1、第二章 房地产市场及其运行规律模拟试题一、单项选择题。1、反映和描述房地产市场状况的指标，它包括供给指标、需求指标和（ ）指标三种。A 空置率 B 人口数 C 市场交易 D 预售面积 2、房地产市场的需求指标包括就业分布、城市居民消费价格指数和（ ）等。A 灭失量 B 房地产价格 C 国内生产总值（GDP） D 预售面积 3、房地产是一种特殊的商品，它的（ ）是其与劳动力、资本以及其他类型商品的最大区别。A 价值量巨大 B 本质是一种物化劳动 C 政策性特强 D 不可移动性 4、房地产税收政策是政府调控房地产市场的（
2、 ）之一。A 基本政策 B 主要政策 C 核心政策 D 重要政策 5、房地产市场按地域细分时，最常见的是（ ）。A 按国别划分 B 按省或自治区划分 C 按城市划分 D 按城市内某一具体区域划分 6、在房地产投资市场上，房地产资产需求与供给之间的关系是（ ）。A 必须需求大于供给 B 必须供给大于需求 C 需求与供给的大小是自由任意的 D 两者必须相等 7、从长远的角度看，房地产投资市场的运作能够使房地产市场价格和包括土地成本在内的房地产开发成本之间（ ）。A 房地产市场价格高于开发成本 B 房地产市场价格低于开发成本 C
3、 房地产市场价格与房地产开发成本相等 D 房地产市场价格与开发成本无必然定量关系 8、从短期的角度看，房地产投资市场的运作常常使房地产市场价格和包括土地成本在内的房地产开发成本之间（ ）。A 房地产市场价格高于开发成本 B 房地产市场价格低于开发成本 C 房地产市场价格与房地产开发成本相等 D 房地产市场价格与房地产开发成本不等9、房地产租金取决于（ ）。A 房地产投资市场 B 房地产使用市场 C 房地产求租市场 D 房地产出租市场 10、房地产市场的自然周期和投资周期是相互联系和相互影响的，投资周期在第一个阶段和第二个阶
4、段初期（ ）于市场自然周期的变化，在其他阶段（ ）于市场自然周期的变化。A 滞后 超前 B 超前 滞后 C 滞后 滞后 D 超前 超前二、多项选择题。1、现代经济经常被称为“交换经济”，任何能使买卖双方的安排都可以叫做“市场”。市场包括市场的主休和客体，通常指：（ ）。A 参与市场交易的卖家 B 参与市场交易的买家 C 买卖双方交易的对象 D 市场管理者 E 市场征税人员2、房地产市场的参与者主要包括：（ ）等。A 开发商 B 政府及政府机构 C 金融机构 D 建筑承包商 E 土地3、房地产市场的专业顾问人员一般包
5、括（ ）等。A 建筑师 B 工程师 C 广告设计师 D 律师 E 会计师4、从识别和把握房地产宏观市场环境的角度出发，可以按照：（ ）等标准，对房地产市场进行分类。A 房地产购买者目的 B 房地产地域范围 C 房地产交易形式 D 房地产用途 E 房地产等级5、房地产市场的特性主要表现在：（ ）等几个方面。A 市场供给的特点 B 市场需求的特点 C 市场交易的特点 D 是一种不规范的市场 E 市场价格的特点6、房地产市场的功能可以分为（ ）等几个方面。A 指导供给以适应需求的变化 B 引导需求适应供给条件的变化
6、 C 指导政府制定科学的土地供给计划 D 显示房地产市场需求的变化 E 显示房地产市场供应的变化7、按照使用目的划分，房地产资产的物业类型包括（ ）。A 居住物业 B 商业物业 C 工业物业 D 土地 E 特殊物业8、房地产过度开发的诱因主要有：（ ）。A 开发商对市场预测的偏差 B 开发商之间的博奕 C 开发资金的易得性 D 投资周期长 E 开发商的非理性行为9、政府规范房地产市场行为的措施有：（ ）。A 健全市场准入制度 B 推动行业诚信体系建设 C 规范交易程度 D 加强产权管理 E 加强税收管理三、判断
