怀柔青春路项目市场定位报告

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1、怀柔青春路项目市场定位报告集团市场营销部2008年9月第23页共23页一、怀柔区域研究4（一）怀柔区域概况4（二）区域社会经济发展状况51.国内生产总值52产业结构53固定资产投资64社会消费品零售额75城镇人均可支配收入76在岗职工平均工资87.区域人口变化情况8（三）郊区县对比研究9（四）怀柔区域发展规划11（五）怀柔其他区域特色121、怀柔具有丰富的旅游资源122、怀柔其他城市资源12二、项目区位和规划条件分析13（一）项目地段分析13（二）项目规划指标14（三）项目交通条件分析14（三）项目周边及配套设

2、施14三、房地产项目市场调研16（一）市场数据指标对比分析161、房地产投资额与销售额162、房地产施工面积、竣工面积、销售面积16（二）房地产项目市场调研171、低密度别墅类产品172、普通住宅类产品18四、项目SWOT分析20（一）项目优势20第23页共23页（二）项目劣势20（三）项目机会20（四）项目风险20五、项目市场定位建议21（一）项目市场定位建议211、项目产品定位建议212、项目客户定位建议223、项目价格定位建议224、项目销售计划23第23页共23页怀柔项目市场定位报告集团市场营销部一、怀

3、柔区域研究（一）怀柔区域概况怀柔区位于北京市东北部，面积为2128.7平方公里，山区占88.7%。区辖十二个镇、两个乡、两个街道办事处，常住人口30万人。是北京市面积最大、人口最少、资源非常丰富的区域。怀柔区旅游业发展迅速，目前已开放景点26个，年接待游客600余万人次。著名景观有奇险峻秀的慕田峪长城，有千年古刹红螺寺，有风景秀丽的雁栖湖，有形式各异的民俗游、生态观光游等，旅游资源非常丰富,旅游配套服务设施日趋完善。怀柔区工业已成为国民经济的支柱产业，在国民经济中的地位举足轻重。目前形成了以汽车制造、食品饮料、

4、印刷包装等为骨干行业的生产格局。以福田汽车为龙头，建成了亚洲最大的中重型卡车生产基地，成为北京市的三大汽车工业基地之一。生物工程、医药保健等待业发展迅速，有望成为新兴主导行业。怀柔区第23页共23页怀柔项目市场定位报告集团市场营销部（二）区域社会经济发展状况1.国内生产总值2000年以来，怀柔区经济保持较高速度增长，年均同比增长幅度达到18%。2007年，怀柔的国内生产总值超百亿元，达117.03亿元人民币，较上年上升17.11%，表现较为出色。2008年上半年怀柔区经济在去年较快增长基础上，增速将有所回落。预

5、计实现地区生产总值57.7亿元左右，比去年同期增长12%左右，增幅同比回落了6.1个百分点。图1.1：怀柔市国内生产总值2000－2007年资料来源:2007年怀柔统计年鉴2产业结构怀柔区依托“三大板块两大基地”，大力引进旅游休闲、会议会展、影视娱乐、时尚文化等新兴产业。依托雁栖、凤翔、经纬三个工业开发区，加快引进都市型工业、高新技术产业、先进制造业。依托首都得天独厚的优势，积极营造良好的文化创意产业发展环境，着力抓好文化创意产业发展，推动产业升级。突出发展第三产业，增强地区服务功能。2007年怀柔区实现地区生

6、产总值117.03亿元，与上年比较增长17第23页共23页怀柔项目市场定位报告集团市场营销部.1%，增速居全市18个区县第二位。其中，第一产业实现增加值5.9亿元，增长13.8%；第二产业实现增加值55.6亿元，增长20.4%；第三产业实现增加值36.8亿元，增长8.1%。产业结构有所变化，第一、三产业所占比重有所下降，分别由上年的6.10%和39.84%下降到6.03%和37.43%；第二产业所占比重有所提高，由上年的54.06%上升到56.54%。图1.2：怀柔市国内生产总值各产业所占比重变化资料来源:20

7、07年怀柔统计年鉴根据2008年的最新数据，怀柔区第一产业预计实现增加值1.9亿元左右，增长13.7%；第二产业实现增加值35.1亿元，增长12.4%；第三产业实现增加值20.7亿元左右，增长11.2%。三次产业结构为3.2:60.8:36.0,基本与去年同期相同。3固定资产投资2000年以来，怀柔区保持年均10%左右的增长速度，2007年固定资产投资总额接近70亿，在郊区县中远低于顺义、通州、昌平。2008年上半年最新统计数据显示，怀柔区完成固定资产投资287291万元，同比增长了14.6%，。其中，完成基础

8、设施投资66977万元，占全部投资的比重为23.3%。图1.3：怀柔区固定资产投资2000－2007年资料来源:2007年怀柔统计年鉴第23页共23页怀柔项目市场定位报告集团市场营销部4社会消费品零售额2000年以来，怀柔区社会消费品零售额继续保持快速增长，年度同比增长幅度达到18%以上，超过GDP和固定资产投资的增长幅度，消费潜力逐步体现。2008年最新统计数据显示，怀柔区上半年累计