恒福贵州六盘水盘县住宅项目前期定位报告

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1、2021/10/41——让盘县走向世界！[恒福·盘县住宅项目前期定位报告]【呈:恒福地产】2012-3汇报思路项目属性界定项目机会挖掘目标解析及核心问题项目整体战略及定位总体规划实施案例借鉴盘县地处滇、黔、桂三省结合部，素有“滇黔咽喉”之称，矿产资源丰富，县域经济发达区域属性城市项目属性区位盘县位于贵州西部、六盘水市西南部，地处滇、黔、桂三省结合部，素有“滇黔咽喉”之称，周边与水城县、普安县、兴义市和云南省富源县、宣威市接壤。全境南北长107公里，东西宽66公里，总面积4056平方公里。县人民政

2、府驻地红果经济开发区。县域矿产资源拉动经济增长盘县矿产主要集中在县城周边，煤矿老板都是比较有钱的，听说现在政府在整顿煤矿产业。——出租车司机盘县交通便利，是贵州西部乃至西南地区的重要陆路交通枢纽，被誉为“金三角下的一颗明珠”。盘县区位优势突出，交通便利。盘县地处贵阳和昆明、南宁和成都（重庆）的几何结点上，境内320国道镇胜高速公路横贯东西，212省道和在建的水盘高速公路纵贯南北；贵昆铁路盘西支线、南昆铁路、水红铁路在红果交汇，为盘县东进贵阳，西出昆明，北上川渝，南下两广提供了便捷的交通条件，是贵

3、州西部乃至西南地区的重要陆路交通枢纽，被誉为“金三角下的一颗明珠”。区域属性交通项目属性区位贵昆铁路南昆铁路水红铁路320国道212省道镇胜高速水盘高速中国西部百强县第21位、贵州经济强县第2位，跻身全国中小城市最具投资潜力的百强县全县生产总值突破200亿元，增长15.2%；固定资产投资突破100亿元，完成118亿元，增45.25%；财政总收入突破40亿元，完成40.48亿元，增长18.11%，其中地方财政一般预算收入完成19.65亿元，增长26.4%。其他指标完成情况较好：社会消费品零售总额完

4、成35.17亿元，增20.17%；农民人均纯收入达3510元，增长15.53%；城镇化率达到32.5%；招商引资工作取得新进展，共引进项目20个，实际到位资金27.03亿元，增长33.15%区域属性经济项目属性区位月亮山为城市扩容的增长极，目前生活配套极不完善，暂缺乏内生型产业支撑；但前景向好区域属性城市项目属性区位距市中心约10－15分钟车程进入大规模开发时期项目地块县政府客户语录：月亮山广场前面，听说以后要建商业风情街，旁边又是山，环境比较好，古色古香。觉得那里有很大的升值空间，觉像体育馆周

5、边的项目几乎没什么升值空间了。里面将会修条路直通….（具体不太清楚）。——杨先生本地人私营建材业主中等规模、高容积，地块原状为山体,与地面高底落差较大，无明显强势自然资源区域属性经济指标项目属性项目四至规划指标：占地面积：51000平方米（约148亩）；其中商业12000平；住宅24万平米、酒店37000平米。建筑面积：约30万平容积率：住宅5.8其他：限高98米楼面地价=460元/平米１232１2紧邻320国道，通达性强，昭示性好，但周边生活配套极为缺失，客户抗性较大区域属性经济指标项目属性

6、项目四至月亮山广场对面（项目下面）那一块地，政府规划上将建成为商业步行街，购物广场，配套也有有高层住宅建设。——某负责人红果房产局１１2１332[属性界定]五线资源型城市,无强势自然资源,生活配套极为缺失的高容积率、中等规模项目五线资源型城市全境南北长107公里，东西宽66公里，总面积4056平方公里，矿产资源丰富，煤电产业发展迅速。境内已探明的矿产资源有煤、铁、铜、黄金、铅、锌等20多种，全县原煤产量达563.32万吨，滇黔咽喉盘县位于贵州省西部，六盘水市西南部，是贵州的西大门，地处贵州通往云

7、南的交通要道，东进贵阳，西出昆明，北上川渝，南下两广的便捷交通要道大规模,高容积率住宅容积率5.8;项目占地5万㎡,总建筑面积30万㎡,在盘县属于大规模项目无强势自然资源地块为坡地，加大施工难度和成本，东面远处有山体资源生活配套极为缺失项目周边生活配套极为缺失，生活氛围极不成熟，客户存在较大抗性区域属性：项目属性：汇报思路项目属性界定项目机会挖掘目标解析及核心问题项目整体战略及定位总体规划实施案例借鉴11开发商提出的项目开发目标开发商目标01开发目标1、名：树立恒福地产在盘县的影响力与知名度2、

8、利：盈利作为项目的首要目标02企业困惑1、首次开发地产如何打响知名度？2、住宅部分各种物业形态的体量及定位？3、如何保证快速回款维持现金流？“这个项目一定要打响品牌，实现盈利。”——恒福地产黄总12本案的操作不能只从项目角度出发，应站在更高的角度多元化的分析我们项目0203代言盘县城市新名片和新高度；颠覆盘县现有人居模式，提升盘县整体居住品质；建立恒福与政府良好的合作关系，为恒福的战略发展做好铺垫通过本案的操作奠定恒福在房地产开发领域的专业经验，为企业后续开发树立品牌影响力；打造企业标杆，展示恒