镇江市路劲项目市场定位研究报告

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1、镇江市路劲项目市场定位研究报告1镇江市路劲项目市场定位研究报告此报告仅供客户内部使用，未经中国房地产信息集团

2、克而瑞（中国）信息技术有限公司的书面许可，其它任何机构和个人不得擅自传阅、引用或复制。易居中国中国房产信息集团｜决策咨询ChinaRealEstateInformationCorporation2013.04注：未加注特别说明，本报告中的数据均来自于CRIC咨询系统及政府公开信息网站谨呈：苏州隽御地产2Content目录一、城市整体发展研究1、城市发展现状2、宏观经济研究3、区域规划发展研究4、片区发展认知5、项目启示二、城市房地产发展

3、研究1、宏观市场背景研究2、全市房地产市场研究3、区域房地产市场研究4、区域典型案例研究5、市场启示三、地块研究及初步定位1、项目发展策略研究2、项目整体定位3、项目形象定位4、项目客户导入模式研究5、项目规划建议6、项目销售价格及去化预期建议附件：大港片区初步预判研究1、片区市场研究2、项目发展格局研究3、项目初判研究报告整体思路产品定位研究报告Theconsultingreportofmarketingandproduct写在前面对项目的理解和把握应建立在对市场的深度认知上立足于表象特征的内因分析客观评判产品与市场的对接关系忠于市场，解构市

4、场同时，通过对全市范围内成功案例的产品深度研究，给到项目启示，从而提出有执行力高收益的解决方案我们提交的不仅是一个构想更是一个问题解决体系3Content·目录城市整体发展研究Chapter1城市发展研究Chapter2宏观经济研究Chapter3区域规划发展研究Chapter4片区发展认知Chapter5项目启示4城市发展现状/城市概况上海苏州扬州无锡杭州宁波嘉兴常州镇江南通舟山台州泰州湖州绍兴??核心——上海：对外窗口??第一圈层——现代服务业基地??第二圈层——专业产业基地、专业市场??第三圈层——原材料基地上海将重点发展国际经济、金融、

5、贸易、航运、信息服务等服务业，成为长江三角洲城市群的综合服务中心；同时上海国际大都市的地位得到加强，承担了长三角对外窗口的功能。次级中心城市（无锡）一方面接受核心城市（上海）转移出来的产业，向核心城市提供原材料和市场，同时调整自己在整个城市群内的产业，向低一等级的区域转移产业，带动低一等级区域的经济发展。集中发展优势产业，形成专业性的产业基地南京为产业基地提供原材料，并形成专业市场第三圈层原材料基地，以廉价的人力、物力、丰富的自然资源为核心竞争力。第二圈层依靠廉价的人力资源，对原材料进行低附加值的粗加工，以集群优势、低成本、低利润取胜。依靠人才

6、、信息、技术、成本优势，完成产品的深加工，提高产品附加值。第一圈层核心层依靠便捷的交通枢纽、优良的社会环境、高级人才的聚集、与国际接轨的大平台建设，提高凝聚与展示优势。经济区位：镇江位于以上海为核心的长三角经济圈的第三圈层，城市分工为原材料基地，同时位于南京一小时都市圈和苏锡常都市圈的结合部，经济区位明显。5城市发展现状/城市概况??铁路：京沪（北京-上海）高速铁路，镇江境内全长74.74公里。沪宁（上海-南京）城际铁路沿线途径镇江、无锡、苏州、常州、上海等；??高速公路：“四横两纵”纵贯南北，四横包括沿江高速、沪宁高速、宁太高速、宁常高速，二

7、纵包括镇溧高速、京沪高速；??水路：紧邻长江及京杭大运河“黄金水道”镇江是江苏南北之交通中枢，长江与京杭大运河唯一交汇枢纽，京沪高铁的建成大大缩短了到上海的距离，城市交通网四通八达。镇江市外部交通规划图至上海约110分钟至上海约90分钟至上海约50分钟至上海约30分钟至上海约30分钟至上海约60分钟至上海约60分钟6Content·目录城市整体发展研究Chapter1城市发展研究Chapter2宏观经济研究Chapter3区域规划发展研究Chapter4片区发展认知Chapter5项目启示7城市宏观经济研究/城市经济概况长三角城市综合竞争力排行

8、：GDP完成总量梯度：第一梯队上海第二梯队第三梯队第四梯队苏州、杭州、无锡、宁波、南京南通、绍兴、常州、台州、嘉兴、扬州、镇江、泰州湖州、舟山20101.33亿6000-10000亿2000-4000亿2000亿以下以上海为核心的长三角城市经济带发展迅猛，镇江依托上海、南京、苏锡常等城市带动经济发展迅速，目前以2600亿的成绩位列第三梯队，成为长三角城市群落中的一颗新星。在以上海为核心的发展体系下，长三角城市经济发展迅猛，镇江位于第三梯队中，整体发展保持理想和稳定。排名2012综合竞争力排名2011综合竞争力排名排名变化1上海上海不变2苏州苏州

9、不变3杭州杭州不变4南京宁波进一位5宁波南京退一位6无锡无锡不变7南通南通不变8温州温州不变9常州常州不变9徐州绍兴进一位11绍兴徐州退一位12金华金