房地产市场及其运行规律课件

《房地产市场及其运行规律课件》由会员上传分享，免费在线阅读，更多相关内容在教育资源-天天文库。

1、第二章房地产市场及其运行规律1、房地产概述2、房地产市场的供求关系3、房地产市场结构与市场指标4、房地产市场的特性与功能5、房地产市场的运行规律6、政府对房地产市场的干预1RealEstateDevelopment第一节房地产市场概述一、房地产市场的概念房地产市场：是指房地产商品交换的领域和场所。从事房地产买卖、租赁、抵押、典当等交易的活动场所以及一切交易途径和形式。是所有这些交换和流通关系的综合，体现了市场中的当事人之间错综复杂的经济利益关系。2RealEstateDevelopment第一节房地产市场概述二、房地产市场的运行环境影响运行活动

2、各种因素的总和社会政治经济金融法律技术资源国际3RealEstateDevelopment第一节房地产市场概述三、推动房地产市场转变的社会经济力量1、社会经济因素社会环境、政治环境、经济环境、金融环境、法律制度环境、技术环境、资源环境和国际环境。2、社会经济力量——金融业的发展——信息、通讯技术水平的提高——生产和工作方式的转变——人文环境的变化——自然环境的变化——政治制度的变迁4RealEstateDevelopment第二节房地产市场的供求关系一、房地产市场的需求1、概念房地产需求：是指在一个特定时期内，消费者在各种可能的价格下，愿意而且能

3、够购买的房地产数量。2、房地产需求的特点1）房地产需求具有普遍性2）房地产需求具有区域性3）房地产需求具有层次性5RealEstateDevelopment第二节房地产市场的供求关系一、房地产市场的需求3、类型生产性、消费性、投资性4、房地产需求的影响因素1）收入的变化2）其他商品的价格变化3）对未来的预期4）政府政策的变化6RealEstateDevelopment第二节房地产市场的供求关系二、房地产市场的供给1、概念房地产供给：是指在一个特定时期内，房地产开发商在各种可能的价格下，愿意而且能够供给的房地产数量。2、房地产供给的特点1）房地产供

4、给缺乏弹性2）房地产供给具有垄断性3）房地产供给具有滞后性7RealEstateDevelopment第二节房地产市场的供求关系二、房地产市场的供给3、房地产供给的影响因素1）房地产开发成本2）政府政策的变化3）对未来的预期8RealEstateDevelopment第二节房地产市场的供求关系三、房地产市场的机制房地产市场运行机制就是市场有机体互相联系、互相制约、调节市场交易主体和客体，促其规范运行的形式和手段。内容价格机制9RealEstateDevelopment第二节房地产市场的供求关系三、房地产市场的机制1、供求均衡即供给与需求的均衡状态

5、，是指房地产商品的供给价格与需求价格相一致，而且供给数量与需求数量相一致的房地产经济运行状态。价格数量SDP0ME10RealEstateDevelopment价格数量SD1DPP10MM1HhFfE11RealEstateDevelopment价格数量SD1D2PP10Q1QQ212RealEstateDevelopment第二节房地产市场的供求关系三、房地产市场的机制1、供求均衡RE供求均衡原理的要义：是供给和需求两种力量相互作用、相互变化的结果均衡状态的构成要素，不但包括供、需价格，而且还包括供、需数量一致，二者缺一不可，且相互联系、影响供

6、、需数量一致，微观上，表示特定市场、特定房地产商品的供求数量相当、供求结构吻合；宏观上，表示一个城市或一个国家的RE供、需数量相一致13RealEstateDevelopment第二节房地产市场的供求关系三、房地产市场的机制1、供求均衡RE供求均衡原理的现实意义：在微观层次上，房地产商应该重视房地产市场供给和需求的变动，重视其均衡状态的状况，及时调整生产经营策略和计划；在宏观层次上，国家应该运用税收、利率、信贷等经济杠杆，刺激或抑制供给或需求，引导供求曲线沿着人们所希望的方向移动，从而达到一个新的均衡状态。14RealEstateDevelopm

7、ent第二节房地产市场的供求关系三、房地产市场的机制2、供求非均衡即供给与需求的失衡状态，是指房地产商品的供给价格与需求价格、供给数量与需求数量之间，或者有一对不一致，或者两者都不一致的经济运行状态。三种状态：A、总量性供不应求状态B、总量性供过于求状态C、结构性供求失衡的状态！均衡是偶然的，几乎是不存在的；！非均衡状态是绝对的，常见的。15RealEstateDevelopment第三节房地产市场结构与市场指标一、房地产市场结构包括：总量结构：开发与销售之间的数量结构区域结构：全国不同区域、同一城市不同区域（地段）产品结构：住宅（别墅、豪宅、商

8、品房、经济适用房、廉租房）、写字楼、商业用房供求结构：供求档次和需求水平投资结构：投资目的、投资方式16RealEstateDevelo