12.0%易居天津公司合计2009年2010年2011年2012年2013年2014年销售量金额（亿）72.899.791120204124易居中国天津公司累积操作项目

3、已77个，目前在售项目40个2014年连续8年稳居天津新建商品房销售代理第一名，连续8年在天津市场份额达到11-16%城际美景红星国际广场境界梅江白金湾盛世天下天鹅湖1号华润中央公园振业城中央津南新城嘉里中心昆仑中心国耀上河城路劲领山玛歌庄园首创福特纳湾檀府海河华鼎陆家嘴河滨花苑奕聪花园恒大金碧天下恒大山水城恒大御景半岛天山水榭花都景瑞阳光尚城恒大名都万科魅力之城金地紫乐府金地紫云庭路劲屿东城复地温莎堡锦绣香江华亭国际滨海国际UP青年公社嘀嗒中凯国际中新城上城天津中心尚海湾·滨海海尔家国天下星耀五洲嘉华帕醍欧贻港城旷世新城中粮大道汤臣津湾一品华侨城

4、中信公园城双威城观筑格调竹境城投新梅江复地湖滨广场京基岭域闽创工业园珑著沽上江南社会山宝安江南城仁爱团泊湖圣缇湾红星廊坊旭辉朗悦湾中铁国际城廊坊孔雀城金侨大道金侨公园壹号首创光和城世锦别墅瑞奇青年汇宝能青春汇旭辉御府府上和平宝能城大悦城中国塘海昌天澜城南区域操作项目易居天津10年，本案周边共操盘项目10个前期产品顾问项目5个，别墅和普宅客户资源丰富类型序号区域项目（地块）名称服务开发商占地面积（万/㎡）建设规模（万/㎡）服务内容顾问服务报告1河西吴家窑地块雍鑫深耕区域市场了解客户需求以专业建议赢得甲方认同可研报告2钢丝绳长地块可研报告3紫金山路地块

5、鲁能可研报告4珠江道地块可研报告5西青邓店地块恒大可研报告代理项目1河西新梅江锦秀里城投7.1517营销代理2津南首创福缇山首创11.98.1营销代理3华润中央公园华润10.515.2营销代理4西青境界梅江津滨时代5457营销代理6社会山国民地产1925营销代理易居有信心服务本项目的五大理由1.深耕天津10年，本案周边代理及顾问项目众多2.注重开发商及客户满意度，多维度资源化服务3.易居区域八年代理销售额持续领跑4.城南区域5-10年社区渠道资源，丰富的区域客户资源5.城南区域商超及办公场所地媒与渠道通路积累大量资源天房领世郡地块前期定位报告易居营

6、销天津区域谨呈·2015年7月前言

7、FOREWORD我们深知领世郡西侧项目，在天津现有市场中有很强的产品特性，同时其产品定位对本案十分重要。易居本次汇报旨在与贵公司携手完成一次理想的探索和实现！报告结构ReportStructure区域机会本体研究产品力是致胜关键项目规划价值打造市场占位策略思考产品设计从市场找机会客户需求找借鉴物业发展建议本体分析

8、区域位置紧临外环，新梅江等城市重点规划，区位价值凸显外环南路新梅江规划全运村宗地??本案符合城市向南发展契机；??地处西青，三区交界，成熟片区；??新梅江等重点规划区域；??紧邻外环，区域稀缺价值地块；

9、??6号地铁等规划，交通便利起步城投雅境等双盘发展金侨、万科、城投、融创绿城等进驻概念华润中央公园等项目进驻发展金地、合景、天房等项目深耕红磡领世郡2004-2011空白市场空窗期热点区域：新梅江、双港板块主流产品：高层为主，少量小高、洋房及别墅环线板块市场为：生态低密形象，存在3-4年空窗期本体分析

10、板块机会依托红磡&新梅江等生活片区，交通便利，配套完善双港站红勘领世郡1公路优势&轨道交通通达全城2成熟生活片区，生活配套完善3休闲娱乐丰富生活??临近外环路、洞庭路、津港高速，通达市区??地铁6号线途径双港站，距项目仅1公里，年底试

11、运行??紧邻红勘领世郡公交站，682路公交，畅达市区??红勘领世郡社区内部大量餐饮店、便利店及菜市场，满足日常生活所需??