三亚下洋田住宅小区项目整体定位及物业发展建议

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1、三亚下洋田住宅小区项目整体定位及物业发展建议(2)三亚下洋田住宅小区项目整体定位及物业发展建议谨呈：三亚京海成房地产开发有限公司版权声明：本文仅供客户内部使用，版权归世联地产顾问（中国）有限公司所有，未经世联地产顾问（中国）有限公司书面许可，不得擅自向其它任何机构和个人传阅、引用、复制和发布报告中的部分或全部内容。：[2007]GW-SZ-072007.3.17*目录1.工作阶段划分…………………………………………………………92.报告主体结构…………………………………………………………103.项目简介…………………………………………

2、……………………113.1项目区位、四至、内部情况简介…………………………………123.204年与07年限制条件对比…………………………………………163.3项目属性界定………………………………………………………174.客户目标及核心问题界定………………………………………………184.1客户目标及问题……………………………………………………194.2核心问题界定………………………………………………………204.2.1项目风险分析…………………………………………………214.2.1.1旅游市场研究……………………………………………234

3、.2.1.2房地产市场大势研究……………………………………304.2.1.3市场分析总结……………………………………………354.2.2问题分析…………………………………………………………364.2.2.1亮点楼盘界定……………………………………………364.2.2.2问题结构化………………………………………………39*目录5.成为亮点楼盘机会挖掘…………………………………………………405.1项目机会挖掘…………………………………………………………415.2市场机会挖掘…………………………………………………………455.2.1置业客

4、户机会挖掘……………………………………………465.2.1.1市场客户分析……………………………………………485.2.1.204年与07年客户变化分析及带给项目的机会…………545.2.1.3项目可能吸引的客户……………………………………555.2.2产品机会挖掘…………………………………………………575.2.2.1一线海景、二线产品和无海景产品区位、分布、产品线、价格、供应分析………………………………………………………………585.2.2.2本项目产品突破机会点…………………………………635.2.2.3产品分析总结………………

5、……………………………645.2.2.4竞争格局总结……………………………………………655.3未来竞争分析………………………………………………………665.3.1城市规划分析…………………………………………………675.3.2土地市场分析…………………………………………………68*目录5.3.3现有楼盘未来几年放量统计………………………………………695.3.4未来竞争总结………………………………………………………705.4客户、产品和土地市场分析无海景房与二线海景房出现竞争原因…715.5本项目成为亮点楼盘的机会点……………………

6、……………………726.04年和07年市场变化总结…………………………………………………736.1变化总结…………………………………………………………………746.2项目SWOT总结…………………………………………………………777.发展战略……………………………………………………………………787.1本项目客户分析…………………………………………………………817.2本项目竞争市场内分析…………………………………………………857.2.1时代海岸案例分析……………………………………………………867.2.2山水国际案例分析……………

7、………………………………………957.3本项目战略方向判断……………………………………………………1017.3.1确定战略方向………………………………………………………1037.3.2确定策略………………………………………………………………106*目录8.整体定位……………………………………………………………1108.1客户定位…………………………………………………………1128.2产品定位…………………………………………………………1148.2.1物业类型以及物业价值分析…………………………………1148.2.2面积建议………………

8、………………………………………1198.2.3价格定位………………………………………………………1208.2.4形象定位………………………………………………………1219.物业发展建议深化研究……………………………………