中原2008年2月份东莞房地产市场研究报告.doc

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1、一、宏观经济回顾07年国民经济统计公报公布GDP增长11.4%房屋销售价格上涨7.6%初步核算，全年国内生产总值246619亿元，比上年增长11.4%。居民消费价格比上年上涨4.8%，其中食品价格上涨12.3%。商品零售价格上涨3.8%。固定资产投资价格上涨3.9%。70个大中城市房屋销售价格上涨7.6%，其中新建商品住宅价格上涨8.2%，二手住宅价格上涨7.4%；房屋租赁价格上涨2.6%。                                               中行预计二月份中国CPI再创新高央行可能加息中国银行二十六日发布

2、的《人民币市场分析》预计雪灾影响将驱使中国CPI二月份再创新高。整体上看，预计二月份整体CPI同比增幅将达到百分之八点三至百分之八点七的水平。今年一月份国内CPI同比上升百分之七点一，创下一九九六年十月以来新高。中行认为，从数据上看，一月份食品价格涨幅没有明显体现“雪灾”影响，预计雪灾对于物价的影响将在二月份CPI中明显体现出来。中行预计，随着二月份刷新纪录CPI的公布，央行在三月下旬有加息的必要和可能，加息的方式仍可能是不对称加息，而人民币升值速度可能随着中国贸易顺差的降低而逐步降低。                              

3、                      央行首次明确：2008年“从紧货币政策不动摇”央行副行长易纲近日表态，美国次贷危机的恶化与国内突如其来的雪灾的确令货币政策的决策环境更为复杂，但“在考虑了各种因素之后，我们仍然认为通胀才是目前最为严重的威胁，为此央行将不遗余力地控制通胀”。央行在22日公布的《去年四季度中国货币政策执行报告》中指出，“2008年特别是上半年的CPI会处在较高的水平上。”易纲明确指出，2008年，央行不会对从紧货币政策发生任何动摇，“无论国内与国际经济环境发生如何的变化”。易纲称，央行主要将通过调整存款准备金率、公开市场操

4、作与窗口指导具体体现从紧政策。值得注意的是，易纲并未提及加息。                                                  东莞市1月份CPI同比涨6.6％与全省平均水平持平2008年1月份东莞市居民消费价格总水平(CPI)同比上涨6.6％，与全省平均水平持平。其中，居住类价格同比上涨7.4％，拉动CPI上涨1.12个百分点。其中，水、电及燃料价格上涨10.9％，建房及装修材料价格上涨3.2％，自有住房价格上涨8.1％。                                             

5、     全国贷款激增8036亿银监会酝酿收紧个人房贷1月份全国贷款激增8036亿元让中国银监会监管层感到不安。《个人贷款管理办法》详细规定了个人按揭信贷的条件和最高贷款金额的限制，是在个人信贷制度安排上的一项紧缩政策。银行业证券分析人士认为，《办法》用意在告诫各家银行的信贷部门，提高风险意识，尤其是要控制房贷的规模。                                            东莞春节十天刷卡消费68万笔刷卡购房现负增长据东莞银联统计数据显示，鼠年春节（年初一至初十），全市共刷卡消费3.67亿元，刷卡消费笔数与刷卡消费

6、金额与去年同期相比大幅增长。据分析，刷卡消费笔数和金额的猛增，主要受留莞过年的新莞人增多且喜于刷卡消费的拉动。刷卡消费金额排在前七位的是：批发、汽车、酒店、社会服务、超市、家电、地产，消费金额分别为0.67亿元、0.46亿元、0.31亿元、0.25亿元、0.16亿元、0.12亿元。从以上刷卡消费金额排名可以看出，以往一直排在首位的地产，如今只排在了第七位，其刷卡笔数、金额双双出现负增长，分别负增长28.29%和61.66%。东莞1月份银行存款大降79亿，贷款猛增创出新高人民银行东莞市中心支行昨日发布统计数据显示，我市银行存款经过2007年末两月强

7、势反弹后，1月份再次出现较大幅度回落，各项存款共减少79.79亿元，下降2.08%。1月份，我市信贷市场改变上年末增速放缓趋势，呈现强势反弹，当月新增各项贷款61.89亿元，增长2.79%，低于全省贷款增速。根据统计，截至1月31日，全市本外币各项贷款余额2279.82亿元，同比增长25.9%。1月份贷款无论增量还是增幅均创下近五年同期的新高。从2006年1月起，东莞市银行贷款已连续保持24个月增长势头，2007年更是高位加速上升，全年实现24.94%的增幅。1月CPI同比上涨7.1%创1997年以来月度新高据国家统计局19日发布的最新统计，受春

8、节和雪灾等因素影响，今年1月份居民消费价格总水平(CPI)同比上涨7.1%，创1997年以来月度新高。从月环比看，居民消费价格总水平比2