聚龙路项目前期定位研究报告

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1、顺江段聚龙路项目前期定位研究报告商业秘密声明•本文内包含的资料属于商旅地产顾问有限公司的商业机密，一旦泄漏，可能被商业竞争者利用。因此本文档内容仅限于对成都景圣雅典商旅地产顾问有限公司作投标之用；除此之外，不得私自发布、使用和复制文档的任何内容。•如果商旅地产顾问有限公司有幸和贵方签订合同，对本文档中数据的发布、使用和复制的权利将在以后签订的协议中明确说明。本限制条款不适用于可以从其它合法渠道得到对文中包含数据的使用授权的情况。导语顺江村10、11号地块处于成都市绕城内，但并非处于传统的中心区，周边新盘开发以中高尚住宅区为主导，而本项目的开发指标看出，该区域的开发将以商

2、业综合体立项，是区域内第一个大型的综合体，也是区域在逐渐的城市改造中呈现的价值过程。故而，我们认为，顺江村地块将是基于对地块的理解与超越竞争的规划想象力，才可能在项目定位阶段增加提升价值。今天，我们用世界的高度和气势来理解我们对中国四川武侯顺江商业项目的诠释，因为我们一直在践行商业赋予城市真正的意义再现现在过去大地仰望远处城市的身影，今天的低落只是为明天的潮起明天还有辉煌远去的成都印象，在巴蜀文化千年的传承中，依然有着永不退色的记忆本体研究规划指标资源研究综合结论城市边缘中心，交通枢纽项目位于城市绕城线的新双楠板块，从所处区位上看，处于全市的边缘中心。东西分别为两条城市

3、主干道和一条市政规划路——武侯大道、成双大道、万兴路；南北各为两条市政规划路聚龙路与太平园路；其中北面与刚刚兴建的保利花园地块相隔不远；东面三环路出口近在咫尺；西面离地铁4号线出口约有10分钟步程。无论在昭示性上，还是在轨道物业的价值挖掘上，都具备较大商业潜力。片区名称功能定位汽车展示、商业，主干武侯大道顺江段道万兴路食品批发，住宅聚龙路建材城、商业、住宅三环路住宅、商业老川藏路家居城、汽配市场本体研究规划指标资源研究综合结论位于万兴路与聚龙路结合部位。周边地块（住宅）项目刚启动或待征，聚龙路周边多为外观陈旧的城中村建筑与传统的建材食品批发市场，整体商业环境与品质较差。

4、本体研究规划指标资源研究综合结论置信未来城华宇楠苑保利花园蓝光诺丁山中绿铁地三圣号路线易中海锦城中粮祥云佳宏玲珑郡置信丽都本体研究规划指标资源研究综合结论本体项目区域商业状况呈“三极分化”状态：政府主导性产业发展势头较好，武侯科技园与武侯鞋都在政策的引导下逐步步入高态势发展轨道；片区住宅业随着武侯发展导向和武侯大道经济圈形成而兴起，加快项目周边与片区的城市化进程与配套完善，但尚处于初级发展阶段，后势强劲；商业状态停留滞缓，完全处于待开发、待发展、更新和升级阶段。或许我们的项目就是一个红巨星虽然有着太阳和地球本体研究规划指标资源研究综合结论中等规模、高密度、商业体量不少于

5、地块1062%的综合体项目11用地性质商业商业用地面积（㎡）29667.931331.0610地块11号地块建筑面积（㎡）8900393993容积率3.03.0建筑密度（%）4040建筑限高（m）4040项目总用地面积为60998.96万㎡，总建筑面积182996万㎡，备注容积率3.0；地块用地性质为商业金融用地，规划指标：地块所承载的商业使命任重道远本体研究规划指标资源研究综合结论20m165.6m175.08m181.43m181.02m30m16m35m30m本体研究规划指标资源研究综合结论10号地块南北长度165.60米，东西宽度为181.43米11号地块南北长

6、度175.08米，东西宽度为181.02米紧邻地块有7条市政道路，形成七路一汇二横三纵交通网络•一汇：武侯大道与三环路•二横：聚龙路（30米宽）、太平园西路（20米宽）•三纵：万兴路（30米宽）、市政路1（16米宽）、市政路2（35米宽）谁发现了资源，就发现了到财富谁掌握了资源，就拥有了财富本体研究规划指标资源研究综合结论☆本案区域规划为新双楠生活区，周边教育区、商贸区与市政配套功能逐渐随着住宅兴起不断成熟，目前已进入起步实施阶段，随着区域教育人口的增多，将极大促进区域商业结构的完善与提升，并对区域人口的构成产生实质性影响。本体研究规划指标资源研究综合结论未来广场大悦城

7、保利花园大双楠生活片区主要商业集中在武侯大道沿线，从内双楠人人乐到新双楠仅有的千盛百货，商业开发与成熟程度呈直线递减状态，特别是新双楠的现代商业几乎是真空状态，新双楠的商业格局急需改变和升级。本体研究规划指标资源研究综合结论现状1：区域商业设施缺乏，除了新开发项目的配套商业（社区商业为主），多数是低档次的传统产业的批发市场和老式杂货店。现状2：区域人群的购买力不足，生存型消费占主导。现状3：区域位于簇桥、金花、机投三个商圈之间，商业生存空间被挤压：一方面本区域消费外流，另一方面内双楠商业较成熟吸引了周边区域的消费人流。地块资源：商业配套缺