2010年长沙福中福·暮云地产项目前期策划定位报告

《2010年长沙福中福·暮云地产项目前期策划定位报告》由会员上传分享，免费在线阅读，更多相关内容在教育资源-天天文库。

1、“搏动”融城中心——福中福·暮云项目前期策划定位报告世联始终坚持的思考前置点：基于对地块资质，世联认为该项目应该承担怎样的发展目标？这个目标是世联思考项目发展与启动的基础出发点。1.项目印象城郊新兴地产板块边缘：1、南三环外车行快速交通便捷，未来城际交通要道，但当前公共交通缺失本项目位于长沙市三环外，距长沙市中心25公里，约45分钟车程；距离湘潭市中心10公里，约30分钟车程。临近城市主干道，通达性好芙蓉南路与伊莱克斯大道交汇处。临近长沙主干道万家丽路，韶山南路，同时与京珠高速、107国道快速连接未来城际铁路开通后与市中心距离更近处在规划中的长株潭

2、城际高铁生态动物园站与暮云站之间，2030年开通后，项目与城市中心的距离进一步缩短目前公交缺失目前公交系统尚不完善，仅有105路公交车到达项目附近。而城际铁路等交通设施短期内无法开通。本案长沙市中心湘潭市中心京珠高速芙蓉南路地铁万家丽路站107国道伊莱克斯大道新韶山南路105公交站点万家丽路本案25公里，45分钟车程10公里，30分钟车程城郊新兴地产板块边缘：2、新兴地产板块住宅项目开发推动城市化，当前日常生活便利性丰富性双低2009年2010年2011年2012年长沙理工大学校区中信新城商业中心奥特莱斯购物公园入市中信本案中信新城商业11万平米购

3、物中心3万平米写字楼14万平米商业6万平米酒店鑫远鑫远和城商业10万平米商业街7万平米写字楼6万平米酒店奥特莱斯友阿集团商业用地10万平米以上1、片区内规划商业体量较大，集中在中信新城周边，但仍需要至少2~5年之后才能建设成熟2、区域内学校医院都仍需2-3年的建设期客户访谈——长沙理工大学张老师：目前在这边住还是非常不方便，买个菜或生活用品什么的，都得跑老远，由于社区内部入住率不高，也没什么商业开张，我打算短期只是周末开车和家人一起来住住，当时给自己短途度假湘雅四医院湖南生态动物园长沙理工大学文文南塘小学暮云工业园鑫远和城商业街湖南野生动物园湘雅四

4、医院中信新城教育配套城郊新兴地产板块边缘：3、位于暮云组团边缘当前板块的最南端（更靠近暮云镇中心），市内客户心理距离遥远那位置还蛮远的类，我觉得中信新城都已经很远了，你们还要过去难么多，是不是快到暮云镇政府啦，呵呵，那一边基本上没有怎么开发吧，没听说有什么楼盘——唯一星城业主张小姐中信新城御邦格兰小镇龙湾国际橘郡怡海星城气象佳园比华利山南郡明珠领秀金都保利阆峰云墅愿景想山芙蓉路107国道南湖雅苑本案鑫天·山城明珠韶山路暮云组团中心暮云组团中心位于芙蓉南路与万家丽路交汇处，本项目距离暮云组团大概有10分钟车程。未来暮云片区商业配套主要集中于暮云组团中

5、心区域，目前暮云组团中心房地产市场发展相对较为成熟。本项目处于组团边缘区域，更接近暮云镇政府。10分钟车程未来融城地理中心：1、长株潭城市群绿心组团城市化程度低，原生态环境得以保持，居住环境健康生态2008—2012年2013—2020年2013—2020年长株潭一体化建设建立大河西、云龙、天易、罩衫、滨湖五大示范区暮云划分为长株潭绿心组团，功能定位为生态旅游、休闲度假、会展博览及商务娱乐等功能。区域近期的发展目标是：2010年前实现“拉开道路框架、形成承载能力、拓展产业优势、展现新区雏形”；试验区建设纵深推进，资源节约、环境友好、产业优化等体制改

6、革取得显著成效，资源节约和环境友好的产业结构、增长方式和消费模式初步形成。城市主要发展方向长沙城市发展主方向，城市群的中心绿岛本项目未来融城地理中心：2、暮云新兴工业区工业园区规模小刚起步，引起产业以制造业为主，短期内发展有限麓谷高新产业园暮云引起以低利润率的制造业产业为主，难以在较短时间内聚集中高收入以上的产业人群；区域产业发展处于起步阶段，中短期内难以带动区域的发展。星沙工业园大河西先导区产业规划布局图产业短期内对区域发展支撑有限，长期发展仍有待观察暮云工业园金霞物流园区天心环保生态工业园中小工业园区，处于发展初期阶段暮云工业园成立于2001年

7、8月，规划面积10平方公里。2002年被授予“国家级乡镇企业科技园区”，2006年批准为省级开发区。2001-2005年完成工业产值40.5亿元，目前共引进已投产工业企业36家。规模龙头企业少，园区发展规模小园区内目前引进的大型企业数量少，多为中小规模企业，企业实力及发展实力有限。园区规模较小，发展硬件不足。园区现状已引进项目119个，其中工业项目80个。规模企业26家。主要产业工业工业总产值11.3亿元园区主要企业伊莱克斯美国LP泰国正大友文食品亚太实业湖南磐吉奥长沙超级大盘（区域NO1）：长沙第二，片区第一，低密度规模大盘本项目指标：总占地面积：

8、2143亩=143万㎡总建筑面积：280万㎡容积率：<2.0一期用地面积：500亩=33.35万㎡排名项目名