土地市场国进民退调查：民营房企能否突围？

《土地市场国进民退调查：民营房企能否突围？》由会员上传分享，免费在线阅读，更多相关内容在应用文档-天天文库。

1、-------------------------------------------------------精选财经经济类资料----------------------------------------------土地市场国进民退调查：民营房企能否突围？ 【各位读友，本文仅供参考，望各位读者知悉，如若喜欢或者需要本文，可点击下载下载本文，谢谢！】　　上半年的土地市场上演了一幕“国进民退”的大戏：保利、绿地、中化方兴、远洋地产等国有房企纷纷在一线城市高价出手储备土地，相比之下民营房企阵营表现消极，甚至连阵营“盟主”万科都在多幅热拍土地旁作壁上观。　　民营和国有两大

2、阵营上半年在土地市场上截然不同的表现，不免让人猜想，获得了大量土地储备的大型国有房地产开发商，能否就此掌握楼市的话语权？以万科为首的民营资本，能否绝地反击？《每日经济新闻》记者对此展开了调查。-----------------------------------------------最新财经经济资料----------------感谢阅读-----------------------------------~4~-------------------------------------------------------精选财经经济类资料--------------

3、--------------------------------　　回顾　　土地市场上演“国退民进”　　据地产中国网、搜房网等多家机构的土地成交统计调查，仅仅上半年绿地集团在上海的拿地面积（按建筑面积计算）就超过40万平方米。中原地产中国研究院的数据显示，今年上半年上海住宅用地的总供应量不过231万平方米。　　在北京，搜房网统计显示，2009年以来，保利、绿地、中化方兴、远洋地产等国有背景的大开发商是拿地主角，其中保利今年5月份在北京花3.85亿元购得的总建筑面积31.5万平方米的密云地块，是北京今年以来最大幅住宅用地。------------------------

4、-----------------------最新财经经济资料----------------感谢阅读-----------------------------------~4~-------------------------------------------------------精选财经经济类资料----------------------------------------------　　中原地产的统计数据显示，整个上半年北京出让的住宅用地按建筑面积算约有223万平方米，而上述保利等4家国有大型开发商所购入的土地储备就接近70万平方米。　　相比之下，以万科为

5、代表的民营房企在本轮购地潮中表现消极。万科、富力、合生创展、雅居乐等民营房地产龙头企业中，仅仅只有万科、富力等少数企业上半年出手一线城市开发用地，而且购买的开发地块面积相对狭小。整个上半年，万科只通过协议收购获得广州一幅总建筑面积13.6万平方米的住宅用地，以及在上海通过招拍挂获得一幅总建筑面积不超过一万平方米的配套商品住宅用地。　　某种意义上说，万科在土地市场上的表现，甚至不如同样拿地谨慎的富力。后者今年上半年通过收购，在广州获得了从化的一处总建筑面积80万平方米的别墅地块，又以10.22亿元拍得总建筑面积7.25万平方米的北京广渠门10号地块。----------

6、-------------------------------------最新财经经济资料----------------感谢阅读-----------------------------------~4~-------------------------------------------------------精选财经经济类资料----------------------------------------------　　仅从购地项目看，以保利、绿地为代表的国有房地产企业阵营，显然已经掌握了未来市场的先机。　　忧患　　失一线城市用地恐失天下　　虽然万科在接受《每日

7、经济新闻》记者采访时一再强调，在获取项目时，万科强调提升股东回报的原则，重点看土地价格是否合理、项目风险是否可控，而不会拘泥于某一区域、某一城市，但一线城市对万科的重要性是不容小视的。> 【各位读友，本文仅供参考，望各位读者知悉，如若喜欢或者需要本文，可点击下载下载本文，谢谢！】-----------------------------------------------最新财经经济资料----------------感谢阅读-----------------------------------~4~