2006年咸阳化纤路住宅项目前期定位报告

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2、55-83513598QQ：69031789目录一、咸阳房地产开发现况3二、房地产市场消费综述5三、项目区域市场现况7四、项目板块功能定位13五、项目SWOT分析及总体思路14六、项目开发主题及形象定位17七、目标客户群分析18八、项目产品策略建议19房策网www.fangce.net《2008房地产策划大全》策划必备资料库！货到付款！《2008房地产策划大全》货到付款！电话：0755-83513598QQ：69031789房策网www.fangce.net《2008房地产策划大全》策划必备资料库！货到付款！《2008房

3、地产策划大全》货到付款！电话：0755-83513598QQ：69031789一、咸阳房地产开发现况咸阳历史悠久，文化丰厚，是古代丝绸之路的第一站，素以“秦都、汉陵、明城”闻名于世。新亚欧大陆桥横贯东西，西北最大的国际空港咸阳机场连接全球各地。独特的区位、资源和人文优势，使千年古都沐浴着现代文明，特别是西安－咸阳大都市圈呼之欲出，因而吸引了众多房地产开发商的关注，近年来新楼盘迭出，房价也因之一路飙升。近年来，随着世纪大道的建成，咸阳到西安的直线距离大大缩短，这是引起房价一路攀升的直接原因。随着咸阳城市化进程的加快，房价还

4、有很大的上升空间。不过，正值新楼盘迭出之时，也正是购房投资、置业的大好时机。近年咸阳房地产市场具有如下特征：l2005年，全市开发建设成绩卓著，在建商品房施工、销售面积超过100万平米；l随世纪大道的完工，西咸一体化的总体战略出台，咸阳房地产住宅销售市场异常火暴，销售价格节节攀升；l市场运行态势良好，走势强劲，呈现出供销两旺的格局，房价稳中有升。其中:普通住宅平均售价1550元/平米，高可至2150元/平米；；房策网www.fangce.net《2008房地产策划大全》策划必备资料库！货到付款！《2008房地产策划大全》

5、货到付款！电话：0755-83513598QQ：69031789房策网www.fangce.net《2008房地产策划大全》策划必备资料库！货到付款！《2008房地产策划大全》货到付款！电话：0755-83513598QQ：69031789l多层住宅小区依然占据市场的主要地位；但市场份额有下降趋势；l由于国家出台房地产开发土地限制，咸阳市小高层住宅项目越来越多，高层住宅项目也进入市场；l开发商的开发意识越来越成熟，小区越来越具规模；小区配套、园林绿化、户型均好性等有明显改进；l随咸阳房地产市场的竞争加剧，房地产营销开始受

6、到重视，开发商对项目的营销主题、推广包装越来越重视；l90㎡左右的两房，130㎡左右的三房户型依然是市场的主力户型，中小户型住宅开始出现；l秦都、渭城两区的房地产开发不均衡，秦都区依然是占据市场主要地位；l世纪大道两旁的项目快速发展，由于价格差异较大受到西安购房者的关注，销售价格有进一步上升的趋势；l多层销售价格增长速度较快，与小高层及高层的价格差距逐步缩小；房策网www.fangce.net《2008房地产策划大全》策划必备资料库！货到付款！《2008房地产策划大全》货到付款！电话：0755-83513598QQ：69

7、031789房策网www.fangce.net《2008房地产策划大全》策划必备资料库！货到付款！《2008房地产策划大全》货到付款！电话：0755-83513598QQ：69031789一、房地产市场消费综述咸阳市房地产消费主体依然以中高收入的群体为主；首次置业为主，二次置业改变住房条件为辅；自国家取消福利房而转为货币分房政策之后，进一步促使更多的政府企事业单位、银行保险等工作人员选择购买商品房；而自从世纪大道开通以来，西安与咸阳的距离拉近许多，因此具有众多在西安西郊上班的西安人开始在咸阳买房；当然西安购房者选择的位置

8、依然以世纪大道两旁项目；咸阳房地产客户群体具有如下消费特征：l首次置业的客户为主力购买群体，二次置业客户群为辅；l购买住宅以自住为主要目的，投资物业以人民广场周边的商铺为主；l一次性付款与银行按揭比例为4：6；l喜好寝室在南面的户型，卫生间需要干湿分离且面积要大，对主人房带卫生间不是非常注重，但目前市场上许多户型已经