三亚下洋田住宅小区项目整体定位及物业发展建议

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1、三亚下洋田住宅小区项目整体定位及物业发展建议三亚下洋田住宅小区项目整体定位及物业发展建议谨呈：三亚京海成房地产开发有限公司版权声明：本文仅供客户内部使用，版权归世联地产顾问（中国）有限公司所有，未经世联地产顾问（中国）有限公司书面许可，不得擅自向其它任何机构和个人传阅、引用、复制和发布报告中的部分或全部内容。：[2007]GW-SZ-072007.3.17本报告是严格保密的。*目录1.工作阶段划分…………………………………………………………92.报告主体结构…………………………………………………………103.项目简介…………………………………………………

2、……………113.1项目区位、四至、内部情况简介…………………………………123.204年与07年限制条件对比…………………………………………163.3项目属性界定………………………………………………………174.客户目标及核心问题界定………………………………………………184.1客户目标及问题……………………………………………………194.2核心问题界定………………………………………………………204.2.1项目风险分析…………………………………………………214.2.1.1旅游市场研究……………………………………………234.2.1.2房地产市场大势

3、研究……………………………………304.2.1.3市场分析总结……………………………………………354.2.2问题分析…………………………………………………………364.2.2.1亮点楼盘界定……………………………………………364.2.2.2问题结构化………………………………………………39本报告是严格保密的。*目录5.成为亮点楼盘机会挖掘…………………………………………………405.1项目机会挖掘…………………………………………………………415.2市场机会挖掘…………………………………………………………455.2.1置业客户机会挖掘……………………

4、………………………465.2.1.1市场客户分析……………………………………………485.2.1.204年与07年客户变化分析及带给项目的机会…………545.2.1.3项目可能吸引的客户……………………………………555.2.2产品机会挖掘…………………………………………………575.2.2.1一线海景、二线产品和无海景产品区位、分布、产品线、价格、供应分析………………………………………………………………585.2.2.2本项目产品突破机会点…………………………………635.2.2.3产品分析总结……………………………………………645.2.2.4竞争格

5、局总结……………………………………………655.3未来竞争分析………………………………………………………665.3.1城市规划分析…………………………………………………675.3.2土地市场分析…………………………………………………68本报告是严格保密的。*目录5.3.3现有楼盘未来几年放量统计………………………………………695.3.4未来竞争总结………………………………………………………705.4客户、产品和土地市场分析无海景房与二线海景房出现竞争原因…715.5本项目成为亮点楼盘的机会点…………………………………………726.04年和07年市场变化

6、总结…………………………………………………736.1变化总结…………………………………………………………………746.2项目SWOT总结…………………………………………………………777.发展战略……………………………………………………………………787.1本项目客户分析…………………………………………………………817.2本项目竞争市场内分析…………………………………………………857.2.1时代海岸案例分析……………………………………………………867.2.2山水国际案例分析……………………………………………………957.3本项目战略方向判断…………

7、…………………………………………1017.3.1确定战略方向………………………………………………………1037.3.2确定策略………………………………………………………………106本报告是严格保密的。*目录8.整体定位……………………………………………………………1108.1客户定位…………………………………………………………1128.2产品定位…………………………………………………………1148.2.1物业类型以及物业价值分析…………………………………1148.2.2面积建议………………………………………………………1198.2.3价格定位………………

8、………………………………………1208.2.4形象定位…………………………………